英國房地產市場在過去 12 個月裡表現非常好，抵禦了 Covid-19 大流行帶來的經濟不確定性，並且比以往任何時候都更加強勁。
Zoopla 的最新房價指數顯示了去年英國的平均房地產價格如何顯著上漲，並表明這是由於供應不足導致市場需求旺盛的結果。
頭條數據是過去 12 個月英國的平均房價增長了 7.8%，截至 2022 年第一季度，目前已超過 244,000 英鎊。在某些地區，例如包含曼徹斯特和普雷斯頓的西北部，同期的平均漲幅甚至更高，為 9.2%。
這是由於房地產需求與可用供應之間的嚴重失衡所致。例如，Zoopla 的數據顯示，2 月份的需求比五年平均水平高出 70%，而新房供應量僅比五年平均水平高出 5%。
正是這種動態導致房價大幅上漲。此外，由於可供出售的房屋總數比五年前減少了 43%，Zoopla 預計這種不平衡不會很快緩解。
Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：「房屋的新供應量已超過 2021 年的水平，並且正在接近 2020 年大流行爆發之前每年這個時候看到的新房源規模，這表明市場開始回到更正常的狀態。 然而，庫存總量仍然緊張，這將繼續給定價帶來上行壓力。」
對於那些對樓價是否會繼續上漲感興趣的人來說，問題變成了：未來幾年供應是否會增加以滿足需求？
如果發生這種情況，隨著需求下降，樓價將不再如此迅速地增長。然而，我們極不可能看到任何可能接近滿足需求的實際供應增長。
英國政府數據顯示，英國每年至少需要 345,000 套新房才能滿足需求。然而，即使是最雄心勃勃的房屋建設目標，每年也最多只能交付 300,000 套。此外，2019-20 年交付的數量剛剛超過 240,000。
每年 100,000 套住房的缺口不斷增加，每年都給市場帶來更大的壓力，推高短期、中期和長期的樓價。
此外，仲量聯行 2022-2026 年住宅預測顯示，「到 2020 年代中期，住房建設仍將遠低於政府每年 300,000 套住房的目標。」
仲量聯行繼續預測，未來五年需要建造的 150 萬套房屋將有 50 萬套房屋短缺。
如果您正在尋求長期增長和資本增值，這是在英國購買房產的理想時機。 西北等地區是這方面的關鍵地區，曼徹斯特的房價和公寓價格在去年大幅上漲就表明了這一點。
