2024 年即將結束，可以公平地說，對於任何擁有英國房產的人來說，這是非常成功的一年。無論您是自住還是物業出租投資者，今年房地產都證明了其韌性，並克服了過去 18 個月的困境。 當我們進入第四季時，很明顯，隨著我們進入新的房地產週期，未來還會有更多的事情發生。房價和租金的長期預測都是正面的。市場活動正在增加，信心每天都在越來越多地回流到市場。
英國2024年第四季房價回顧
住房分析師年初的情緒較為消極。第一太平戴維斯 (Savills)、勞埃德銀行 (Lloyds)、Rightmove 和 Zoopla 等機構都預測，英國平均房價年內將下跌 3%。 鑑於過去幾年抵押貸款和利率創歷史新高，這是一個可以理解的預測。
然而，事實證明，英國房地產的彈性比預期強得多。事實證明，今年上半年是房地產的轉捩點，此後的幾個月已經消除了對市場健康狀況揮之不去的疑慮。
英國國家統計局的最新數據顯示，今年英國平均房價上漲了 1.6%，比 2023 年此時最糟糕的預測高出近 5%。 更重要的是，成長速度正在加快。房價不僅上漲，而且成長速度比 2022 年 11 月以來的任何時候都要快。該機構預測，未來四年英國平均房價可能上漲高達21.6%。
利率和借貸成本下降－2024 年抵押貸款成本摘要
房地產價值正在上漲，因為整體經濟狀況與 2022 年和 2023 年相比有了很大改善。 通貨膨脹率從 2022 年 10 月超過 11% 的高點回落至約 2%。
這就是政府的目標通膨率，也是英國央行再次開始下調基準利率的原因。 先前曾連續七次將利率維持在5.25%的高位，但央行在8月將利率下調至5%，並在9月維持較低利率。 降息立即提振了房地產市場，並證明嚴峻的經濟狀況即將結束。
儘管該利率仍高於過去 15 年的歷史低點，但所有跡像都表明，該利率將在未來幾個月和幾年內進一步下降。 央行總裁安德魯貝利 (Andrew Bailey) 今年 10 月表示，他們的做法可能「更激進一些」。這導致人們猜測今年年底前的降息幅度將超過 11 月或 12 月 0.25% 的預期降幅。
對於任何購買房產的人來說，進一步降息意味著借貸成本可能會再次下降。 由於預計年底前還會進一步降息，抵押貸款利率已經在下降。貸款機構正在走在市場前面，試圖透過再次提供低於 4% 的抵押貸款利率來獲得優勢。一些分析師甚至預測，我們可能很快就會看到 3.5% 的利率回歸。
相較之下，在 2022 年最困難的時刻，貸款機構提供的利率高達 11%。 考慮到上述情況，顯然現在是購買房產的好時機。借貸成本下降使其更加負擔得起，如果您購買樓花，可以確保今天的價格並支付明天的抵押貸款利率，那麼好處就會增加。換句話說，現在出售的樓歡可以讓您在交易的兩端都受益。
2024 年第四季房地產市場活動增加
透過觀察 2024 年市場活動的增加，可以看出基本利率下調和抵押貸款價格下降的影響的證據。
Zoopla 房價指數顯示，買家正在充分利用 15 個月來最低的抵押貸款利率。
購屋者需求每年成長 26%，協議銷售額成長 25%。許多家庭和投資者在過去兩年因借貸成本而推遲購買房產，現在又進入市場並再次消費。
Rightmove 的分析補充說，由於抵押貸款成本下降，今年繁忙的秋季提前開始。他們接著補充說，9 月的價格上漲 0.8%，是一年中通常記錄的兩倍。
2024年英國住宅租金上漲了多少？
然而，儘管市場活動有所增加，但長期租賃的人仍然眾多。英國國家統計局估計，私人租賃部門 (PRS) 的家庭數量為 540 萬戶，隨著房價的上漲，這個數字每年都在增加。
這創造了租賃房產的巨大需求，也是今年迄今英國平均租金上漲 8.5% 的原因，儘管薪資成長明顯放緩。 在曼徹斯特等一些地方，租金成長甚至更高。市中心有數以萬計的潛在租戶，但沒有足夠的住房供他們所有人使用，這使得Berkeley square樓花 成為極其有價值的商品。
未來，預計全國平均租金將持續上漲。根據 JLL 的數據，到 2028 年底，英國的住宅租金有可能增加 18.8%。
現在是投資英國買房出租房產的好時機嗎？
英國買房出租房地產投資是一個久經考驗的市場，多年來帶來了豐厚的回報。未來幾年將繼續這一趨勢，使現在成為投資英國房地產的絕佳時機。
上述房價和租金成長預測表明，市場上存在巨大的價值可供投資者利用。 一個簡單的事實是，沒有足夠的住房供每個人使用。新政府承諾在未來五年內建造 150 萬套住房，但即使成功，是否足夠也值得懷疑。
城市中心估計，目前英國住房短缺 430 萬套。為了滿足這項要求，我們需要在未來 25 年每年建造 442,000 套住房，或在未來 10 年每年建造 645,000 套住房。 政府的目標被認為是雄心勃勃的，但遠未達到消除住房短缺的水平。
此外，這個目標遠遠超過了我們每年實際建造的房屋數量。例如，2022/23 年英國各地僅竣工 212,000 套房屋。 再加上“建築勞動力危機”，似乎需要做出前所未有的努力才能實現住房目標——如上所述，這甚至不足以縮小住房缺口。
這意味著住房短缺將持續，可用房產的價值將繼續上漲。將其與更實惠的抵押貸款結合起來，你就有兩個秘訣。首先，由於住房競爭加劇，房價上漲。其次，隨著房價上漲，更多的人留在租賃市場。
對於房地產投資者來說，這使得 2024 年成為偉大的一年，並預示著 2025 年及接下來的幾年將取得更大的成功。這是購買房產投資者的好時機。
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