英國央行今天宣布再次下調基準利率，降至 4.75%。 隨著截至 2024 年 9 月的一年內消費者物價指數 (CPI) 通膨率降至 1.7%，這項舉措在上個月受到廣泛預期。 這低於政府 2% 的官方目標（在最近的預算中重申了這一目標），並為央行提供了足夠的安全網來再次降息。
今年第二次降息
這是過去三個月內的第二次降息，也是迄今為止英國經濟更強勁的最重要證據。 此前，該利率在連續七次不變後於 8 月下調至 5%。這是兩年來的首次降息，對房地產市場來說是一個好兆頭。
八月份的降息是抵押貸款利率下降的訊號，由於借貸成本降低，房地產市場立即得到提振。 隨後，9 月利率維持較低水平，市場持續成長。房價以兩年來最快的速度上漲，買家需求成長 26%，協議銷售額成長 25%。
當我們進入 2024 年第四季時，感覺這是房地產界一個非常積極的時期，還有更多好消息即將到來。
借貸成本可能進一步下降，房價可能上漲
事實證明這是正確的。較低的利率將進一步降低抵押貸款成本。首先，對於已經使用浮動利率的人來說，他們會看到即時下降。其次，對於那些希望在未來申請抵押貸款的人。在此次降息後，商業街貸款機構可能會提供比之前更低的利率，這意味著透過抵押貸款購買房產的成本將會降低。
對於想要在未來幾個月和幾年內購買英國房產的自住業主和投資者來說，這都是個好消息。特別是，抵押貸款成本的下降使得購買期房的成本大大降低，而最終的購買將被推遲到未來，屆時抵押貸款利率可能會比現在低得多。此外，現在購買的人還可以節省購買成本。較低的利率和抵押貸款利率意味著更多的買家將進入市場，對可用房產的競爭將會加劇，房價將會上漲。
在接下來的六個月裡尤其如此。預算中宣布的印花稅變化意味著許多潛在買家將嘗試在明年四月之前完成購買。竣工熱潮很可能會推高房價。
現在鎖定您的物業，為未來節省開支
所有這些意味著最明智的房地產決策將在下個季度做出。我們正處於新的房地產週期的開始，所有跡像都表明房價將繼續快速增長。
等到明年可能會花費您數千英鎊，因為由於市場競爭加劇，房價將會上漲。另一方面，如果您現在預訂樓花，則可以鎖定今天的價格，並可以以明天較低的抵押貸款利率付款。
這是一種雙贏的方式，並確保您獲得盡可能高的投資回報。無論您是自住業主還是房地產投資者，儘早購買都是明智之舉，可以為您贏得最大的資本增值。
曼徹斯特公寓和伯明翰買房出租只是未來四年極有可能強勁增長的市場的兩個例子。英國最適合買房出租投資的城鎮和城市的需求將比以往任何時候都更高。
