房價以 2022 年 11 月以來最快速度成長—2024 年第四季英國房地產預測
隨著我們進入 2024 年最後一個季度,可以公平地說,今年對英國房地產市場來說是偉大的一年。
今年年初,Halifax、Savills、Rightmove、Zoopla 等公司預測平均房價將下降 3%。利率高,借貸成本高昂,而我們即將迎來房地產業面臨十年或更長時間未見挑戰的一年。 然而,負面預測被證明是錯誤的,英國房地產再次表現強勁。
2024年上半年證明是市場的轉捩點。高抵押貸款利率和通貨膨脹的最糟糕時期開始過去,購買房產再次變得更加負擔得起。
這一趨勢在 8 月得到加強,當時英國央行在連續七次維持 5.25% 的基礎利率後將其基本利率降至 5%。貸款人降低了價格,很快就發現這是購買英國房產的好時機。
更便宜的借貸導致更多的市場活動,從而推動了房地產反彈。最重要的是,房屋競爭的加劇導致房價在八月和九月期間開始大幅上漲。
樓價創兩年最快增速
來自Nationwide的最新消息表明,房價的成長將持續下去。建房互助會證實樓價正在上漲,而且上漲速度很快。
9月英國平均房價年增3.2%,當月整體房價上漲0.7%。這與 8 月記錄的 2.4% 和 -0.2% 的成長率相比是有利的。 這也意味著房地產價值的上漲速度比 2022 年 11 月以來的任何時候都要快,這對購屋者和房地產投資者來說都是個好消息。
此外,Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 證實,一些市場的表現甚至更強勁。他表示:「整個英格蘭的整體價格與 2023 年第三季相比上漲了 1.9%。
「英格蘭北部(包括北部、西北、約克郡和亨伯郡、東米德蘭茲和西米德蘭茲)的表現繼續優於英格蘭南部,價格同比上漲 3.1%。西北地區是英國表現最好的地區,價格年增 5.0%。」
2024 年第四季是購買英國房產的理想時機
所有這些都意味著現在是英國購買房產的最佳時機。首先,因為市場顯然非常健康,並且正處於另一個成長週期的開始。這意味著您可以預期未來幾年資本將大幅增值。
例如,第一太平戴維斯(Savills)修改了長期預測,預計到2028年底房價將總共成長21.6%。
其次,現在購買的人將獲得最優惠的價格並享受最高的投資回報。房價不僅在上漲,而且上漲速度非常快。
如果您在 12 或 18 個月內購買,您將錯過所有的成長機會,並為您的下一個房產支付更高的價格。另一方面,如果您現在購買期房,您將受益於這種增長,並為同一房產支付更低的價格。
如果您查看曼徹斯特或其他發展蓬勃的地區市場的樓花,情況尤其如此。
英國樓花已經是一種有價值的商品。市場的健康狀況和對未來的預測表明,其價值只會在未來幾個月和幾年內增加。
由於英國央行預計將再次降息,借貸可能會變得更便宜,房價將受到更大的加持。
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