伯明罕是英國第二大城市，也是該國對海外投資者最具吸引力的房地產市場之一。不斷增長的人口、龐大的經濟、令人印象深刻的高等教育部門和出色的交通網絡只是城市高度投資的部分原因。再加上一系列投資和重建項目，您將獲得一個擁有世界上所有潛力的徹底現代化的城市。
海外投資者的主要事實一覽：
- 未來十年經濟成長16%（牛津經濟研究院）
- 每年有 6,000 人從倫敦搬到伯明罕 (ONS)
- 到 2038 年人口將成長 7.8%（伯明罕人口統計簡報）
- 該市僅規劃建造 8,800 套房屋（德勤）
- 2029年地區房價將成長26.4%（第一太平戴維斯）
經濟實力雄厚，就業機會多
伯明罕近年來證明了其韌性，是亞馬遜、普華永道、高盛、匯豐銀行、捷豹路虎、納菲爾德健康、德勤、億滋國際和國家電網等主要國內和國際公司的所在地。
這些公司提供世界一流的就業機會，將人們帶到伯明翰，這座城市也是新經濟成長的溫床。
普華永道 (PwC) 的研究表明，去年該地區獲得的外國直接投資 (FDI) 比倫敦以外的英國其他任何地方都多。 181個外商直接投資項目落腳該市，合計新增就業人數8,252個。
總體而言，該市的經濟價值近 280 億英鎊，牛津經濟研究院預測未來 10 年將再成長 16%。
快速成長的城市人口
未來幾年，這種經濟實力將繼續吸引更多人來到伯明罕。伯明罕已經成為人們離開倫敦的第一目的地，英國國家統計局和萊坊國際的研究顯示，每年有 6,000 人從首都遷往伯明罕。
總體而言，《伯明罕人口簡報》估計，到 2038 年，伯明罕的人口將增加 7.8%。
除此之外，伯明罕每年吸引約1萬名國際學生，超過40%的畢業生選擇留在市內。這是與現有人口和新進城的專業人士一起爭奪住房的另一個主要群體。
這種程度的競爭必然會繼續推高房價和租金。
伯明罕的房價和租金持續上漲
伯明翰的住房供應有限，特別是在與市中心相連的熱門地區。這意味著在伯明翰購買公寓的海外投資者正在選擇一個有利可圖且可靠的投資地點。
德勤起重機調查 (Deloitte Crane Survey) 顯示，未來三年伯明罕計畫竣工的住宅僅有 8,848 棟。這比去年的總量增加了 36%，但這顯然不足以滿足該市不斷增長的人口的需求。
考慮到這一點，根據國家統計局 (ONS) 的數據，儘管過去兩年存在不確定性，但該地區的房價去年上漲 2.6% 也就不足為奇了。
隨著市場持續復甦以及我們進入新的房地產週期，成長速度可能會加快。全國平均房價已經以兩年來最快的速度上漲，伯明罕將從這一全國趨勢中受益。
ONS數據也顯示，去年伯明罕的租金大幅上漲10.6%，這是該城市受到海外投資者歡迎的另一個重要因素。
未來，仲量聯行預計租金將持續強勁成長，至少到 2027 年底，第一太平戴維斯預計區域房價到 2029 年底將成長 26.4%。
對於想知道為什麼應該投資伯明罕這樣的地方的海外投資者來說，當前和未來的成長水平是首要原因。
連接性
伯明翰是一個連接性極強的城市，擁有便捷的公路、鐵路及航空網絡，覆蓋英國及全球其他地區。城市的成功正是以此為基礎，且當地輕軌網絡、巴士系統、公路及額外鐵路連結等項目已合計投入14億英鎊進行升級，未來將進一步鞏固這一優勢。
最重要的項目是HS2高鐵線路，該線路將倫敦與伯明翰的通勤時間減半，吸引更多倫敦居民遷居伯明翰。根據最新統計，來自倫敦的遷徙人數在上一完整年度內增長了26%，預計隨著HS2高鐵正式運營後，這一數字還將繼續增加。
該高鐵項目還將為伯明翰帶來巨大的經濟效益，進一步提高城市的宜居性。據估算，HS2將為伯明翰創造100億英鎊的總增值（GVA），並提供31,000個就業崗位。
海外買家應該投資伯明翰的哪些地區？
伯明翰是一個幅員廣闊的大城市，有多個地區適合海外買家進行投資。然而，關鍵是選擇一處直通市中心的豪華公寓。
這樣的物業能吸引伯明翰人口增長最快的幾個群體，包括年輕專業人士、國際學生、畢業生及從倫敦遷居的人群。
投資伯明翰的公寓意味著選擇了英國最繁忙地區之一最熱門的資產類型之一。你將不缺租客來源，並且可以期待未來數年內的房產增值及租金增長。
現在是購買伯明翰房產的最佳時機，這座城市是尋求英國房產市場穩定性和高利潤的海外投資者的理想選擇。
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