英格蘭銀行在 2021 年 11 月初確認按揭利率暫時將保持在 0.1%，但隨著通脹水平開始上升，金融市場的走勢讓許多人預計 2022 年將輕微地加息兩次。
這種歷史性的低利率自 2020 年 3 月以來一直存在，以幫助經濟度過冠狀病毒大流行，並且在那段時間裡表現得非常好。現在我們正在走出危機最嚴重的時期，經濟正在恢復到以前的強勁狀態，許多人意識到央行可能需要在不久的將來提高利率。
事實上，這包括英格蘭銀行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey），他在 9 月份承認聖誕節前可能上調基準利率時似乎也證實了這一點，而且央行將「必須對通脹採取行動」。
這還包括巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要商業銀行，它們已經宣布提高某些產品的英國按揭利率以應對此舉的預期，並因此正在改變按揭市場。 在基本層面上，這意味著如果您在利率較高時申請按揭，從長遠來看，您最終將支付更多費用。
但是，如果我們假設猜測是正確的，明年按揭利率會上升，並且貸方對未來的評估正確，那麼它可以為物業投資者提供一定的優勢。
第一種方式是，它為擁有按揭的投資者提供了一種可以立即採取先發製人的行動來確保他們的財務未來的方式。
雖然一些貸方確實已經提高了一些物業投資者按揭的利率，並撤回了一些其他低利率產品，但情況並非如此。 根據目前的英格蘭銀行利率，有很多按揭選擇保持較低的利率，對於已經投資的人來說，機會可能就在於此。
通過對現有房產進行二次按揭，投資者可以利用剩餘的低利率產品，並在未來幾年鎖定該利率——使自己免受上漲的影響。 儘管未來的利率上升可能並不顯著，但現在以這種方式進行二次按揭可能是確保您和您的投資組合在長期內不會出現顯著累積上升的好方法。
潛在的利率上升可能使投資者受益的第二種方式與新購買有關——即未來市場將比現在更青睞現金買家。如果您預先支付現金購買，由於沒有增加利息支付需要考慮，您的消費能力將比那些使用按揭的人放大。
這意味著您的租金收益率將自動高於那些使用按揭為購買提供資金的人——而增加的租金收益率意味著更高的每月現金流。
這同樣適用於資本增值。如果您直接以現金購買，物業市場的增長為您的房產增加的每一英鎊價值，就是另一英鎊可以再投資或作為利潤取出。相比之下，那些使用按揭的人將不得不支付額外的利息。
這種額外的消費能力將增強您未來的投資能力。 例如，通過現金購買——並避免更高的利率——您可以負擔得起在更好的地點購買，或者為可能對潛在租戶更具吸引力的更大的房產提供資金。
如果您購買樓花，在施工過程中有效地支付低於市場的價格尤其重要。 通過這樣做，您可以在建設過程中擴大您賺取資本增值的潛力，並在未來進一步增加您的潛在利潤或消費能力。
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總體而言，投資者沒有理由擔心 2022 年英國當前按揭利率可能會上漲。事實上，可能買家的情況可能正好相反，尤其是那些持有現金購買樓花的人 從變化中受益。
英國房地產市場非常強勁，為投資者提供的利潤將遠遠超過可能發生的任何小幅加息。租賃市場的需求比以往任何時候都強勁，樓價也在以創紀錄的速度上漲。這是投資者投資和利用極好的環境的理想時機。
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