無論你是第一次做業主還是經驗豐富的投資者，有很多事情是每個業主都需要知道的。
我們完整的七步指南涵蓋了在英國成為業主的責任、物業安全要求、租賃類型、業主登記要求、保險、物業管理方法、您需要承擔的費用以及作為業主可以獲得的回報率。
作為英國的業主，你的責任是甚麼？
作為英國的業主，您將承擔一系列基本責任，這些責任適用於所有物業。根據英國政府網站，它們是：
以上並不是一個全面的列表，你將需要做的一切，但它代表了最低的法律要求，你必須在任何時候都遵守。如果您不這樣做，您將面臨法律訴訟。
在英國，對業主的財產安全有哪些要求？
作為英國的業主，您必須提供符合基本安全標准的居住環境。這些安全標准主要分為三類。
第一類是電氣安全。您必須確保物業內的電力系統安全使用，包括所有插座和燈具。你還必須測試所有電器（如洗衣機、爐頭和水壺）的安全，並向租客提供安全證書。
其次，你必須確保燃氣安全。您的物業中所有使用燃氣的設備必須由合格的燃氣安全工程師進行檢查和認證。這些檢查必須每年進行，您必須在租客入住後28天內向他們提供證書。
第三，您的物業必須是符合消防安全。您必須遵守所有的國家消防安全法規，您必須在每層樓提供一個工作的、經過測試的火災報警器，並在任何使用固態燃燒燃料的房間提供一氧化碳報警器。
所有提供的家具必須是防火的，所有的租客必須有合適的逃生通道。如果您租住的是大房子或多人居住的房子(HMO)，您可能需要提供更多的消防安全設備--關於這種情況的更多信息，請點擊這裡查看政府的官方指南。
英國有哪些不同類型的租賃？
在英國，絕大多數租客都是根據正式的租賃協議租樓，其中最常見的是Assured Shorthold Tenancy（AST）。AST可以是固定期限（通常為6-12個月），也可以在「移動」的基礎上提供，是最常見的選擇，因為它的簡單性和熟悉性，特別是對於購買樓花的投資者來說。
你為租客提供的AST協議應至少包括以下信息：
- 租客的名字
- 租給他們的物業（或房間）的地址
- 您的姓名和地址，以及出租代理的姓名和地址(如果您僱用了代理來出租和/或管理您的物業)
- 租金是多少，必須支付的日期，以及應該如何支付
- 租樓費用是否包括支付的賬單，或者租客是否必須自己安排。如果是後者，你應該說明對供應商的任何限制
- 租賃協議的期限，以及協議結束後如何續約
- 甚麼時候，在甚麼情況下，你可以進行租金審查，並有可能增加對租客的租金
- 雙方何時和如何終止租賃，以及必須發出的通知期限
- 如果必須支付押金，請詳細說明如何支付，並確認您將使用的押金保護計劃
其他項目是一個很好的主意，包括在協議中（即使你沒有義務這樣做）包括以下內容：
- 是否允許在屋內吸煙
- 租客是否可以養寵物
- 如果您的租客需要進行任何維修，應該與誰聯絡，以及如何與他們溝通細節
- 關於轉租物業的任何條件
英國的業主注冊要求是甚麼？
根據法律規定，如果您在蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭出租物業，您必須注冊成為業主。在英國大部分地區，這不是一個法律要求，但某些地區確實要求你這樣做。我們建議在出租物業之前，先向當地政府核實您的物業所處的位置。
如果你必須根據當地的指導方針注冊為業主，這是一個便宜和簡單的過程，對所有的人都有利。租戶在租期內得到額外的安全保障，而業主可以安全地知道，流氓業主和其他不良行為者不能在該地區經營，提高他們對其物業的信心。
儘管這不是一項要求，但您仍然可以在英國全國住宅業主協會（NRLA）注冊成為業主，以獲得上述所有好處，以及作為該機構的一部分，您將獲得額外的好處。欲了解更多信息，請點擊這裡。
哪些業主保險適用於英國？
業主保險保護您將購買的物業出租給租戶的相關風險。它可以包括建築物保險和財產保險，以及更具體的項目，如業主的責任，租金損失的保障，以及租客拖欠租金的保險。
最常見的類型—建築物保險和財物保險，將涵蓋由於您的財產受損而需要的維修或重建的費用，或更換任何傢俬或其他被租戶破壞或盜竊的物品。通過購買這類保險，您可以輕鬆地保護自己免受大量潛在問題的影響。
需要注意的是，如果您將物業出租，標准的房屋保險並不能保護您。因此，我們強烈建議您購買特定的業主保險。此外，雖然業主專用保險不是法律要求，但許多抵押貸款機構會堅持將其作為貸款條件。
作為英國業主，我如何管理物業？
選擇如何管理您的購買，讓財產從日常是最重要的決定之一，你將不得不作出 - 有兩個選擇。
第一個是管理自己的財產。這最初似乎很誘人，因為你將不必支付任何管理費。然而，你應該從一開始就意識到，你將投放自己的大量時間及精力。你將不得不採取一系列耗時的任務，包括營銷的屬性、進行查看、安排和檢查所有的文書工作、安排任何維修、進行檢查⋯⋯花費時間心力的工作。
出於這個原因，大多數業主選擇使用物業管理公司。對於一個相對較小的費用 ，這很可能是一個較低的成本，否則你會花時間管理你的財產。所有上述繁重的工作將轉移給代表你的物業管理公司，讓訓練有素和合格的專業人士在該領域的照顧你的物業。此外，物業管理公司還將確保您隨時掌握最新的法律規定，並確保您的租約符合最佳實踐。
我們內部的物業管理公司—英國聯盟城市生活，是您可以從專業的物業管理公司獲得高水平服務的最好例子。
作為英國的業主，我需要承擔哪些費用？
作為英國的業主，您需要考慮的成本有很多，您應該將其作為整體投資策略的一部分。這些費用包括但不限於以下內容：
- 買樓貸款
- 業主保險（詳細請見上一段）
- 印花稅土地稅（SDLT）可能適用於您所購買的物業價值。在下一個財政年度之前，我們目前正處於SDLT假期中
- 如果您選擇使用物業管理公司，租賃和物業管理費一般將按您每月租金收入的百分比計算
- 任何買賣的律師費
- 持續的維護費，以進行維修，糾正任何磨損問題和處理緊急情況
- 對您每年的租金收入利潤和任何資本回報征收所得稅。您需要支付您所在地區的任何適用稅率
- 租金無效期收入損失
- 您在租賃協議中包含的任何賬單
- 每年的管理費用包括燃氣安全證書、與出租代理的文書工作、每10年的EPCs、任何電力安全檢查等
在英國做一個買樓出租的業主，我可以預期的回報率是多少？
作為在英國買樓的業主，你可以期望的回報率完全取決於購買物業時多個不同的因素，例如物業在哪裡、當地的租賃市場即地實時的租金等等。
甚麼可以被歸類為 「好 」或其他理想的租金回報率完全取決於您的個人情況和投資策略，然而作為一般準則，在一個具有增長潛力的地區，5%或更高的回報率是可取的。良好的指標或未來的繁榮包括顯著的預期人口增長和經濟繁榮。
您的租金回報率是指每月租金佔您的物業總購置成本的百分比，包括購買價格、法律費用和印花稅地稅。
這就是我們在英國成為業主和出租物業的完整指南。如果您有任何進一步的問題，請不要猶豫，歡迎隨時聯絡我們的團隊，他們將能夠提供一個答案，並為您建議一個最具投資價值的物業投資策略，為您度身訂造。
