早在去年7月，我們就從鏡頭下審視了伯明翰的樓市，其現狀以及2020年的發展狀況。當時，這座城市正處於轉型狀態，經歷了市場的快速增長，在人口蓬勃發展的同時，成為離開倫敦的年輕專業人士最受歡迎的目的地。
伯明翰正處於上升期。2020年的前景被描述為「極其樂觀」，市場預測為英國主要經濟中心之一描繪了一幅美好的圖景。在新型冠狀病毒病大流行的背景下，經濟和政治力量發生了碰撞，我們再次審視伯明翰樓市的現狀，它恢復力的趨勢和未來會怎樣。
過去
縱觀西米德蘭茲的近代史，特別是伯明翰市內，你會發現一個長期以來必須自力更生的經濟中心。
隨著來自倫敦和快速增長的北方的競爭，伯明翰經常發現自己被低估，忽略了它的成就。然而，到2019年底，這座城市正在經歷一場復興，大伯明翰商會首席執行官保羅・福克納（Paul Faulkner）自豪地宣佈：「伯明翰正處於勝利重返世界舞台的懸崖邊上。」
福克納在《2019年伯明翰經濟評論》中指出「現在人們對這座城市的認知正在發生變化，認識到它的年輕、多樣化的人口、強大的服務業以及充滿活力的創業和數字科技生態系統。」；「不僅外來投資是倫敦以外最高的，而且伯明翰的遊客經濟也在逐年打破記錄。」
隨著大城市計劃和HS2高鐵等重大計劃改造其基礎設施，加上不斷增長的就業需求和外國直接投資於此城市上的良好記錄（包括倫敦以外最高的外來投資），伯明翰正在蓬勃發展。
投資者突然間開始更多的注意到伯明翰這個城市的房地產市場，而且這個城市的房地產市場與倫敦和曼徹斯特一樣被提及。
JLL仲量聯行的《2019年西米德蘭茲住宅市場預測》顯示，該市新建項目或樓花競爭激烈，預計到2023年樓價將增長16%。
同時，萊坊的研究顯示，過去十年人口增長近10%，新增10萬人居住在該市。它強調了樓價的增長（自2009年危機後的低谷以來增長了52%），租金成本和現存住屋的供應。
它還指出，最近從牛津經濟學的預測表明，直到2030年每年將創建超過3,300個額外的家庭。
堅持和努力不懈下，伯明翰又回到了買家和投資者的雷達上。
現在
2020年對世界作出了獨特的政治和經濟挑戰，全球各地的房地產市場經歷了低迷的潮汐，隨後又出現了上升，因為限制措施已經靈活地對抗新型冠狀病毒病的影響。
然而，這並不全是厄運，因為英國樓市再次證明它的反彈力極強，一旦放寬封城措施，它就會從原來的地方恢復過來。
受政府的臨時印花稅假期和買家行為改變的推動，英國正處於封城後的 「樓市爆升」。Rightmove在7月慶祝了自10年以來最繁忙的買樓記錄，當月達成價值370億英鎊的物業銷售。
根據按揭貸款機構Skipton 國際指出，每10個買家中就有9個希望從印花稅假期中獲益，英國買樓出租市場出現了一股熱潮，因為投資者希望從稅項中獲得即時套現。
而在投資者尋找最佳投資地點時，伯明翰不斷出現在榜單的前列。
作為歐洲最年輕的城市，40%的人口在25歲以下，伯明翰對住屋的需求巨大，儘管有新型冠狀病毒或脫歐的背景，但這一點不會改變。根據《伯明翰德勤起重機調查》，去年市中心住宅行業保持了創紀錄的水平，有5,000多個單位正在興建中。
伯明翰作為教育和商業中心的聲譽意味著它繼續從首都和英國其他地方挖走年輕人才，萊坊的報告顯示，2018年該市接收了最多從倫敦搬遷的人，超過了曼徹斯特、列斯和布里斯托，大多數從首都移民的人屬於20-29歲年齡層。
與此同時，2019年辦公空間落成量攀升至歷史新高，落成了77.5萬平方英呎，比之前的記錄高出25萬平方英呎，因為這座城市為新的創業家提供了空間和機會，加入者包括匯豐銀行和普華永道等跨國企業。
根據最新的HomeTrack英國樓價指數，該市樓價同比增長2.9%，高於全國平均水平2.6%。
未來
伯明翰在2021年迎來了一個絕妙的反彈，保持繼續上升的勢頭，在不斷增長的年輕人口刺激下，樓市十分強勁。
事實上，根據市政府的數據，到2038年，伯明翰的人口預計將增長到120萬，這給伯明翰房地產市場提供了增長的空間，樓價也隨之上漲。
根據JLL的《2020年生活願景：英國城市中心預測》，西米德蘭茲的經濟狀況非常好，預計未來5年每年增長2%，超過了包括倫敦和東南部在內的其他主要地區。
這種積極性經濟好轉將對當地的樓市產生連鎖反應，伯明翰的租金和樓價在未來五年內將會是英國所有城市中增長最強勁的城市之一，分別為15.9%和16.5%。
伯明翰的商業是未來藍圖上堅定的議程，其強勁的表現到目前為止似乎不太可能被打擊到，長期來看，新計劃和未來投資的管道更是令人興奮。
您是否正在尋找在伯明翰的新興地區買樓出租？請即與我們的團隊聯繫，以瞭解更多有關的投資機會。
