英格蘭銀行在 2021 年 11 月初確認按揭利率暫時將保持在 0.1%，但隨著通脹水平開始上升，金融市場的走勢讓許多人預計 2022 年將輕微地加息兩次。
這種歷史性的低利率自 2020 年 3 月以來一直存在，以幫助經濟度過冠狀病毒大流行，現在我們正在走出危機最嚴重的時期，許多人意識到利率可能需要在不久的將來再次提高。
事實上，這包括英格蘭銀行承認聖誕節前可能上調基準利率，而且央行將必須對通脹「採取行動」。
這還包括巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要商業銀行，它們已經宣布提高某些產品的英國按揭利率以應對此舉的預期。按揭市場因此面臨改變，意味著有些按揭產品比起以往的一段時間更要昂貴。
但是，如果我們假設猜測是正確的，明年按揭利率會上升，並且貸方對未來的評估正確，我們應該確保保持增長的前景。
Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：「即使基準利率上升一兩個四分之一點，與歷史標準相比，按揭利率仍將保持在較低水平——在 2000 年初那段時期，基準利率平均約為 4.5%。」
「還值得注意的是，從 2014 年起對按揭的監管有助於使房地產市場免受利率上漲的影響。 此外，許多固定利率按揭交易的借款人根本不會受到利率上升的直接影響。」
對於早有準備的購房者來說，按揭貸款利率上升也有一些優勢。第一種方式是，它為擁有按揭的投資者提供了一種方式，現在可以採取先發製人的行動來確保他們的財務未來。
雖然一些貸方確實已經提高了一些物業投資者按揭的利率，並撤回了一些其他低利率產品，但情況並非如此。 根據目前的英格蘭銀行利率，有很多按揭選擇保持較低的利率，對於已經投資的人來說，機會可能就在於此。
現在搬家的買家可以利用剩餘的低利率產品，並在未來幾年鎖定該利率——使自己免受上漲的影響。 儘管未來的利率上升可能並不顯著，但從長遠來看，快速行動可能是確保您和您的物業免受顯著累積上升的好方法。
潛在的利率上升使購房者受益的第二種方式是，未來市場將更偏愛現金購房者，甚至比現在更受歡迎。 如果您可以為您的房產預先支付現金，您將享有更高的消費能力，並且比其他購房者俱有優勢，因為您不必考慮增加利息支付。
在考慮資本增值時，您可以看到這將如何使您受益的示例。 如果您直接以現金購買，物業市場的增長為您的房產增加的每一英鎊價值，就是另一英鎊可以再投資或作為利潤取出。相比之下，那些使用按揭的人將不得不支付額外的利息，並且在未來繼續前進時無法賺取那麼多的利潤。
此外，以現金支付意味著您可以負擔得起在更好的地點購買，或提供資金在在具有同等按揭支出的人可能無法負擔的地區選購更大的物業。如果您購買樓花則尤其如此，在施工過程中有效地支付低於市場的利率。 通過這樣做，您可以放大您在建設過程中獲得的資本增值潛力，並在未來進一步增加您的潛在利潤或消費能力。
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總體而言，投資者沒有理由擔心 2022 年英國當前按揭利率可能會上漲。事實上，可能買家的情況可能正好相反，尤其是那些持有現金購買樓花的人 從變化中受益。
英國房地產市場非常強勁，為投資者提供的利潤將遠遠超過可能發生的任何小幅加息。租賃市場的需求比以往任何時候都強勁，樓價也在以創紀錄的速度上漲。這是投資者投資和利用極好的環境的理想時機。
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