曼徹斯特房地產市場在 2021 年取得巨大成功後，今年開局強勁、樂觀。Alliance City Living 的最新季度市場報告顯示，租金要價創歷史新高，空置物業數量低，以及全市發展繼續快速。
預測今年餘下的時間會如何發展一般也是不容易，2022 年也不例外——然而，對於那些投資曼徹斯特房地產的人來說，前景在很大程度上仍然是積極的。
曼徹斯特市場的一個主要趨勢是該市面臨的持續供應危機。根據該報告，目前曼徹斯特只有 561 套空置房屋可供出租，比 2021 年同期減少 1,526 套，下降了約 75%。
這對本季度的出租數量產生了影響。更少的可用房屋意味著通過出租代理完成的交易更少。然而，這對投資者來說並不是最初看起來的負面影響。
相反，供應不足將曼徹斯特的租金推至新高，自 2021 年 12 月以來，租金要價上漲了 5.1%。第一季度末標誌著租金要價連續 13 個月上漲，這對於今年剩餘時間的租金來說可能是個好消息。
此外，供應問題不太可能很快得到緩解。預計 2022 年和 2023 年完工的房屋數量將低於 2021 年，這讓發展商和投資者有時間喘口氣，但如果需求像目前這樣持續下去，可能會導致租金繼續螺旋式上升。
通過重新關注 2022 年第二季度，我們可以看到過去三個月中最大的收益在哪裡。 曼徹斯特的平均租金現在為：
- 開放式公寓– £845 pcm (+0.3%)
- 一房公寓– £931 pcm (+5.2%)
- 二房公寓 – £1,257 pcm (+4.0%)
- 三房公寓 – £1,712 pcm (+8.4%)
通過以上信息，我們可以看出，對更多空間的渴望仍然是許多租戶的動力因素，而較大公寓的租金增長反映了這一點。同樣，一房公寓的增長同樣反映了單獨租房者對增加空間和隱私的渴望。
對於一房公寓和三房公寓來說，這些平均租金是歷史最高水平。當考慮整體租金時，上面引用的平均值代表超過兩倍半通貨膨脹的年增長率。
總體而言，曼徹斯特所有類型的豪華市中心公寓的租金都保持強勁，並且由於上述供應問題，未來可能會繼續保持在這些高水平。
為了說明這一點，看看曼徹斯特的新房源數量與出租房屋數量的關係是有數據可源的。與 2021 年第一季度相比，2022 年第一季度掛牌的房產減少了 853 處，出租的房產減少了 272 處。2022 年 3 月的掛牌和出租數量僅略好於 2020 年 3 月的數據。
該月的活動因第一次 COVID 封鎖的開始而中斷，因此這表明了目前曼徹斯特租賃市場目前正在發生的供應危機的規模。
到 2022 年為止，曼徹斯特已經完成了 1,896 套新房的建設，而且這些新房似乎並沒有在市場上停留太久。
曼徹斯特房地產市場在 2022 年第一季度之後一如既往地強勁，所有跡像都表明，今年餘下的時間對投資者和購房者來說都應該是積極的。Alliance City Living 報告數據只是證明曼徹斯特是一個您可以對房地產市場充滿信心的城市的最新證明。
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