長期物業投資策略
由於其穩定性和高、可靠的回報，房地產是世界上最受歡迎的投資類別之一。英國房地產尤甚，多年來一直是世界上最受投資者歡迎的市場。
投資房產的部分吸引力在於，購買房產並將其出租是一個簡單的動作。然而，在表面之下有許多複雜的層次，通過充分理解和利用它們，您可以成為一個更成功的投資者。
在房地產投資方面，沒有完美、一刀切的策略——您的個人情況將決定您如何、何時和於何地投資以獲得滿足您目標的回報。儘管如此，下面列出了一些常見的策略，它們將使您受益匪淺。
我應該購買一處房產還是多處房產？
最好的房地產投資策略建立在您的個人情況之上，因此答案是：「視情況而定」。兩種購買方式各有利弊，哪一種更適合你，要看你的個人情況了。
購買一個單獨的房產出租顯然比建立一個大型投資組合花費的時間少得多。與擁有多個物業相比，它也將產生更少的管理和維護問題，尤其是如果您與專家租賃和物業管理代理合作。這使得購買單一房產成為時間緊迫的投資者更容易的選擇。
此外，單個房產將需要較小的初始支出，並且提供的回報將更容易計算。
另一方面，如果您有能力並希望購買多處房產，則您的最終回報可能會成倍增加——這是更大的投資組合帶來的責任所增加的好處。
但是，通過使用像英國聯盟投資這樣的房地產諮詢公司，您可以消除成為業主所帶來的許多問題。作為我們交鑰匙服務的一部分，我們可以推薦律師、按揭貸款供應、稅務顧問等，他們的角色都是盡可能使您的投資更順利。
英國聯盟投資董事總經理 Ronald Garrett 表示：「我們的目標是為我們的每一位客戶提供端到端的服務，從他們詢問的那一天開始，通過交換合同、建設，再到管理的公寓。」
「通過比簡單的銷售服務再多一步，我們幫助客戶獲得盡可能高的回報，並為他們提供建立成功的房地產投資組合的最佳機會。」
我應該在哪裡購買房產以進行長線投資？
所有房地產投資策略都將重點關注在您的購買地點。簡單來說，正確的地點將決定您的投資成敗，花時間尋找完美的投資地點是非常值得的。以下為兩個主要考慮因素。
首先，您應該尋找像曼徹斯特或普雷斯頓這樣人口不斷增長的城市，並且計劃在未來仍會繼續增長。不斷增長的人口意味著租戶需求會不斷增長，這代表著對最好的住房的競爭更加激烈。當這種競爭到位時，租金無可避免地會上漲，您的回報也會增加。在像上述城市這樣的地方尤其如此，那裡的新房建造趕不上需求，造成供需之間的差距每年都在增加。
其次，你應該確保審視當地地區經濟。商業蓬勃發展和有巨額投資在進行的地方將吸引更多的人並為人口增長創造條件。需要注意的事項還包括進入該市的大型跨國企業、充滿活力的初創生態系統和工資增長。
考慮過這兩個因素後，您應該清楚您的首選位置是否是滿足您長線投資策略需求的好地方。
我應該投資 HMO 嗎？
投資多用途房屋 (HMO) 是房東常見的投資策略。英國政府對 HMO 的定義如下：
如果以下兩種情況都適用，您的房屋是多用途房屋 (HMO)：
- 至少有3個租戶住在那裡，形成1個以上的家庭
- 您與其他租戶共用廁所、浴室或廚房設施
如果以下兩種情況都適用，您的單位就是大型 HMO：
- 至少有5個租戶住在那裡，形成1個以上的家庭
- 您與其他租戶共用廁所、浴室或廚房設施
主要的吸引力在於，更大的房屋可以轉換成更多的獨立臥室，這意味著有更多的租戶——也意味著更高的月租金收入。
然而，這一主要優勢掩蓋了這樣的一個現實，即 HMO 還會增加您必須做的管理量，同時增加所需的維護。更多的人意味著更大的損耗的可能性，最終會成為消耗你時間的主因。即使您聘請管理公司，每月的費用也可能高於出租單個房產的費用，從而影響您的租金回報。同樣，增加的複雜性和不確定性會使獲得按揭變得更加困難。
最後，HMO 的規定比單一房產更嚴格。以下由 Shelter 概述如下。 HMO 的房東必須確保：
- 安裝適當的消防安全措施，包括運作中煙霧報警器
- 每年進行氣體安全檢查
- 電器檢查每 5 年一次
- 物業不過份擁擠
- 有足夠的烹飪和浴室設施供住在那裡的人數使用
- 公共區域和共用設施乾淨且維修良好
- 有足夠的垃圾箱/袋子
總括而言，投資 HMO 有一定的好處，但也有明顯的缺點，這會增加業主的工作量，並添加額外的時間和麻煩。基於這個原因，我們不建議投資 HMO，而是推薦傳統的單一出租物業或一般物業。
我應該投資學生宿舍還是學生宿舍？
學生宿舍有兩種主要類型——第一種類似於 HMO，但針對學生，第二種是專門建造的學生宿舍 (PBSA)。兩者都有相似的好處和缺點，在您的長線房地產投資策略中應考慮到這些優點和缺點。
這種類型的投資策略的好處是你可以依靠一致的收入周期，因為學生學期每年都在同一時間和長度一致。同樣，這可確保您每年都可以預期有穩定的租戶流。
然而，與 HMO 一樣，某些缺點與好處使學生宿捨不適合許多投資者。例如，為學生租戶提供可靠供應的代價是，您還可以保證每年有一段您不太可能填補的空缺期。 PBSA 的情況尤其如此，它不能像「正常」的購買出租一樣租出。同樣，租給學生可能會導致更多的耗損或維護問題。
您可以收取的租金金額不太可能隨著時間的推移而顯著增加，因為它與住房市場無關。隨著每年在市中心完成的 PBSA 越來越多，供需之間的差距並不像住宅物業投資那樣大——這意味著您將面臨來自其他房東的更多競爭，從而抑制了有限的租金增長。
將此與由一般人口增長和更大的住房市場決定的住宅房地產投資進行比較和對比，您就會明白為什麼投資學生公寓不是尋求其房地產投資組合長期增長的投資者的首選.
我為什麼要投資樓花？
我們可以提供的最佳房地產投資技巧之一是查看樓花並考慮將其作為您長線投資組合的主要部分。
購買樓花 意味著您承諾在施工完成之前購買房產。雖然這會帶來施工無法按時完工的風險，但您將以低於市場的價格購買，並且隨著施工的繼續，您的房產的初始價值將隨著住房市場而不斷增加。這意味著您將立即開始積累資本增值。
此外，與已建成的房產相比，較低的入門價格意味著您可能能夠在通常需要大量資金的地點進行投資。這包括最繁忙的市中心市場，在那裡購買樓花可以為您提供其他投資者所沒有的優勢。
如果您能在不斷發展的市中心找到適合您的長線投資策略的樓花，那麼您很可能會在未來很多年成為贏家。最好的市中心市場人口不斷增長，經濟蓬勃發展，供需之間存在巨大差距——這意味著在這樣的地方購買幾乎可以保證強勁的房價增長和租金上漲。
