購買和投資的宜居性基準

在英國尋找購買投資房產的最佳地點，第一個提示是在人們想要居住的地方購買。這聽起來很簡單，但它可能比看起來更複雜。

了解最適合投資房地產的城市的最佳方法之一，是研究城市的宜居性。它衡量了影響城市生活質量的一切因素，包括住房、環境、經濟、就業機會、學生人數、休閒和文化景點、交通基礎設施等。

高力國際 (Colliers) 近期發布的一份報告，考察了英國宜居性排名前列的城市，曼徹斯特的得分很高，進入前 5 名。該報告概述了每個城市的優勢和劣勢，讓我們能夠分析是什麼讓它們如此出色，賦予它們作為投資目的地的高潛力。

在對曼徹斯特的總結中，高力的住宅、城市和郊區發展總監邁克·布拉辛頓 (Mike Brassington) 表示：「曼徹斯特未來幾年的經濟持續成功得益於其預計的‘市中心’人口增長，預計到 2025 年人口增長將超過 100,000。 大學畢業生的保留率比以往任何時候都高。此外，為了尋求絕佳的職業機會和都市生活方式，年輕專業人士移居到該市的人數也在大幅增加。」

「連通性對於曼城的成功至關重要。近年來，基礎設施得到了重大改進，包括維多利亞車站的重建和升級，通過鐵路（Ordsall Chord）和輕鐵線將其連接到Piccadilly皮卡迪利。 皮卡迪利將簽收 HS2，該 HS2 也將與曼徹斯特機場及其龐大的擴建計劃（即機場城）相連。」

曼徹斯特顯然有許多優勢，推薦它予房地產投資者。以下是報告中更多詳細信息，突出顯示的一些最強大領域：

GDP/經濟

曼徹斯特擁有英國最強大、最多樣化和增長最快的經濟體之一，這使其成為全球商業中心的主要地位。

科利爾指出，該市的經濟計劃在 2021 年至 2025 年期間每年增長 2.6%，在英國僅次於倫敦。在一個經濟大部分集中在首都而其他主要城市往往難以競爭的國家，這是一項重大成就。

曼徹斯特市中心的經濟價值每年超過 60 億英鎊，僱用了超過 150,000 名員工——佔西北地區所有就業人數的 10%。這種專業知識和創業活力的集中性，使曼徹斯特成為初創企業和大型企業的天然家園。

這方面的一個很好的例子是曼徹斯特的技術和通信行業，正在不斷發展壯大。它也是歐洲的科技之都之一，擁有亞馬遜、谷歌、The Hut Group、BBC 等許多選擇將北方城市作為家園的公司。即將進行的 10 億英鎊MediaCityUK英國媒體城擴張讓其規模翻倍，將會鞏固曼徹斯特作為技術中心的地位。

亞馬遜英國區域經理 Doug Gurr 表示：「我很高興我們今天在英格蘭北部開設了我們的第一家公司辦事處。」

「曼徹斯特提供了令人難以置信的人才庫、快速發展的英國科技初創企業的繁榮中心，並且是學術和智力卓越的中心。」

房屋質量

住房質量是一個關鍵的宜居因素，也是曼徹斯特得分很高的另一個領域。曼徹斯特市中心的高端豪華公寓從來沒有像現在這樣多，蓬勃發展的住房和租賃市場表明，這座城市的人們正在爭奪最好的房子。

Oxygen 等新的豪華開發項目正在提高曼徹斯特的住宿標準，提供該市前所未有的服務水平和一系列設施和便利設施。從游泳池、水療中心和桑拿區，到健身房和室內單車室，再到電影院等等——像 Oxygen 這樣的建築正在重新設定曼徹斯特的期望，並將其宜居性提升到新的高度。

曼徹斯特缺少的是住房數量。隨著城市人口的增長速度遠遠超過新房的交付速度，未來幾年房價和租金都將飆升。

Hometrack 的最新數據顯示，供應不足導致曼徹斯特的房價在 2021 年 7 月比去年同月上漲了 7.7%——這一數字遠高於僅 6% 的全國平均水平。

曼徹斯特位於西北地區的中心位置——加上缺乏可用住房——因此導致第一太平戴維斯上調了對該地區的五年預測，預測到 2025 年底房價將增長 28%。

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學生人數

曼徹斯特在宜居性報告中得分較高的第三個領域是其龐大的學生人數和高質量的教育機構。

曼徹斯特擁有世界一流的高等教育部門，具有全球影響力，為來自世界各地的 100,000 名學生提供服務。曼徹斯特大學的專業知識對國際學生特別有吸引力，他們看重曼徹斯特所提供的東西，並為這座城市增加了大量的住房需求。

曼徹斯特保留了一半以上的畢業生，這一數字遠高於利茲 (31%) 和利物浦 (29%) 等其他可比城市。此外，根據城市中心的「英國人才大流失」報告，曼徹斯特獲得的海外畢業生比倫敦以外的英國任何其他城市都多。該報告繼續將曼徹斯特的就業和職業機會列為造成這種情況的主要原因，展示了強大的教育部門如何與這座城市的整體經濟圖景聯繫在一起。

學生和熙攘的高等教育部門提升了城市的形象，並增添了充滿活力的文化組合，從而提高了宜居性。他們還促進了當地經濟，並充當了訓練有素的勞動力，將企業吸引到城市並導致初創企業激增。

通過考慮宜居性基準（包括上述三個主要基準），房地產投資者可以評估一個城市並確定它是否適合投資。有關英國房地產投資的更多信息，請立即與我們的團隊聯繫 >>