2021 年對於英國房地產市場來說是亮麗的一年。儘管經濟持續動盪，但房地產的表現比以往任何時候都好，樓價創歷史新高，租賃市場超出了所有人的預期。
隨著 2022 年的臨近，我們審視了又一個創紀錄的年份，並選出了我們對未來 12 個月的前 5 名房地產預測。
快速增長期的開始
根據仲量聯行最新的住宅預測報告，2022 年將標誌著房地產價格極快增長的五年期的開始。這將建立在 2022 年取得的進展的基礎上，並確保 2022 年投資房地產對任何投資者來說都是明智之舉。
以曼徹斯特為例，仲量聯行預計到 2026 年，該市的房地產價值將增長 25.8%，遠遠超過同期全國其他地區。這是繼最新的 Hometrack Cities Index 記錄的 2021 年增長 8.5% 之後，曼徹斯特成為該國最理想的投資市場之一。
另一個處於巨大增長邊緣的市場是普雷斯頓，它是英國最令人興奮的新興市場之一，正在享受數十億英鎊的投資。我們最近報導說，根據土地註冊處、Dataloft 和平整、住房和社區部門的數據，普雷斯頓在2021年的價格增長了21%，而且沒有跡象表明它會止步於此，這使得這座西北城市成為黃金地段英國房地產投資的熱點。
倫敦的回歸
多年來，倫敦的房地產市場一直在下滑，但所有跡像都表明它正在再次崛起，並且應該是房地產投資者非常感興趣的地方。
回到同一份仲量聯行 2022-2026 年報告，我們可以看到，預計未來四年樓價將增長近 26%——使倫敦與曼徹斯特持平——租金增長同時也將達到驚人的 16%。
這對投資者來說很重要，因為這意味著您不僅可以通過投資倫敦來期待再次獲得高水平的資本增值，而且在 covid-19 的早期階段出現外流之後，租賃需求也將返回該市。
Alliance Investments 董事總經理 Ronnie Garrett 表示：「多年後，我們很高興終於能夠再次向投資者推薦倫敦市場。首都房地產市場的前景一片光明，投資者可以通過選擇在這座城市購買來獲得高回報。」
未來供應不足
上述樓價上漲主要是由於供應不足。在全國范圍內，最新的政府數據顯示，每年有多達 100,000 間新建房屋短缺，這意味著需求正在飆升。這正在影響那些有興趣投資房地產和希望租房的人。
Zoopla 2021 年 11 月英國樓價指數的數據支持了這一點，並為仲量聯行報告中的預測提供了更多的權重。根據搜索該引擎的報告，2021 年新建房屋供應量較上年下降 9.5%。這導致同期房屋需求增長了 16%，並導致全國房價平均每年增長 7.1%——或者換句話說，平均每年增長近 16,000 英鎊。
在可預見的未來，可用供應量不會增加到足以改變這種情況，因此我們對 2022 年的最高房地產預測之一是，特別是對於那些關注投資房地產的人來說，預計未來數年價格會進一步大幅上漲。
空間需求將持續
持續的 Covi-19 局勢繼續讓人們重新評估他們的生活選擇，其中最重要的選擇之一是住在哪里以及他們想從家裡得到什麼。隨著在家工作變得越來越流行，並且沒有跡象表明很快就會結束，許多人已經意識到更多的空間是他們最重要的考慮因素之一。
這在很大程度上需二擇其一：要麼搬到市中心的一個更大的公寓，要麼搬到稍微遠離城鎮的地方，因為許多人的日常通勤方式發生了變化。
Alliance City Living 的租賃經理 Nadia Aghtarafi 解釋了前者對市場的影響：「2021 年下半年的主要趨勢之一是人們願意為更大的公寓支付溢價，或者搬進一個獨居的空間自己的而不是共分享。」
「曼徹斯特一房單位、兩房單位和三房單位的創紀錄租金證明了這一點，整個城市在任何時候都只有幾百個單位可供使用的事實也證明了這一點。這是在曼徹斯特和其他同樣需求旺盛的城市中心成為業主的絕佳時機。」
按揭利率上升
在 2022 年的房地產世界中，似乎可以保證的是按揭利率略有上升被轉嫁到貸款人身上。 英國基準利率長期以來一直保持在史無前例的 0.1%，直到英格蘭銀行在 2021 年底將其 提高至 0.25%。
分析師預計，隨著央行試圖對抗通脹，2022 年基準利率將進一步上調，這將不可避免地對按揭利率產生影響。 事實上，巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要的高街貸款機構已經宣布對一些產品的英國按揭利率上調，以應對這一舉措。
然而，應該記住的是，即使基準利率再上升 0.5%，抵押貸款利率也會遠低於 20 年前的水平——最重要的是，遠低於房價和租金的年增長率。
無論您是業主還是投資者，您都可能會看到按揭利率上升，但您不應過分擔心。提供的收益要大得多，更高的利率甚至將為那些可以現金購買或能夠在不久的將來再抵押的人提供優勢。
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2022 年將是英國房地產市場又一個令人印象深刻的一年。 增長預測從未如此之高，而全國范圍內的供應不足意味著這種狀況可能會長期持續，因為需求無法滿足。
