無論您正在尋找什麼樣的房產，您都必須考慮一系列投資房產需注意的事項。為了幫助您，我們與我們的專業房地產顧問進行了交談，並收集了一些適用於所有類型的房地產、所有地點和所有價格範圍的基本投資原則。
雖然您不必在購買前滿足所有的要求，但我們相信它們是任何英國房地產投資的基礎，如果您遵循它們，您將更有可能獲得成功。
以下是我們團隊的一些最重要的考慮因素。
租賃需求
第一個房地產基礎是最重要的——您應該確保在投資前徹底研究位置和租賃需求。這聽起來很明顯，但這是一個永遠不會過時的原則。
該地區是否有較高比例的年輕人，他們更有可能租房？當地代理商是否收到大量有關其物業的查詢？如果您不熟悉某個市場，最好找一位當地的房地產專家與他們交談，他們可以為您提供有關該市場的最新信息。
您還應該了解所需位置的長期租賃趨勢。需求的漲跌取決於一系列因素，包括當地經濟、基礎設施投資、就業前景等等。今天租賃需求高的市場在幾年後可能會有所不同。
我們建議在決定投資之前至少研究未來五年的人口預測。您可以通過直接查看地方議會提供的人口預測或考慮其他可能產生影響的因素來做到這一點。例如，像曼徹斯特這樣的城市經常看到新的跨國企業遷入市中心，帶來更多就業機會和更多人口。
在人們要去的地方而不是他們現在在的地方購買房產是一個可靠的成功指導方針。倫敦市場在這方面提供了一個警示。多年來，首都一直被認為是英國首屈一指的房地產投資市場，但近年來，由於房價和平均租金均受到影響，下降趨勢十分明顯。然而，那些關注人口趨勢的人會對此提前得到警告——成千上萬的人離開倫敦前往曼徹斯特等地區城市，他們帶走了曾經定義首都房地產市場的活力和上升勢頭。
地點
我們的專家顧問分享的第二個基本投資原則是，您的目標應該是在人們最想要的便利設施附近購買房產。另一點看起來很簡單，但很容易被遺忘，並且是任何潛在投資的根源。
良好的交通網絡受到各類租戶的高度評價。靠近良好火車連接點的房地產總是會獲得更高的租金。同樣，如果您考慮的地方擁有良好的公共汽車或電車網絡，那麼租戶將更喜歡靠近車站。
綠地是另一個對租金的重要影響因素，尤其是在公寓為主導的市中心地區且絕大多數房產沒有自己的戶外空間。公園步行距離內的房產總是會吸引更多的潛在租戶，從而減少空置期的可能性並增加最終導致租金上漲的競爭。
如果您更喜歡特定類型的租戶，您可以尋找靠近可能對他們特別有吸引力的設施的物業。一個好的例子是，如果您想租房給一個家庭，那麼購買靠近聲譽良好的學校的物業就附合條件。如果你能找到像Altrincham 這樣的地區，那裡有適合所有學習階段的好學校，你甚至可以找到一個長期租戶，定居在你的物業裡並照顧它多年。
低於市價買入
您的租金收益率和潛在的資本增值在很大程度上取決於您最初為房產支付的費用。您最初支付的費用越少，您可以獲得的利潤就越多。
這可以通過在購買時與賣方進行向下談判或通過確定具有顯著增長潛力的新興區域來實現。然而，我們的房地產專家提出了第三種方法——購買樓花。
通過購買樓花，您可以鎖定比發展完成時，明顯低於市場價值的價格。這意味著即使在物業的建築過程中，您也將開始積累資本增值，立即產生投資回報。
樓花的入門價格較低也意味著您可以在更受歡迎的地區獲得更理想的房產，最終讓您在出租的時候收取更高的租金。在市中心地區尤其如此，在這些英國地區，購買豪華公寓就可以保證投資時的高、長期租賃前景，當您是買房出租投資。
如果您能夠在一次購買中設法將這兩種策略結合起來——通過在一個入門價格較低、潛力高的新興城市購買期房——那麼您的利潤就可以進一步倍增。一個很好的例子是普雷斯頓，它正處於投資熱潮的開始，市中心嚴重缺乏豪華住宿。隨著經濟的增長、企業的進駐和年輕的專業人士湧入這座城市，在普雷斯頓投資高級公寓肯定會提供高額的長期回報。
此外，通過購買樓花，您通常可以在建築期中分期付款，而不是一次性支付全部樓價。這可以保護您免受一定程度的風險，並提供更大的財務安全。
通過研究租賃需求增加的地方，找到合適的地點並以低於市場價值的價格購買，您可以在投資英國房地產時獲得最大的成功機會。
Alliance Investments 董事總經理Ronald Garrett 表示：「只要堅持最重要的基本原則並進行研究，很少有關於房地產投資的謎思是沒有解決方法。在購買前聽取專家建議可能是投資者增加購買成功機會的最有效方式。」
我們這些投資觀點對您有用，如果您需要有關投資英國房地產的更多信息，請立即與我們的團隊聯繫 >>
