由於英國各地的樓價居高不下，中部和北部地區的投資熱點氣勢越來越強勁，人們對英國買樓出租的興趣也越來越大。

尤其是首次入場投資者的需求不斷增長，我們整理了七大關鍵性的投資技巧，幫助您在當前市場上充分利用所有的英國物業投資機會。

1 - 投資於新興的物業市場

也許從最明顯的地方開始 — 自己做研究！一個成功的買樓出租投資關鍵是自己做研究，而不是依靠別人口中的分析作準，因大家的著眼點並非100%相同。您必需確保您投資在一個新興的地區，而不是一個已經過度興旺的地方。例如，曼徹斯特現時是英國房產投資的熱點地區，而倫敦則是過去式。

第一太平戴維斯最新的住宅市場預測顯示，未來5年，西北地區的資本增值水平最高。預計到2025年，該地區的樓價增長將達到24.1%，而全國範圍內的增長率為15.5%，可見潛在的買樓出租投資者應該把目光及金錢投放到英國西北地區。

2 - 利用印花稅假期優惠

2020年7月初，政府宣布印花稅假期將持續到2021年3月31日。此次優惠對於自住買家及投資者來說，現在入市的價格比之前便宜了3%。

《電訊報》報道，由於此稅務新政策，房地產市場出現了大量的投資流入。7月至8月間，已確認買賣的銷售額增長了14%，與2019年8月相比，增長了143%。

3 - 計算您的潛在租金回報率

您的租金回報率是指您可以從購買的物業中賺取的潛在收入，此計算可讓您把物業投資回報數值化。在投資之前，計算其物業的租金回報率是至關重要的，這樣您就可以確保您購買的物業符合您的回報要求，而不單單是看其潛在的樓價資本增長。

4 - 尋找一個租客需求量大的地方

PropertyWire顯示，5月份全英國的租客需求比2019年同期增長了33%，這意味著作為屋主，您的物業擁有更多潛在租客。然而，並不是所有地區都以同樣的速度增長，因此找到曼徹斯特和伯明翰等需求增長最快的城市更趨重要。

英國發佈局部鎖城措施後，尋求轉換環境的租客增加，這意味著租賃市場充斥著更多潛在的租客。儘管如此，需求還是超過了供應，這意味著住屋的競爭達到了前所未有的高度，因此，作為投資者的您可以更有信心將其物業出租。

5 - 郊外還是市中心物業？

弄清楚您想在哪裡投資，此對您的投資利潤最大化起著關鍵因素。郊外和市中心的物業都有其優點和缺點，所以您需要考慮甚麼是最適合您。

郊外的物業通常可以以相對較低的價格購買，與市中心同類的物業相比，往往有較低的生活成本，有較安靜的環境，並可能對那些正在考慮建立一個家庭的租客有更高的吸引力。然而，潛在的租戶數量較少，預計未來幾年市中心的樓價將上漲得更快，從而導致更高的資本增值。

另外，鄰近市中心居住還能享受數分鐘步行路程到購物中心、餐館和酒吧等各種設施的好處。再者，市中心的物業通常有廣泛的公共交通系統，有更多的租客供應，並提供更高的租金回報。

6 - 尋找一個生意繁榮的地方

人們往往也會聚集在商業繁榮的地方，工作機會的增加、職業發展和更好的生活方式是主要的推動力。不斷發展的基礎設施不斷吸引著商業，與此同時，大量年輕的專業人士也隨之湧入。

由於這些原因，像曼徹斯特這樣的城市在成為世界級城市和英國經濟的主要力量方面走在了排名前列位置。

近年來，谷歌、亞馬遜、英國廣播公司（BBC）和微軟等大型企業紛紛在曼徹斯特開設辦事處，導致英國向北發展的專業人才大量增加。此外，高鐵HS2將於2032年抵達曼徹斯特，為該市提供與倫敦的高速連接，並進一步開放該市與連接英國其他主要地區，使其成為一個很好的投資機會。

7 - 尋找長期投資

最後，我們建議您尋找長期投資，因為買樓出租的好處隨著時間而倍增。加上其長期穩定性和未來潛力，來自世界各地的投資者繼續投資英國買樓出租的房地產市場。

長期擁有物業資產可以為早一步財務自由作準備。隨著按揭利率保持在低位，印花稅的減少和租金的持續增長，現在就是入市的好時機。

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