無論您是第一次投資還是擁有大型投資組合的經驗豐富的業主，在購買下一個物業時，總是值得回歸基礎—沒有甚麼比實現良好的租金回報率更重要。
如果尋找最佳的租金回報率不是您考慮的首要因素，那麼您從第一天起就限制了您的潛在回報。為了幫助您最大限度地利用您的投資，並在您的物業上實現高回報，我們已經把一個簡短的投資指南放在一起，告訴您在考慮租金回報率時應該考慮甚麼，以及在哪裡可以找到最好的租金回報率。
如何找到最高的租金回報率？
當我們談論「租金回報率」時，我們指的是您的物業以租金收入的形式獲得的百分比回報。以月租金和工作作為初始購買價格的百分比，你有你的租金收益率。
這是一個獨立於資本增值的收入流—你的財產在幾年內增值的金額，但兩者都有類似的因素。例如，租金回報率高的地區很可能也是樓價快速上漲的地區。同樣，人口的增加和經濟的增長也會推動及增加對出租樓盤的需求。
然而，最主要的區別在於，你的租金回報率將構成定期及可靠的收入流，從而使你能夠有效地規劃你的投資組合和未來。這就使得它變得極為重要，也是絕大多數投資者將高租金回報作為購買決策中最重要因素的主要原因。
租金回報率通常有兩種主要的表達方式：
- 毛回報率—這指的是在你的支出之前的一切費用，其中可以包括法律費用、按揭付款、管理費用等。這將是一個比淨回報率更大的數字
- 淨回報率—這是在扣除所有費用後剩余的租金回報率。一般來說，它比總回報率更準確，可用於更有效地規劃物業投資組合
另一個需要考慮的因素是，你是否願意購買有保證回報的物業—這意味著你將在一段時間內收到一筆固定的金額，這在某些情況下可以降低風險。例如，一個物業可能會提供五年內每年7%的保證回報率，乍聽起來很高。實際上，它們通常是在租賃市場預期增長快於保證回報率的地區提供的，例如，當地的平均租金回報率可能會增長到每年8%。在這種情況下，您仍然只能獲得7%的收益，而錯過了您的物業所產生的全部回報。
因此，我們不建議採用保證回報率。有時間限制的保證所帶來的額外安全感可能會很吸引人，但如果你做了徹底和有效的研究，那麼你應該能夠考慮到保證回報率所保護的風險水平，從而消除其主要好處。
哪裡可以找到最高的租金回報率？
所以，現在我們已經確定了如何計算出什麼是最高的回報率，並討論了為甚麼獲得它們是重要的，問題變成了。你在哪裡可以找到最高的租金回報率？英國的不同地區差異很大，所以事先做好研究是至關重要的。
最重要的是，要尋找人口增長的地方，入手價格可承受的地方，現有供應短缺的地方，以及正在進行或正在籌建的大量建築和基礎設施工程的地方。
在所有這些方面，英國北部都是最適合的地方。更具體地說，曼徹斯特和普雷斯頓等北部城市的市中心豪宅是英國第一大物業投資增長市場。
例如，整個北部地區的樓價增長—即使在受到新型冠狀病毒感染挑戰的期間，也證明了這一點，證實了該地區在逆境中的持續實力。根據我們最近的文章，關於全國樓價預測顯示西北地區將會大漲：
「在過去的12個月裡，英國樓價指數（由Dataloft提供）顯示，西北地區的樓價將在英國任何地方都表現出最強勁的同比增長，只有東米德蘭茲和約克郡能與之相匹配。」
「截至2020年10月，英國的樓價平均增長了5.4%，但在西北地區，這一數字在同期達到了6.6%的高位。」
「許多傳統上深受置業者和投資出租投資者歡迎的地區均沒有取得接近這麼高的回報—倫敦(3.9%)、東南部(4.7%)和英國東部(3.4%)都遠遠沒有達到。特別是投資者很可能會繼續將目光投向曼徹斯特這樣的城市，它們在全國表現最好的地區中處於領先地位。」
曼徹斯特和普雷斯頓等城市在人口增長、未來租金前景、基礎設施投資和持續經濟增長方面同樣表現強勁。在尋找最佳的租金回報率時，這些地方是最佳選擇。
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