英國房地產市場再次度過了艱難的一年，並以前所未有的強勁勢頭進入 2022 年。房地產是一項可靠的投資，未來 12 個月的未來經濟增長將確保樓價將繼續上漲。
在 2020 年冠狀病毒引起的急劇收縮之後，國家 GDP 於 2021 年開始快速復蘇。預計 2022 年會有更多相同的情況，仲量聯行預測年增長率為 7.6%，這將使經濟恢復到大流行前的水平，然後繼續增長 從那裡。
這種增長將影響房地產市場，因為更多的可用資金會導致更多的人投資或購買新物業來居住。這將迅速增加需求——但全國的供應水平無法與之匹敵。
根據政府數據，英國每年至少需要 345,000 套新房屋，但最雄心勃勃的國家目標每年最多只能交付 300,000 套——而 2019-20 年實際交付的數量只是剛剛超過 240,000 套，剩下的每年短缺 100,000 套住房，為可用住房存量帶來巨大壓力。
在曼徹斯特 等一些市中心市場，這種情況將被放大，住房供應不足，需求增長遠高於全國平均水平。
Rightmove 的報告顯示，隨著人們開始大量返回市中心，曼徹斯特的租賃市場需求在 2021 年第三季度的最後一個月增長了 36%。從同一份報告中我們可以看到，曼徹斯特的平均租金現在明顯高於大流行前的水平，Alliance City Living的類似報告顯示，該市的開放式單位、兩房和三房單位均創歷史新高 .
現在，JLL的住宅預測2022-2026報告顯示，曼徹斯特地產市場的美好時光才剛剛開始。
未來五年該市 16.4% 的經濟增長將推動當地房地產市場並將其推向前所未有的高度。仲量聯行預測，到 2026 年，曼徹斯特房價將上漲 25.8%，該市的平均租金將上漲 15.4%，遠高於同期預期的全國平均增長率（分別為 21.7% 和 12.6%）。
當試圖回答「為什麼要在曼徹斯特投資？」 這個問題時，這種增長是第一個答案——因為它是由供應不足引起的，所以這不是一個很快就能解決的問題。
根據德勤起重機調查，曼徹斯特大約有 12,000 個在建單位，將於 2025 年交付。這聽起來很多，而且對潛在供過於求的擔憂在 2020 年底達到頂峰，導致一些開發商暫停了他們的計劃 ，尤其是在曼徹斯特的新高樓大廈方面。
從上述需求數據和增長預測可以看出，這實際上導致了計劃中的新單位的進一步短缺——而且是在比預期更多的人返回市中心導致需求增加之前。
與其說是住宅供過於求，倒不如說是嚴重的供不應求，在接下來的十年裡，隨著另外 70,000 或更多的人搬到曼徹斯特，這種情況只會變得更加明顯。考慮到這一點，預計將在未來四年內完工的 12,000 處房屋顯然甚至無法滿足需求——導致仲量聯行預測的房產價格和租金上漲。
所有這些都增加了曼徹斯特對房地產的高需求，這大大超過了可用供應量和未來的供應量。出於這個原因，曼徹斯特投資物業是市場上最好的前景之一，任何想要在 2022 年投資的人都應該將這座城市放在首位。
