商業地產的未來

2020 年發生了很多變化，我們日常工作的方式是許多人和企業面臨的最重大挑戰之一。根據國家統計局（ONS）的最新數據，在家工作者的比例在去年增加了一倍多，達到 25.9%。

至少目前有超過四分之一的人在家工作，有人問這種趨勢會如何影響商業地產和城市中心的未來。近年來，市中心一直處於非常好的上升軌道上——但如果數百萬員工在家中可完成工作並且企業不再需要像以前一樣維持昂貴的辦公空間，這種情況在未來還會繼續嗎？

隨著 7 月 19 日限制放寬後越來越多的人開始返回辦公室，現在是好時機，評估在家工作趨勢可能會如何演變並考慮這可能對市中心的商業和住宅物業產生什麼影響。

從中長期來看，完全遠程工作似乎不太可能成為常態。取而代之的是，辦公室將繼續成為生活的永久固定裝置，無論是全職工作還是作為新的混合工作解決方案的一部分。

這意味著對市中心辦公室的需求一如既往的強勁，信心也很高。根據 GeraldEve 的國家辦公室投資公告，2021 年第二季度的總投資額達到 5.45 億英鎊（32 筆交易）——比 2020 年第一季度增長了 52%。其中，西北佔所有交易的四分之一以上，活動以曼徹斯特為中心。

曼徹斯特寫字樓代理商論壇 (MOAF) 本週指出，該市的寫字樓市場已經穩定，2021 年第二季度在曼徹斯特租用了超過 220,000 平方英尺的辦公空間。 MOAF 發言人表示，這表明「對市場的持續信心，並且，我們已經看到第二季度的詢價和需求有所增加，我們預計這將轉化為下半年的交易量增加。」

Ashtrom 以 8200 萬英鎊的價格收購了 8 First Street領先市場，此後又在該市進行了其他幾筆備受矚目的交易。經過 1500 萬英鎊的翻新項目，Trinova Real Estate 和 Europi Property Group 購買了 81,000 平方英尺的 Windmill Green。

在該市的其他地方，對曼徹斯特寫字樓市場的信心如此之高，以至於摩根資本選擇這座城市作為其在倫敦以外的第一個英國擴張地點。他們在新維多利亞購買價值 6,000 萬英鎊、佔地 150,000 平方英尺的地塊，對這座一直在快速發展的城市來說是又一次推動。

在建築領域，寫字樓行業同樣強勁，新的發展正以前所未有的速度推進。例如，根據德勤起重機調查，曼徹斯特去年完成了大約 120 萬平方英尺的辦公空間，目前還有 11 個主要項目正在建設中。

考慮到上述所有因素，我們預計市中心不會空置，尤其是在曼徹斯特和普雷斯頓等英國經濟最活躍的城市。因此，對最高品質豪宅的需求異常強勁，並可能保持這種勢頭。

我們姊妹公司 Alliance City Living 的最新數據表明，曼徹斯特市中心住宅市場的需求非常高，每週都有更多的人詢問，其管理的物業的入住率仍然很高。

特別是，靈活工作（包括一周中的部分時間在家工作）的日益正常化已經影響了被公認為最受歡迎的物業類型。家庭辦公空間比以往任何時候都更加重要，使得兩房住宅單位成為潛在租客和自住者的需求最高的類型，因為第二間臥室為居民增加了關鍵的靈活性。

其他對居民來說變得至關重要的功能特色包括高速可靠的互聯網連接和大窗戶，以確保家中充滿光線。此外，地段非常重要——由於辦公室和該行業的增長速度仍比以往任何時候都快，因此不會有大規模遷移離開市中心的情況，使市中心住宅投資成為明智的選擇。聯繫我們的團隊以了解有關在曼徹斯特投資的更多信息 >>