「北方經濟引擎」計劃（Northern Powerhouse）自 2014 年啟動以來，恰逢北方城市快速發展。這項由政府支持的舉措提升了該地區的形象，並幫助顯著改善了其經濟前景——同時住宅市場也在增長。
現在，隨著越來越多的北方地產發展項目拔地而起，參觀曼徹斯特這樣的城市並看到充滿是起重機的天際線已十分常見。但是，在「北方經濟引擎」計劃的區域，究竟在有什麼在發生，使其成為如此重要的投資機會？
許多因素結合起來回答這個問題：為什麼要投資在北方？
經濟增長導致房價快速上漲
「北方經濟引擎」計劃作為主要投資機會的成功根基在於其最重要城市的快速經濟增長。多年來，倫敦有自身的吸引力，來自全國各地的人們都被吸引到首都，因為這裡提供獨特的工作機會和生活方式。但現實已有改變——「北方經濟引擎」計劃的城市表現堅定並平衡倫敦的吸引力。
這方面的完美例子是曼徹斯特，其顯著的經濟增長使這座城市已成為英國事實上的第二大城市。
曼徹斯特市中心經濟每年價值超過 60 億英鎊，僱用了超過 150,000 人——佔該地區所有就業人數的 10%。每年 4.3% 的整體增長率使曼徹斯特遠遠領先於英國平均水平（3.6%），並為該市提供了一個穩固的平台，可以繼續吸引新企業和年輕專才。
曼徹斯特已經是歐洲的科技之都之一，亞馬遜、谷歌、The Hut Group、BBC 等眾多公司都選擇將這座北方城市作為總步。
亞馬遜英國區域經理 Doug Gurr 表示：「我很高興我們今天在英格蘭北部開設了我們的第一家公司辦事處。」
「曼徹斯特提供了龐大的人才庫，是英國快速發展的科技初創企業之繁榮中心，並且是學術和知識的中心。」
無可避免地，這對房地產市場產生了連鎖反應。更多人來到曼徹斯特意味著對頂級住宅有更大的需求和競爭——尤其是在繁忙的市中心住宅市場。此舉推高了樓價，並使曼徹斯特的年增長率達到 7.4%。
Alliance Investments 董事總經理 Ronald Garrett 表示：「在過去五年中，我們看到曼徹斯特在經濟增長方面邁上了另一個台階。每週都有另一個令人興奮的新公告，這使這座城市發展得更加蓬勃。」
「房地產價格跟隨這座城市的上漲軌跡，使其成為英國首屈一指的市場之一。曼徹斯特領先北方，「北方經濟引擎」計劃地區是英國第一大房地產市場——曼徹斯特和其他類似城市提供的機會再怎麼強調都不為過。」
這只是其中一個例子，顯示「北方經濟引擎」計劃快速經濟增長如何為該地區帶來繁榮的房地產未來的——未來還有更多。由於曼徹斯特等城市的經濟增長強勁，第一太平戴維斯預測，到 2025 年，西北部的平均房價將進一步上漲 28%。
適合所有類型投資者的市場範圍
「北方經濟引擎」計劃擁有一系列蓬勃發展的市場，這些市場都提供不同的產品。這種多樣性創造了推動力，因為所有類型的投資者都能夠找到適合其投資組合的完美房產，而不必去別處尋找。這方面的兩個很好的例子是奧特林厄姆和普雷斯頓。
奧特林厄姆（Altrincham）是曼徹斯特最令人嚮往的近郊住宅區，連續多年被《星期日泰晤士報》評為西北部和英國的最佳居住地。被該報稱為「烏托邦」和「超級近郊住宅區」的奧特林厄姆為附近的曼徹斯特市中心市場提供了一個完全不同的投資機會，但投資者不必犧牲長期盈利能力和穩定性。
該鎮距離曼徹斯特市中心僅 30 分鐘的火車或電車車程 - 離曼徹斯特機場僅有很短的路程，非常適合利用城鎮和鄉村之間理想位置的專業人士和家庭。擁有四所 OFSTED 評級的「傑出」學校，奧特林厄姆已經看到大量居民湧入，他們都在尋找一個城鎮以平衡熱鬧的餐廳和咖啡館與國民託管組織的 Dunham Massey 等寧靜的綠色空間。
另一方面，普雷斯頓（Preston）普雷斯頓（Preston）是新興城市中心的縮影，它正處於未來幾年經濟顯著增長的開端，但仍提供低於平均水平的入門價格。得益於一系列私營和公共部門交易，該市正在經歷「千載難逢的轉型」，這將提升其社會和商業基礎設施的水平，預計未來十年總增長將達到 10 億英鎊。
普雷斯頓擁有世界一流的國際企業，並以其提供的高質量工作吸引了部分英國最優秀的人才，其中包括許多來自中央蘭開夏大學及其他地區的人才。憑藉令人羨慕的交通連接、成熟的商業和教育中心以及清晰的持續增長路徑，這座城市作為居住和投資的地方有著令人興奮的未來。
位於普雷斯頓的開發商 The Heaton Group 的銷售和租賃總監 Chris Holland 說：「北方經濟引擎計劃是現在投資的理想地，普雷斯頓就是一個完美的例子。由於城市的蓬勃發展，房地產價值和租金不斷上漲——這是一個人們對生活和工作感到興奮的地方。隨著所有正在進行的投資，然這顯只是周期的開始，未來還有更多。」
「北方經濟引擎」計劃提供的不僅僅是昂貴的市中心物業。無論您的背景或您正在尋找什麼，「北方經濟引擎」計劃肯定會為您的投資組合增添完美的色彩。
強勁的租賃市場
英國最強大的租賃市場位於英格蘭北部。隨著倫敦市場的持續衰退，由於曼徹斯特等城市的人口增長和經濟發展，租金正在快速上漲。
根據 Rightmove 的最新租金價格追踪器，倫敦以外的平均租金在 2021 年第二季度首次超過 1,000 英鎊。這一數字在三個月內增長了 2.6%，比去年增長了 6.2%——令人印象深刻的數字反映了對最理想房屋的創紀錄租戶需求和空前競爭。
當你專注於北方時，畫面會更加令人印象深刻。西北地區特別是北方強勁的房地產市場的一個很好的例子。該地區的租金上漲了 6.9%，其中大部分增長集中在市中心。曼徹斯特和前面提到的普雷斯頓等地是英國領先的房地產熱點，也是「北方經濟引擎」計劃繁榮的房地產未來的中心。
以曼徹斯特為例，Alliance City Living最新的季度市場報告顯示了目前市場的租賃需求規模。租賃和物業管理機構最近發布的數據顯示，2021 年第二季度的出租率比 2020 年增長 139%，比 2019 年同期增長 67%——表明該市的需求比疫症大流行前水平增加了三分之二。
這是由於不斷增長的人口和持續缺乏庫存共同推動需求上升，並使曼徹斯特成為主要的房地產投資市場。即使是曼徹斯特蓬勃發展的建築市場——更不用說大量的高層住宅樓宇高層住宅樓宇——也無法滿足需求，根據曼徹斯特市議會預測模型的人口估計，到 2025 年該市至少將短缺 50,000 套住房。
Alliance City Living 的出租經理 Nadia Aghtarafi 談到曼徹斯特的租賃市場時說：「去年，我們看到對曼徹斯特房產的詢價激增。特別是高級豪宅，比以往任何時候都更受歡迎，因為人們希望用自己的金錢獲得更多，並充分利用市中心的生活。」
「此外，我們注意到越來越多的潛在租戶對提供家庭辦公室空間的兩居室物業感興趣。我們預計混合辦公和家居辦公的趨勢將有利於那些購買了額外臥室的房地產投資者，為租戶提供更多空間。」
「北方經濟引擎」計劃地區是英國首屈一指的房地產熱點，所有跡像都表明這將成為未來的新常態。對房東而言，北方房地產投資從未如此有利——因此現在是投資並從您的投資組合中獲得穩定、長期回報的最佳時機。
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