在英國投資物業時，有許多方法可以創造一個成功的和有利可圖的投資組合，但所有策略的核心是要有組織，並對你要實現的目標有一個明確的想法。要做到這一點，有幾個因素是所有投資者在置業前應該考慮的。
以下是我們在2021年在英國物業投資中取得成功的5個步驟⋯⋯
了解你的投資目標
第一步也是最重要的一步，請確定你通過投資所要實現的目標。通過這樣做，你將有明確的目標，並有更好的機會建立一個成功的投資組合。
投資英國物業有兩個固有的收入來源：資本增值和租金收入。前者是指你的物業價值比最初的購買價格增加的金額，一般被視為短期的利潤。如果你以低於市場的價格從發展商直接購買樓花或新樓盤，這種情況尤其明顯。
後者是你的租客每月支付的租金，一般表示為初始購買價格的年度百分比，在扣除物業管理和維修等費用後。這種收入會隨著時間的推移而自然積累，代表著投資者的長期收入，特別是在租金逐年增長的地區。
另一方面，有一些市場可以幫助你實現上述兩種結果。例如，曼徹斯特等地的豪華市中心市場已成功地將快速增長的每小時價格與強勁、可預測的平均租金增長結合起來。通過在這樣的市場上購買房產，你可能會得到兩個世界的最好結果。
我們的建議是長期投資，因為在英國投資物業的好處會隨著時間的推移而倍增。市場的未來潛力和經證實的穩定性是世界各地的投資者繼續將資金投入英國房地產的原因，也是需求持續逐年增長的原因。
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正確的位置是一個好與壞的投資之間的區別
在英國尋找物業時，你應該花時間找到合適的位置，以使你的投資最大化。我們建議考慮兩個相關因素。
首先是找到一個人口及租客需求量同步增長的地區，或預計在不久的將來會快速增長的市場。尋找住屋的租客越多，對最好的物業的競爭就越激烈，租金就會增加。這在曼徹斯特這樣的豪華市中心市場尤其如此，那裡的樓盤建設速度無法跟上人口增長的速度。
在尋找理想地點時，第二個考慮因素是看當地的經濟。在商業繁榮的地方，人們會跟著尋找高質量的工作機會，增加工資和優越的生活方式。經濟增長的良好指標包括大公司遷往該地區、當地大學培養出訓練有素的畢業生，或新興行業的創業溫床。
請牢牢記著「住宅」和「投資」之間的區別
這一點聽起來很明顯，但怎麼強調都不為過，應該由始至終都放在心上。過分看重自己的個人喜好是人之常情，但在購買下一個投資物業時，你必須忽略這種衝動。
你不會住在這個房子裡，所以你是否喜歡這個裝飾，或者你個人是否喜歡更大的花園，都不應該是一個考慮因素。至關重要的是，以冷靜的方式考慮你的下一個潛在投資，並更多地關注當時的市場條件、租客的供應量、當地的未來前景以及租客群的實際需求。
請記住，投資物業是一門生意—你是在投資，而不是購買另一個適合你喜好的房子。把錢花在當地租戶不想要的東西上，招致冗長的空置期，是沒有甚麼意義的。
確保你有足夠的資金
在投資物業時，你最初必然要有一定數額的資金來支付訂金。無論你購買的是已建成的樓盤還是樓花，情況都是如此。
除了訂金，你還需要有資金用於任何分期付款（如果適用），然後有足夠的資金來支付最後的總額，無論是現金支付還是按揭。如果是後者，你將需要在同意購買之前安排貸款。
你可以貸款的金額將取決於按揭公司願意借給你的金額，他們將根據你的收入和你的還款時間框架來計算。
了解你的稅務責任
作為一名業主，你在購買物業期間和從投資中獲得的任何利潤都要承擔不同形式的稅收。這些稅收包括：
- 根據你所購買物業的價值，可能需要繳納印花稅（SDLT）
- 對你每年從租金收入和任何資本收益中獲得的利潤征收所得稅。你將需要支付你所在地區的任何適用稅率
每個人的納稅義務都會有所不同，這取決於你的具體情況，所以專家建議總是一個好主意。因此，我們建議在購買前向獨立的財務顧問咨詢。
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