進入 2023 年最後一個季度，英國房地產市場新聞可以分為兩個不同的部分。第一個是隨著抵押貸款利率居高不下和生活成本危機持續而繼續掙扎的房地產價值。 全國房價指數的最新數據顯示，英國平均房價年下跌5.3%，所有地區均出現下跌。
英國央行全年都在加息，這也反映在抵押貸款市場上。房價比幾十年來都要高，許多人因此而延後搬家。反過來，由於市場上的買家減少，競爭也減少，房價也在下跌。
Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示：「考慮到住房負擔能力更具挑戰性，這種相對低迷的情況並不令人意外。例如，收入中等的人用 20% 的首付購買了典型的首次購房者住房，那麼他們會將實得工資的 38% 花在每月抵押貸款上，遠高於 29% 的長期平均水平。”
然而，英國央行的最新舉措是令人驚訝地凍結基準利率，而不是再次上調。這種暫停是否會壓低長期利率並放寬抵押貸款利率？我們會在不久將來見到。
與此同時，英國期房繼續看起來越來越有吸引力。現在購買樓花意味著您現在可以獲得低價，並能避開抵押貸款價格上漲的影響——兩全其美。
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英國的第二類房地產新聞涉及租賃市場。與房地產價值相反，租金上漲迅速，而且成長沒有放緩的跡象。 Rightmove 的最新季度租金追蹤顯示，英國平均租金現已連續 15 個月上漲。私人租賃行業的人數比以往任何時候都多，加上供應水平較低，導致倫敦以外地區的租金同比上漲 10%，達到每月平均租金 1,278 英鎊。在首都，租金年增 12.1%，達到平均每月租金 2,627 英鎊。 自2019 年以來，每個房產的詢問數量增加了兩倍多，達到25 個起，這表明需求量很大。與疫情前的平均水平相比，尋求搬家的租戶增加了41%，可用房產減少了35%。
儘管過去 12 個月內上市的新出租房產數量增加了 7%，但租金仍然持續上升。 但是您應該在哪裡投資以獲得最好的租金呢？ Zoopla 的數據顯示，曼徹斯特和伯明翰等大城市的表現仍然非常出色。更重要的是，所有跡像都表明這種情況將持續很長一段時間。
Zoopla 指出，到今年年底，租金增長預計將達到工資增長的 150% 左右，並且這種情況將持續到 2024 年。明年，預計英國平均租金增長將至少再增長 5-6%地區城市的數字遠高於此。
房東特別感興趣的房產應該包括較大的兩房或三房單位，因為越來越多的人因成本上漲而被迫同居。在最理想的市中心市場選擇此類房產是擴大投資組合以滿足發展趨勢的好方法。
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