英國房地產市場去年抵禦了最嚴重的經濟不確定性，並在 2023 年取得了比許多人預期更強勁的開局。雖然增長確實比多年來疲軟，但未來非常樂觀——尤其是對房地產投資者而言。
預計房價和租金將在未來五年周期內增長，這使得現在成為在下一次經濟復甦之前擴大房地產投資組合的最佳時機。即使在經濟增長觸及多年來最低水平的情況下，國家統計局最新報告顯示，全年平均房價同比上漲 6.3%。 未來，第一太平戴維斯預計2024年至2027年房價將增長18%，2023年至2027年租金將增長18.3%。 考慮到這一點，您應該在哪裡投資英國房地產？請繼續閱讀，了解 2023 年英國房地產投資前 5 名的地點。
曼徹斯特
從許多方面來看，曼徹斯特都是英國最強勁的房地產市場。根據仲量聯行城市指數，隨著我們開始擺脫疫情影響，這是英國第一個房價再次錄得兩位數增長的主要城市。
同一份報告顯示，曼徹斯特預計這種強勁增長將持續到未來，預計五年增長 19.6%。 同樣，該市的租賃市場也非常強勁。仲量聯行過去 12 個月的租金增長了 22%，預計未來五年將增長 19.6%。總而言之，現在是投資這座城市並實現回報最大化的理想時機。
為什麼會發生這種情況？人口普查數據顯示，曼徹斯特的人口在過去一年中增長了近5萬人。這一增長率為 9.7%，比同期英國平均水平快 50%。更重要的是，德勤曼徹斯特起重機調查顯示，未來三年內可能會有另外 20,000 人搬遷到市中心。 這是一個巨大的人口增長水平，而建築速度根本無法支持它。同一份 Crane 調查還指出，未來三年將有 11,759 套新住宅正在建設中，其中包括 17 個新開發項目，這是五年來的最高數字。儘管新房數量巨大，但仍不足以滿足預期需求。
這是將繼續推高曼徹斯特租金的關鍵因素，其中最強勁的增長來自高端豪華市場。考慮到這一點以及預期的房價增長，這可能是在曼徹斯特購買公寓的好時機。
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伯明翰
從英國房地產投資的角度來看，伯明翰是另一個極具吸引力的市場。該市的平均房產價值在過去五年中上漲了 27%，預計在下一個五年周期中將再上漲 19.2%。 租金統計數據同樣樂觀，仲量聯行確認年租金增長 18%，預計到 2027 年底將進一步增長 19.3%。
這在很多方面都很引人注目，說明了伯明翰的受歡迎程度。 就像曼徹斯特一樣，伯明翰的可用房產也嚴重短缺。這就是推動增長的因素，而目前的建設速度並不能滿足這一需求。 根據德勤 2023 年伯明翰起重機調查，西米德蘭茲每年需要約 16,500 套新房，其中大部分需求位於伯明翰。事實上，去年該市只有 2,398 套新房產上市——這個數字本身就打破了紀錄。目前，在建住宅項目僅包含 13 個項目，共計 6,487 個住宅單元。
即使很快全部竣工，需求仍將大幅超過供應，並繼續推高房價和平均租金。得益於對該城市的巨額投資以及 2022 年英聯邦運動會的巨大成功，伯明翰正在崛起。這對投資者來說是個好消息，現在可能是擴大您的伯明翰房產投資組合的時候了。
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約克
我們在 2023 年英國頂級房地產投資地中排名第三的是約克。約克位於約克郡的中心地帶，是一座令人驚嘆的城市，極受企業歡迎，並擁有一所世界一流的大學，吸引著來自世界各地的學生。 這種現成的租戶基礎是該市房地產市場的關鍵，並保持平均房價的增長。
2022 年，許多地方的利率上升和房價停滯不前，但約克卻不然。哈利法克斯的報告顯示，約克去年逆勢而上，錄得英國最強勁的房價增長。 與 2022 年相比，價值平均增長 23.1%，即 69,648 英鎊，凸顯了約克市場的火熱程度，為房東提供了不容錯過的機會。根據第一太平戴維斯的最新預測，整個約克郡郡的房價在 2023 年至 2027 年間預計將增長 22% 以上，其中大部分增長將集中在像約克這樣面臨“住房負擔能力危機”的城市。
這場危機意味著比以往任何時候都有更多的人繼續租房，也意味著需求可能會繼續推高價格。對於現在投資樓花並在經濟復甦真正開始之前鎖定低於市場價格的房東來說，這代表了一個機會。
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普雷斯頓
英格蘭西北部是英國最強大的房地產投資市場之一。傳統上，這要歸功於利物浦和曼徹斯特的成功，正如上面在後一個案例中所討論的那樣。 第一太平戴維斯 (Savills) 在最新的區域預測中預測，到 2027 年底，西北地區的平均房價增長將超過 22%，這一數字將促使許多投資者前往區域城市強國尋找最佳房產。
然而，西北部還包括正在崛起的普雷斯頓市，對於那些希望在曼徹斯特之外實現投資組合多元化的人來說，可能是一個有趣的替代投資地點。 特別是，對於那些想要投資更大公寓的人來說，這可能是一個不錯的選擇。市中心的三居室房產相對稀有，這使得它們非常受歡迎和需求旺盛。對於在投資組合中尋找不同東西的投資者來說，這是一個巨大的機會。
普雷斯頓是一座快速發展的城市，提供高質量的就業機會，但根據 Rightmove 的數據，該市共有 321 套公寓，其中只有 26 套三居室公寓可供出售。這個比例不到 10%，這意味著這些較大的公寓可能是一項不錯的投資。
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倫敦
最後，我們轉向首都倫敦。其房地產市場無需介紹——這是一個可靠且成熟的市場，為投資者提供可靠的長期回報。 短期內，倫敦市場在經歷了多年的失控增長後正在經歷小幅調整，仲量聯行分析表明，我們可能會看到 2023 年平均房價下降 4%。然而，接下來的價格反彈將是令人印象深刻的是，同樣的分析預測到2027 年底倫敦平均房價將增長125,000 英鎊。 目前租賃市場表現更加良好，國家統計局記錄到2022年平均增長4%。展望未來，情況更加樂觀。第一太平戴維斯地區租金預測預計，2023 年至 2027 年間，倫敦的租金將上漲 18.3%。 總體而言，這導致了這樣一幅景象：現在在周期較低階段買入的投資者可能會在未來獲得可觀的利潤。由於倫敦房價如此之高，在未來幾年出現大幅增長之前，永遠沒有時間進入可能最終成為相對“底價”的地方。
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Alliance Investments 董事總經理羅納德·加勒特 (Ronald Garrett) 表示：“2023 年對於房地產投資者來說是非常好的一年。曼徹斯特、伯明翰等城市的經濟大幅增長，房東可以充分利用其優勢。 “買房出租投資是一個長線的投資，能夠採取更長遠的眼光是成功的關鍵。如果你把錢放在正確的地方並選擇最好的市場，過去一年的經濟不確定性實際上是一個機會。”
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