英國央行將於明天宣布基準利率是連續第八次維持在5.25%，還是下調至5%左右。 越來越多的人猜測，在 9 月下調利率之前，利率將最後一次保持不變。然而，無論是降低還是保持不變，對於物業購買者來說，結果都是一樣的——英國房地產的穩定和信心再次成為新常態。
無論結果如何，我們都可以看到基本利率已見頂並將在未來 18 至 24 個月內下降。可靠的分析表明，最終將穩定在3%左右，高於過去15年的歷史低點，但遠低於長期平均值。 實際上，較低的基本利率將降低抵押貸款成本，讓買家更有信心和能力消費。
這反過來會加劇房屋競爭並慢慢推高房價。即使新政府雄心勃勃的住房目標得以實現，住房供應仍然不足，而供需的基本規律將意味著房價將再次開始上漲是長期趨勢。
事實上，Zoopla 報告稱，英國所有地區和國家的房價均高於 12 個月前。該公司預計，總體而言，2024 年我們將看到平均 2% 的成長，這比 2022 年和 2023 年有了大幅改善，當時生活成本危機、通貨膨脹和能源不安全導致房價下跌。
這些長期成長趨勢使得英國央行明天降息還是等到九月降息幾乎無關緊要。在不久的將來就會減少，人們可以採取相應的行動。 銀行和其他抵押貸款機構在這方面發揮了領導作用。 Nationwide 宣布了長期以來首次低於 4% 的抵押貸款利率，這預示著即將發生的事情。
每個人都知道利率正在下降，因此貸款機構正在提前採取行動，開始向借款人（無論是自住買家還是投資者）提供更實惠的利率。透過這樣做，他們試圖獲得盡可能多的業務。副作用將是其他貸方效仿並提供有競爭力的產品，不久之後，所有抵押貸款的價格都會下降，人們預計利率很快就會下降。
過去兩年，抵押貸款的承受能力一直是人們進入市場的一大障礙。正是在這方面，利率下降和抵押貸款承受能力的提高將產生最大的影響。 這意味著未來數月甚至數年將有更多的銷售、更多的買家和更光明的前景。
Zoopla 研究執行董事 Richar Donnell 表示：「隨著銷售量的增加以及買家支付更高比例的要價，房地產市場的前景繼續改善。首次基本利率下調將提振下半年的市場情緒和市場活動」。
這是第一太平戴維斯 (Savills) 修訂後的預測。該機構的數據顯示，由於信心增強和抵押貸款負擔能力增強，到 2028 年底房價將上漲 21.6%。 購買房產是一項長期投資，但有跡象表明，這是下一個週期開始時購買房產的理想時機。 如果英國央行本週決定維持當前的基本利率或降低利率，效果是相同的，市場已經在銀行的帶頭下朝著積極的方向發展。
查看我們的可購買房產並與團隊聯繫，以了解有關英國房地產市場當今發展方向的更多資訊。
