英國房地產市場表現強勁。在經歷了2023年的一系列挑戰後，平均房價再次上漲，該行業再次證明了其韌性。 8 月初，Nationwide 報告稱房價成長速度超過過去 18 個月的任何時候。 2024 年 7 月錄得的 2.1% 的年增長率對於購房者、投資者、業主和整個行業來說都是個好消息。 然而，8月最大的新聞是英國央行在連續七次維持利率不變後下調基準利率。新利率從 5.25% 下調至 5%，被廣泛視為積極的一步。
這也是預料之中的事。房價上漲是一個線索，另一個線索是抵押貸款利率下降。 由於預期降息，商業銀行的行動領先市場。例如，兩年期固定利率比 12 個月前低了近 1%，而 Nationwide 提供的五年期固定利率低於 4%。 既然已經取得瞭如此多的良好進展，那麼問題就變成了：降息後會發生什麼？
降息振興房地產市場並降低英國抵押貸款利率
央行降息一個月內對市場產生了兩大影響。
首先，Rightmove的數據顯示，自降息以來，買家詢問數量增加了19%。這比 7 月錄得的 11% 的年增長率大幅躍升。 Rightmove 的 Tim Bannister 表示，很明顯，央行的決定「激發了夏末買家活動的活躍度。隨著夏季假期的結束，秋季市場更加活躍的條件已經具備。」
其次，根據談判者的說法，抵押貸款利率持續下降，並已達到兩年來的最低點。 NatWest 目前提供 3.83% 的五年期固定利率，英國 10 家最大銀行中有 7 家目前提供低於 4% 的固定利率交易。這些是 2022 年 9 月的最低費率。
對於想要為下一次購屋融資的新買家來說，這是個好消息，但如果您已經擁有抵押貸款房產，這也是個好消息。現在，再抵押的成本也將降低，您可以比以前更輕鬆、更經濟地釋放資產或獲得更好的還款協議。
現在是購買英國房產的好時機嗎？
總體而言，無論是作為房主還是出租投資者，現在都是在英國購買房產的好時機。價格上漲，借貸成本下降，這為您提供了絕佳的機會，讓您的購買力增加，並在未來因市場的持續增長而享受更大的回報。
市中心市場尤其將蓬勃發展。這些地區是像曼徹斯特和伯明罕這樣的地區，這些地區對房地產的需求龐大，但供應量較低，而且有大量可支配收入較高的人。
靠近交通樞紐的豪華房產非常受歡迎，對於任何想要購買下一個房產的人來說都是一個不錯的選擇。
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