2024 年第一季已經過去，對於英國購屋者（無論是購屋者還是投資者）來說，有很多有趣的消息。 經過一年的不確定性（房地產市場基本上消除了這種不確定性），預測仍然樂觀，我們帶著樂觀的心情邁入 2024 年。 我們在 2024 年 4 月英國房地產市場更新中挑選了一些最有趣的新聞和趨勢。
房價上漲，房貸成本下降
2023年是房貸成本上升、需求略有下降的一年，導致房價成長放緩，部分地區甚至出現倒退。儘管西北和西米德蘭茲等主要市場在全國趨勢下持續成長，但許多人擔心經濟衰退會持續更長時間。 Nationwide 的數據顯示，情況已不再如此，房價一年來首次出現年度增長。儘管房價仍比 2022 年的歷史高點低 3%，但自 2023 年 1 月以來房價已累積上漲 1.2%，這對未來來說是一個好兆頭。 Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)表示：“年初左右借貸成本的下降似乎促使房地產市場上漲。”
目前五年期固定利率為 4%，遠低於 2023 年超過 6.6% 的峰值。再加上儘管去年價格存在諸多不確定性，但價格僅比歷史高峰低 3%，這也為業主帶來了積極的未來。 Rightmove 的研究報告證明了這一觀點，新賣家的要價比去年同期上漲了 0.9%。這顯示整體市場動力正在增強。 Rightmove 房地產科學總監 Tim Bannister 表示：「抵押貸款利率已從峰值大幅下降，在經歷了2022 年末和2023 年的不確定性之後，目前仍基本保持穩定。2024 年的勢頭正在繼續增強。”
租賃市場成長放緩，但仍處於高位
隨著房地產市場的加速發展，預計近年來失控的租金成長將出現放緩跡象。 Zoopla 報告稱，平均租金成長率已從一年前的 11% 降至 7.8%。這是兩年來最糟糕的比率，但必須正確看待這種情況。目前平均租金為 1,223 英鎊，且租金仍以近 8% 的速度成長。
在曼徹斯特等最繁忙的市場，最受歡迎的市中心公寓類型的租金仍在以高達 15% 的速度上漲，而且所有類型的公寓仍在強勁增長。
像往常一樣，最重要的是您正在關注的市場。任何對租金成長率下降的擔憂——儘管事實上租金成長率仍然很高——都可以透過供需嚴重失衡的市場數據來解決。 總體而言，Zoopla 報告稱，租賃市場上的房屋數量仍比 2019 年 Covid-19 大流行之前減少了 28%。由於全國各地的建築率仍然較低，而且這種情況可能會持續數年，供應不足是房地產投資者在查看租金成長統計數據時需要牢記的主要事實。 進入 2024 年第二季度，英國房地產市場將繼續保持不間斷的運行，成為自住業主投資或購買房產的好地方。
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