2022 年 10 月是我們長期以來在英國房地產市場看到的最繁忙的月份之一。購房者和投資者都認為，麗茲·特拉斯 (Liz Truss) 領導下的保守黨政府的最新變體交付了被廣泛視為一場災難的“小預算”。 預算導致了直接的不確定性、對英鎊的擠兌以及更多的政治變化。在本文中，我們將探討對英國房地產市場的影響、里希·蘇納克 (Rishi Sunak) 對事務的影響，以及購房者和投資者在購買下一套公寓時如何防範不確定性。
房價增長和需求
儘管存在不確定性，但 10 月份英國房價持續上漲。 Zoopla 最新的英國房價指數顯示，去年全國平均增長率為 8.4%。這個數字讓一些人對兩位數增長的結束感到難過，但它更可持續，擁有房產是一個長期的前景。換句話說，這仍然是顯著的增長，現在略微放緩可能會阻止更大幅度的下跌。 不確定性對抵押貸款市場產生重大影響的地方。更高的利率意味著更高的借貸成本，Zoopla 的數據顯示，這已轉化為新買家需求減少了 33%。這種減少的需求是由於抵押貸款市場，一旦情況改善，可以預期會恢復。 這也導致本月銷售速度略有下降，而且現在幾乎一半的交易要么使用現金，要么使用短期小額抵押貸款。當借貸利率上升時，那些可以用現金購買的人比平時更有優勢。 如果抵押貸款利率在中期內仍然居高不下，這個問題可能會變得更加令人擔憂。然而，更有可能的是，它們更早地開始回落到 4% 左右。如果發生這種情況，房價增長的放緩自然會得到緩解。
Rishi Sunak 成為總理
在麗茲·特拉斯 (Liz Truss) 擔任總理期間經歷了災難性的任期後，人們希望她的繼任者里希·蘇納克 (Rishi Sunak) 能勝任這份工作。最初的消息是積極的。英鎊 (GBP) 小幅上漲，雖然受到強勢美元的小幅回落，但這是市場認為最糟糕的不確定性已經過去的早期跡象。 金邊債券市場也再次表現強勁，包括房地產投資者特別感興趣的五年期掉期利率。這是一些長期金融交易（如房地產）的應付利息率，之前已飆升至 5% 以上。在蘇納克獲勝後，這一比例降至略高於4.6%，這對整個房地產行業來說是個好消息。 第一太平戴維斯研究主管勞倫斯鮑爾斯同意這種積極性，他說：“過去幾個月的不確定性對英國政府可以藉款的利率產生了重大影響。反過來，這會影響我們其他人的借貸成本。它會影響購房者的抵押貸款利率、房屋建築商的開發債務成本以及房地產投資者的再融資成本。 “任何有助於將確定性和信心帶回市場的措施都可能降低借貸成本。反過來，這將減輕獲得抵押貸款的家庭、開始新地塊的房屋建築商以及購買和經營出租房屋的投資者的負擔能力壓力。”
現在是購買或投資英國房產的合適時機嗎？
然而，蘇納克的晉升似乎並不是唯一起作用的因素。 Yopa 在 2022 年 9 月和 2022 年 10 月進行的研究表明，即使在最嚴重的不確定性中，人們對住房的信心仍然很強。儘管條件很差，但幾乎一半的人認為現在是購買房產的好時機，只有不到 60% 的人有信心房價會繼續上漲。 在當今的經濟中，對市場的這種信心是極其罕見的。房屋需求與可用供應之間的不平衡如此之大，以至於房價的下限非常高，上限甚至更高。房屋短缺——每年增長數万——將保持市場穩定和增長。 因此，由於借貸價格仍然很高，但未來增長的可能性仍然很高，對於希望在英國購買房產的購房者和投資者來說，仍然有一條明顯的道路。
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