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英國物業市場關鍵見解 - 2022 年 3 月

Written by Alliance Investments | Apr 21, 2022 6:24:53 AM

英國物業市場是 Covid-19 大流行期間的經濟亮點之一,並在 2022 年繼續實現正增長。最新報告表明,由於基礎令人印象深刻,房地產價格增長強勁。

Zoopla 最新的房價指數報告顯示,在截至 2 月的 12 個月中,記錄了價值 8.1% 的增長,使新的英國平均房價超過 245,000 英鎊。這是一個歷史水平,應該為投資者和購房者在購買新房產時提供良好的信心。

當我們更仔細地觀察個別市場時,我們可以看到曼徹斯特(9.2%)等表現最好的城市正在經歷更大的增長。 同樣,西北地區(9.4%)等最強勁的地區也在效仿。

Nationwide 在 3 月底公佈的競爭數據顯示,房價增長可能比 Zoopla 所引用的還要強勁。

這家抵押貸款機構表示,2月份樓價的年增長率達到14.3%。 這意味著英國物業市場的典型住宅成本達到了 265,312 英鎊的新高,在過去一年中上漲了 33,000 英鎊,達到了 17 年來的最高水平。

Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示:「強勁的需求和市場上有限的房屋存量共同對價格構成了上行壓力。」

他說,英國勞動力市場強勁——去年 10 月職位空缺創下歷史新高——失業率持續下降,這可能有助於物業市場。

根據上述 Zoopla 報告,這種不斷增長的需求是樓價增長的主要因素,與五年平均水平相比增長了 65%。 儘管市場上的新房供應緩慢增長,同期增長了 5%,因為賣家希望利用友好的市場。

總體而言,儘管掛牌房屋數量減少了 43%,但 2022 年第一季度商定的銷售數量比大流行前水平高出 30%——這是供應不足導致更多銷售以更高價格出售的完美例子。因此,市場繼續快速發展,物業平均只需 29 天即可售出。

Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示:「隨著大流行期間出現的趨勢——家庭對他們的生活地點和生活方式的重新評估——繼續推動市場,買家需求仍然保持高位。」

「高買家需求和不斷上升的供應信號活動水平將在短期內保持高位。」

對於首次購房者和其他搬到新家的人來說,這意味著在購買新物業時時間至關重要,那些快速搬家的人將獲得回報。

同樣,尋找完美房產的投資者應迅速採取行動,以免錯失良機。 隨著曼徹斯特和普雷斯頓等主要市場的租金上漲,以及業主以五年多來最快的速度購買房產,這是一個非常健康的物業市場,需求量很大,並且有可能獲得可觀的回報。

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