2023年開局強勁，隨著好消息的到來，投資者對市場的許多擔憂正在消退。現在是退後一步、評估市場並重新審視房地產並為來年做計劃的理想時機。 繼續閱讀以了解 2023 年房地產投資者的五大趨勢，並在此過程中獲取一些房地產投資技巧……
中長期房價增長向好
對於那些在 2023 年投資房地產的人來說，重要的是至少在今年上半年，房價可能會繼續出現平均小幅下跌。這是由於到 2022 年底，生活成本和不斷上升的抵押貸款利率對需求造成了多達 50% 的打擊。 較低的需求意味著人們一直在降低要價，導致許多地區的平均房價下跌。更重要的是，房地產市場不會立即轉向，因此去年年底造成的部分損失將在今年繼續產生影響。然而，這種負面前景不太可能持續太久。 萊坊英國住宅研究主管湯姆比爾對此表示贊同，他說：“任何預測 2023 年房價走勢的人的第一條規則應該是忽略 2022 年最後一個季度混亂的任何數據。
“最新數據顯示兩件事同時發生。首先，迷你預算的影響正在通過系統發揮作用，這意味著月度降幅正在收窄。與此同時，房價的年度下跌似乎迫在眉睫，突顯出無論迷你預算如何，貸款形勢都發生了變化。
“隨著利率正常化，買家將越來越多地重新計算他們的財務狀況，房價將面臨壓力。我們預計未來兩年將下降 10%，使它們回到 2021 年中期的水平。” Zoopla 研究執行董事 Richard Donnell 對此表示同意，他說：“2023 年開局緩慢，但隨著經濟前景變得更加明朗，抵押貸款利率穩定在 4% 至 4.5 左右，我們預計未來幾個月需求將會回升%”。
因此，在考慮房價下跌時，需要牢記兩點。首先，這可能是一個暫時的問題，隨著利率恢復正常並且市場會自行調整，問題將得到解決。其次，任何下跌都必須結合背景來看待——即使是最壞的情況預測也會使房價與疫情前的平均水平持平或更高。考慮到這一點，很明顯，增長空間是持續的。
英國的利率和抵押貸款利率是否已見頂？
2022 年的重大事件之一是英國利率上升。英格蘭銀行 (BoE) 一次又一次地提高利率以試圖對抗通貨膨脹，這一趨勢在今年繼續，並在 2 月初上升至 4%。 英國央行行長安德魯·貝利認為，通脹可能已經出現放緩，他表示：“全球消費者價格通脹仍然很高，儘管包括英國在內的許多發達經濟體可能已經見頂。 “最近批發天然氣價格下跌，全球供應鏈中斷似乎在全球需求放緩的情況下有所緩解。許多央行繼續收緊貨幣政策，儘管市場定價表明未來政策利率會進一步下降。”
對房地產的主要影響是抵押貸款利率。如果通貨膨脹和利率上升已經見頂，那麼抵押貸款利率也可能開始下降。自 2022 年秋季以來，我們已經在 2 月份看到了這方面的證據，因為低於 4% 的五年期固定抵押貸款利率再次可用。 如果利率已經見頂，這對所有借款人來說都是好消息，無論他們是投資者還是購房者。時間越長，利率跌得越低——這是購買樓花的理想時機，並在未來利率比現在更低時支付尾款。
租金高企且將繼續增長
投資買房出租的不僅僅是房價和抵押貸款利率。租金回報同樣重要——租賃市場是 2023 年有 一個非常正向的趨勢。 在 2022 年阻止人們購買的力量產生了比以往任何時候都更多的人留在租賃市場的效果。租金飆升至新高，為投資者提供了及時的強心針。 Rightmove 最近報導稱，到 2022 年底，英國可供出租的房屋數量下降了四分之一以上。根據第一太平戴維斯的數據，這導致全年平均租金增長超過 10%，而且缺乏新房源供應使該機構預測到 2027 年將進一步增長 18.3%。
一些地區，如曼徹斯特，在 2022 年的增長遠遠超過平均水平。來自 Alliance City Living 的最新數據顯示了曼徹斯特租賃市場目前的強勁程度，並證明了為什麼這座城市仍然是一個明智的投資地點。 根據他們的數據，Studio和三房公寓的租金在 2022 年 11 月創下歷史新高，租金同比平均上漲 21.9%。到年底，曼徹斯特一房和兩房公寓的平均租金要價也分別達到了 1,009 英鎊和 1,334 英鎊的歷史新高。
無論您是看看曼徹斯特市中心還是郊區蓬勃發展的新區域，現在都是考慮在這座城市進行新投資的好時機。
新的租賃規定
與上述有關租賃行業的信息相關，投資者在 2023 年應注意的一個趨勢是可能會出台新法規，這將影響您的投資。 無法確定何時宣布和通過立法，但涵蓋以下領域的議會法案可能會在 2023 年出台：
以上對投資者來說都不是過於負面，但它們都會略微改變租金的平衡，因此值得關注。 確保您掌握改革進展並且您的房產合規的一種方法是任命專業的房產租賃和管理代理人來處理一切。他們會通知您所需的任何更改，並確保您是最新的。
短租繼續增長
短期租賃在英國從未如此流行。它們非常適合各種租戶，包括商務旅客、國際學生、度假家庭和遊客——使他們成為具有巨大吸引力的投資階層。隨著他們繼續從酒店佔用空間，短期出租正吸引越來越多的投資者興趣，這要歸功於以下可能帶來的好處：
- 更高的收益
- 多元化投資組合的機會
- 不斷增長的需求
- 完全管理的投資
英國最受歡迎的短期停留目的地的開發項目將成為 2023 年及以後的理想投資機會。短期出租趨勢將持續下去，應該成為所有投資者關注的一個選擇。 2023 年將是英國房地產投資又一個強勁的一年。主要趨勢在很大程度上是積極的，投資者可以在短期和未來充滿信心地看待市場。 要了解有關英國房地產的更多信息以及為什麼現在是投資的最佳時機，請點擊此處與我們的團隊聯繫 >>
