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2023房地產與投資市場綜述 - 2023 年 9 月

Written by Alliance Investments | Oct 13, 2023 8:35:56 AM

現在正處於 2023 年第三季的最後一個月,市場仍在繼續發展。房價成長放緩的格局仍在持續,但租金前景再次變得更加光明。對於關注長期而非短期收益的投資者和購屋者來說,未來預測仍然樂觀。 2023 年 9 月,我們收集了一些特別有趣的市場數據和觀點,為您帶來我們的每月更新。請繼續閱讀以了解更多…

房價下跌

主導新聞的是房價下跌。全國報告年度下降 5.3%,月減 0.8%。這些看起來像是很大的下降,但需要看上文下理。去年8月是房價的歷史最高點,因此房價可能再次小幅下跌也就不足為奇了。總體而言,已降至 2021 12 月的水平,仍比五年平均值高 20%。 這對買家意味著什麼?首先要考慮的是,如果您是現金買家,那麼一段時間以來可能沒有更好的機會了。價格正在下跌,市場活動減少意味著一些賣家的降價幅度超出了他們的預期。如果您能夠在沒有抵押貸款的情況下購買房產,那麼您可以兩全其美——降低價格,同時避免較高的抵押貸款利率。 如果您使用抵押貸款購買房產,那麼購買期房的理由比以往任何時候都更充分。現在您可以充分利用較低的價格,並在施工完成且抵押貸款利率預計恢復正常後完成購買。

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租賃市場持續成長

與房價下跌的報道相反,英國的租金卻持續上漲。買房的人減少意味著更多的人租房時間更長,從而推高了該行業的需求和價格。因此,國家統計局上個月報告稱,租金達到 2016 年以來的最高水平。 Zoopla的最新數據顯示,在他們掌握的最新一個月的數據中,英國的租金年增率加速至10.5%。除蘇格蘭外,英國所有地區的租金均上漲,預計未來還會上漲。 HomeLet 報告稱,不包括倫敦在內,英國目前的平均租金高達 1,051 英鎊,比 7 月的數字增加 1.4%。在倫敦,平均租金已升至 2,145 英鎊每厘米,首都仍然是英國租金最昂貴的地方。

曼徹斯特房地產市場持續表現出色

租金成長遍及英國各地,但我們可以再次關注曼徹斯特,看看英國一些最令人印象深刻的租金上漲。 Alliance City Living 的最新市場分析顯示,該市的租金正在飆升,任何有關潛在放緩的討論都為時過早。尤其需求的是市中心的豪華公寓,這些公寓的租金漲幅比以往任何時候都高。與去年同期相比,數據顯示以下平均值:

  • Studios - £922 pcm (+12%)
  • 一房 - £1,151 pcm (+15%)
  • 兩房 - £1,537 pcm (+9%)
  • 三房 - £2,213 (+7%)

如前所述,由於租賃市場的人數較多,可用性低於疫情前的水平。在這種情況發生變化之前,曼徹斯特的租金將繼續增長,但市場供應總體不足,使得任何重大變化都不太可能發生。 像VisionBerkeley Square這樣規格極高、步行即可到達一切的市中心豪華公寓大樓將是這一趨勢的受益者,並且必將成為城市中最受歡迎的住宅。

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