現在正處於 2023 年第三季的最後一個月，市場仍在繼續發展。房價成長放緩的格局仍在持續，但租金前景再次變得更加光明。對於關注長期而非短期收益的投資者和購屋者來說，未來預測仍然樂觀。 2023 年 9 月，我們收集了一些特別有趣的市場數據和觀點，為您帶來我們的每月更新。請繼續閱讀以了解更多…
房價下跌
主導新聞的是房價下跌。全國報告年度下降 5.3%，月減 0.8%。這些看起來像是很大的下降，但需要看上文下理。去年8月是房價的歷史最高點，因此房價可能再次小幅下跌也就不足為奇了。總體而言，已降至 2021 年 12 月的水平，仍比五年平均值高 20%。 這對買家意味著什麼？首先要考慮的是，如果您是現金買家，那麼一段時間以來可能沒有更好的機會了。價格正在下跌，市場活動減少意味著一些賣家的降價幅度超出了他們的預期。如果您能夠在沒有抵押貸款的情況下購買房產，那麼您可以兩全其美——降低價格，同時避免較高的抵押貸款利率。 如果您使用抵押貸款購買房產，那麼購買期房的理由比以往任何時候都更充分。現在您可以充分利用較低的價格，並在施工完成且抵押貸款利率預計恢復正常後完成購買。
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租賃市場持續成長
與房價下跌的報道相反，英國的租金卻持續上漲。買房的人減少意味著更多的人租房時間更長，從而推高了該行業的需求和價格。因此，國家統計局上個月報告稱，租金達到 2016 年以來的最高水平。 Zoopla的最新數據顯示，在他們掌握的最新一個月的數據中，英國的租金年增率加速至10.5%。除蘇格蘭外，英國所有地區的租金均上漲，預計未來還會上漲。 HomeLet 報告稱，不包括倫敦在內，英國目前的平均租金高達 1,051 英鎊，比 7 月的數字增加 1.4%。在倫敦，平均租金已升至 2,145 英鎊每厘米，首都仍然是英國租金最昂貴的地方。
曼徹斯特房地產市場持續表現出色
租金成長遍及英國各地，但我們可以再次關注曼徹斯特，看看英國一些最令人印象深刻的租金上漲。 Alliance City Living 的最新市場分析顯示，該市的租金正在飆升，任何有關潛在放緩的討論都為時過早。尤其需求的是市中心的豪華公寓，這些公寓的租金漲幅比以往任何時候都高。與去年同期相比，數據顯示以下平均值：
- Studios - £922 pcm (+12%)
- 一房 - £1,151 pcm (+15%)
- 兩房 - £1,537 pcm (+9%)
- 三房 - £2,213 (+7%)
如前所述，由於租賃市場的人數較多，可用性低於疫情前的水平。在這種情況發生變化之前，曼徹斯特的租金將繼續增長，但市場供應總體不足，使得任何重大變化都不太可能發生。 像Vision和Berkeley Square這樣規格極高、步行即可到達一切的市中心豪華公寓大樓將是這一趨勢的受益者，並且必將成為城市中最受歡迎的住宅。
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