儘管存在一些經濟不確定性、通脹上升和史無前例的生活成本危機，英國房地產市場繼續表現強勁，並在 2022 年保持穩步上升。
許多人想知道 2022 年是否是購買房產的好時機，無論是作為投資還是自住——並質疑他們是否應該等到 2023 年再購買。
2021 年臨時削減土地印花稅的結束意在會令市場明顯降溫，但這可能被誇大了，儘管哈利法克斯、國家統計局和其他機構最近報告的情況只顯示略有降溫。
但是，這必須放在文中。即使出現這種“放緩”，土地註冊處的最新數據顯示，6月份房價仍與上年同月比上漲7.8%。因此，儘管增長速度可能正在放緩，但價格仍在以驚人的速度上漲。
這使得投資房地產成為對沖通脹的有用對沖工具，也是幫助抵消生活成本危機影響的一種方式。在某些市場，房地產的表現遠遠超過全國平均水平，並為投資者提供了更多。
在這方面投資房地產的有效性可以從最近的 Rightmove 統計數據中得到證明，該統計數據顯示，與去年的水平相比，可用的租賃存量下降了 26%，而現在每月的租金支付比 10 年前高出 40%。與此同時，相同房產的典型抵押貸款還款額增加了 13%。
確保您的投資在您的支出之外是有利可圖的，這可能是任何投資中最基本的部分。因此，尋找上述表現優於平均水平的市場比以前更加重要。 其中一個這樣的市場是曼徹斯特，在經濟和人口都在蓬勃發展的時候，這個城市的供應遠遠不足以滿足需求。
曼徹斯特的房價正高於全國平均水平。最新的英國房價指數顯示，曼徹斯特的房產價值比一年前高出 9.2%，而上述土地註冊處的全國平均水平為 7.8%。顯然，曼徹斯特的“放緩”並不是一個問題——第一太平戴維斯的新房地產市場預測表明，到 2026 年底，我們可以看到該地區進一步增長 24.3%。
與此同時，Rightmove 的數據顯示，曼徹斯特的平均租金要價在一年內上漲了 23.4%——從 2021 年第二季度的 913 英鎊增加到今年同期的 1,127 英鎊。
Alliance City Living 在 2022 年第二季度末的統計數據證實了這一點，並證明了曼徹斯特房東的強勢地位。截至 7 月底，該市可供出租的公寓數量僅為 664 套。與 2021 年（增加 1,000 人）和 2020 年（增加 1,700 人）同期相比，這是一個巨大的下降，這導致了曼徹斯特租金的巨大增長。
為了說明這一點，請參考 2022 年 7 月曼徹斯特出租的房屋數量——976 處房產。這與 2020 年 7 月的 638 和 2019 年 7 月的 810 相比要好得多，這表明曼徹斯特租賃市場不僅已經從大流行中恢復過來，而且甚至超過了大流行前的高點。
根據之前提到的 Alliance City Living 研究，曼徹斯特兩房公寓的平均租金現在首次超過每月1,400 英鎊。最重要的是，一房和三房的月租金也達到了創紀錄的水平，Studio緊隨其後。
與房地產價格一樣，預計未來幾年曼徹斯特的租金將繼續上漲。仲量聯行的相關預測，到2026年底，該市租金將平均再上漲15.4%。
這也是為什麼考慮到租房者最新房產需求的房東在下次購買時應該仔細考慮曼徹斯特公寓的原因。投資的基本點是確保您的收入超過您的支出——房地產投資可以讓您做到這一點。
即使通貨膨脹、生活成本危機等因素而導致成本上升的時期，選擇像曼徹斯特這樣的市場也可以讓您支付這些成本甚至更多，從而在艱難時期獲得穩定的利潤。這就是為什麼在英國購買房地產投資如此受歡迎的原因，現有的預測表明，由於持續的資本增值和租金增長，未來這種情況仍將如此。 有關曼徹斯特待售項目的更多信息以及為什麼要投資曼徹斯特物業，請點擊此處閱讀上一篇文章>>