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投資時欲知最新的房地產需求和基本原理?

Written by Alliance Investments | Sep 9, 2022 8:30:00 AM

儘管存在一些經濟不確定性、通脹上升和史無前例的生活成本危機,英國房地產市場繼續表現強勁,並在 2022 年保持穩步上升。

許多人想知道 2022 年是否是購買房產的好時機,無論是作為投資還是自住——並質疑他們是否應該等到 2023 年再購買。

2021 年臨時削減土地印花稅的結束意在會令市場明顯降溫,但這可能被誇大了,儘管哈利法克斯、國家統計局和其他機構最近報告的情況只顯示略有降溫。

但是,這必須放在文中。即使出現這種“放緩”,土地註冊處的最新數據顯示,6月份房價仍與上年同月比上漲7.8%。因此,儘管增長速度可能正在放緩,但價格仍在以驚人的速度上漲。

這使得投資房地產成為對沖通脹的有用對沖工具,也是幫助抵消生活成本危機影響的一種方式。在某些市場,房地產的表現遠遠超過全國平均水平,並為投資者提供了更多。

在這方面投資房地產的有效性可以從最近的 Rightmove 統計數據中得到證明,該統計數據顯示,與去年的水平相比,可用的租賃存量下降了 26%,而現在每月的租金支付比 10 年前高出 40%。與此同時,相同房產的典型抵押貸款還款額增加了 13%。

確保您的投資在您的支出之外是有利可圖的,這可能是任何投資中最基本的部分。因此,尋找上述表現優於平均水平的市場比以前更加重要。 其中一個這樣的市場是曼徹斯特,在經濟和人口都在蓬勃發展的時候,這個城市的供應遠遠不足以滿足需求。

曼徹斯特的房價正高於全國平均水平。最新的英國房價指數顯示,曼徹斯特的房產價值比一年前高出 9.2%,而上述土地註冊處的全國平均水平為 7.8%。顯然,曼徹斯特的“放緩”並不是一個問題——第一太平戴維斯的新房地產市場預測表明,到 2026 年底,我們可以看到該地區進一步增長 24.3%。

與此同時,Rightmove 的數據顯示,曼徹斯特的平均租金要價在一年內上漲了 23.4%——從 2021 年第二季度的 913 英鎊增加到今年同期的 1,127 英鎊。

Alliance City Living 在 2022 年第二季度末的統計數據證實了這一點,並證明了曼徹斯特房東的強勢地位。截至 7 月底,該市可供出租的公寓數量僅為 664 套。與 2021 年(增加 1,000 人)和 2020 年(增加 1,700 人)同期相比,這是一個巨大的下降,這導致了曼徹斯特租金的巨大增長。

為了說明這一點,請參考 2022 年 7 月曼徹斯特出租的房屋數量——976 處房產。這與 2020 年 7 月的 638 和 2019 年 7 月的 810 相比要好得多,這表明曼徹斯特租賃市場不僅已經從大流行中恢復過來,而且甚至超過了大流行前的高點。

根據之前提到的 Alliance City Living 研究,曼徹斯特兩房公寓的平均租金現在首次超過每月1,400 英鎊。最重要的是,一房和三房的月租金也達到了創紀錄的水平,Studio緊隨其後。

與房地產價格一樣,預計未來幾年曼徹斯特的租金將繼續上漲。仲量聯行的相關預測,到2026年底,該市租金將平均再上漲15.4%。

這也是為什麼考慮到租房者最新房產需求的房東在下次購買時應​​該仔細考慮曼徹斯特公寓的原因。投資的基本點是確保您的收入超過您的支出——房地產投資可以讓您做到這一點。

即使通貨膨脹、生活成本危機等因素而導致成本上升的時期,選擇像曼徹斯特這樣的市場也可以讓您支付這些成本甚至更多,從而在艱難時期獲得穩定的利潤。這就是為什麼在英國購買房地產投資如此受歡迎的原因,現有的預測表明,由於持續的資本增值和租金增長,未來這種情況仍將如此。 有關曼徹斯特待售項目的更多信息以及為什麼要投資曼徹斯特物業,請點擊此處閱讀上一篇文章>>