對於用家和投資者而言，曼徹斯特長期以來一直是英國最令人印象深刻和最具吸引力的房地產市場之一。現在已是 2022 年的第三季，正是評估曼徹斯特市場的表現以及它如此強勁原因的好時機。
2022 年在許多方面都是動蕩的一年。隨著通貨膨脹高於以往任何時候，並且正在發生前所未有的生活成本危機，一些人開始懷疑英國房地產市場能否繼續保持增長走勢。
這是一個合理的問題，而答案亦一如既往取決於您所關注的個別市場。 例如，曼徹斯特是一個強大而且不斷增長的市場的一個很好的證明 - 並且有可能在未來很多年繼續這樣發展。
Alliance City Living 在 2022 年第二季度末的統計數據顯示，曼徹斯特住宅市場處於強勢地位。截至 7 月，該市可供出租的單位數量僅為 664 套，較 2021 年同期減少了 1,000 個， 亦較2020 年同期減少了 1,700個。
除此之外，Alliance City Living 亦研究了 2022 年 7 月曼徹斯特的租金趨勢。該市兩房單位的平均租金首次超過每月英鎊1,400。 此外，開放式單位及所有戶型租金都創了有紀錄以來的水平。
曼徹斯特出租的單位數量亦處於高水平。 2022 年 7 月有 976 個單位出租，而 2021 年同期出租單位為 1,066個，2020 年為 638 個，而 2019 年 7 月新冠疫情之前為 810個。
這是一個清晰的模式，表明了曼徹斯特對出租單位的需求既高而且可靠。 隨著傳統上繁忙的 8 月和 9 月樓市正在進行，我們可能會看到更多破紀錄的月份——尤其是市中心各種戶型的豪華住宅。
這是在曼徹斯特置業的最佳時機，但租金需求也表明了一個更廣泛的事實，即市場上可供購買的單位短缺——這導致房價增長極快。
曼徹斯特市議會的最新估計亦顯示，到2030年末，預計將有 70,000 人遷入，但該市正在建築中的單位少於 20,000 個。
曼徹斯特的經濟增長速度高於整個英國，其優良的文化、連接性和商業友好環境一直在吸引更多的國際公司進駐這座城市。 Microsoft、Amazon以及更多本土巨型企業如 AO 和 The Hut Group 等都在稱讚他們創造了一個擁有首屈一指的就業機會和平衡工作及生活的城市。 事實上，由於以上和許多其他原因，曼徹斯特最近亦被《Economist》評為英國最宜居的城市。
這些因素結合在一起形成了一種可能性——曼徹斯特房價持續上漲。
2022 年 8 月發布的最新 Hometrack 英國房價指數顯示，曼徹斯特房價比去年同期增長 9.2%，是全國第四高的增長水平，遠高於倫敦和伯明翰。
曼徹斯特房價的未來前景也按照類似的軌跡。 根據仲量聯行的上述報告，到 2026 年底，曼徹斯特的房地產價格預計將增長 25.8%。這大大高於全國平均增長率，反映了曼徹斯特作為英國最具吸引力的市中心之一將出現數以萬個單位短缺的事實。
這是明顯的資本增值，應吸引用家和投資者。 這是在曼徹斯特市中心置業的最佳時機，並為自己提供獲得可觀利潤的最佳機會。
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