房地產投資者在擴大房地產投資組合時面臨許多重要問題。在哪裡投資，你應該投資什麼類型的資產，你的預算是多少？這些考慮因素和其他因素應該放在您的腦海中。然而，另一個迫切的問題是，您的目標租戶和租賃類型是什麼以符合您的財務目標？長期租約和短期租約有很大區別。兩者都適合不同類型的租戶，各有優缺點。閱讀本文，了解您需要了解的有關長期和短期房地產投資的一切信息。
什麼是長租物業？
長期出租是英國絕大多數出租的標準。這是房東和租客之間的協議，至少持續六個月，甚至更長。長期租賃通常是根據保證短期租賃 (AST) 協議組織的。 AST 為雙方提供長期穩定性，對計劃長期居住在一個地區的租戶特別有吸引力。
長租對業主有什麼好處？
長期出租 AST 將為您提供穩定、可靠的收入來源，為您提供每月收入，並可構成您財務規劃的基礎。這筆收入是您作為業主賺錢的兩種主要方式之一，另一種是資本增值。 一旦你有了長期出租，它可能比短期出租要少得多，因為你已經消除了不斷尋找新租戶的需要。這種周轉很耗時，消除它是長期出租物業的主要優勢。 如果租戶長期居住在該物業，他們也更有可能將其視為一個家——並且他們會相應地照料它。由於磨損，這限制了所需的維護量，與短期租賃相比，降低了您的成本。 您可以通過任命專業的租賃和管理代理人來進一步減少這種工作量，他們可以處理所有文書工作、維護、租戶問題等。只需每月租金收入的一小部分費用，您就可以輕鬆享受成為業主的所有好處。
從長遠來看，租賃市場會是什麼樣子，2023 年是否值得？租賃市場是過去 12 個月的成功故事之一。儘管存在包括生活成本危機在內的普遍經濟不確定性，但租金在 2022 年和 2023 年初繼續上漲。
Rightmove 最近報導稱，到 2022 年底，英國可供出租的房屋數量下降了四分之一以上。根據第一太平戴維斯的數據，這導致全年平均租金增長超過 10%，並且缺乏新房源令該機構預測到 2027 年將進一步增長 18.3%。事實上，租金上漲是 2023 年值得關注的事件之一。
最後，由於貸方更熟悉市場並且更樂於提供融資，因此更容易獲得長期抵押貸款。同樣，可用產品的數量更多，這意味著您更有可能獲得更優惠的交易。 此外，對於市中心樓花物業投資，您可以同意現在購買並在抵押貸款市場恢復到更實惠的利率時，才完成後支付餘額。
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什麼是短租物業？
短期出租房產是指房東出租給租戶的房產，租期短至幾晚，長至六個月。任何比這更長的時間都需要如前所述的長期 let AST。 對於只需要在某個地方短期停留的租房者來說，這種租賃是長期房產租賃的一個很好的選擇。這可能包括商務旅客、度假者、國際學生等。 可以公平地說，短期出租物業在英國比以往任何時候都更受歡迎。全國各地的城鎮和城市都有大量房產可供選擇，而且比以往任何時候都多的人認為這是一種合法、正常的長期出租選擇。這個市場對業主來說是一個重要的機會。
短期出租房產對業主有哪些優勢？
短期出租給業主的主要好處是，在適當的情況下，您通常可以將租金設定為比長期出租高出 30% 的租金。另一面是，您通常需要支付包括各賬單在內的運營成本——如果是長期出租，您不會這樣做——而且租戶流動率很高， 如果您找不到租戶來填補日曆中的每個空白，這可能會導致更大的空期風險。然而，由於潛在租金較高，您可能不需要讓您的房產在 100% 的時間內都被佔用，以確保獲得更高的整體收益。
例如，Uswitch 的分析表明，曼徹斯特的短期出租物業每月只需入住七晚即可償還抵押貸款。此外，總共只需居住 2,000 晚即可完全償還該市的平均抵押貸款。 更大的無效期風險也有好處。您將能夠更靈活地經營，並且只需很短的時間，壞租戶就會再次離開。長期出租財產通常不是這種情況。
如果您正在尋找短期出租物業投資，也應注意此類投資的抵押貸款產品數量正在增長。同樣，有越來越多的專業租賃和管理代理人在經營特定的短期租賃服務——消除了因更高的租戶流動率而增加的工作量的問題。短期出租物業可以成為任何投資組合的寶貴補充，為業主帶來許多優勢。
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