隨著 2023 年第二季度末的臨近，我們可以報告英國房地產市場活動正在上升，更多賣家進入市場，表明在不久的將來會恢復正常。 市場的主要數據是，根據 Zoopla 最新的英國房價指數，5 月份房價平均下跌約 1.3%。然而，雖然這在表面上看起來似乎是負面的，但它實際上是一個好兆頭，因為它表明房價下跌的速度正在放緩。展望未來，我們可以預見這一趨勢遲早會出現逆轉。 是什麼推動了這一趨勢？隨著越來越多的人願意購買房產，買家信心的提高正在振興市場。這有利於市場的健康，並受到抵押貸款利率回落至 4% 左右的啟發，與基礎融資利率一致。 Zoopla 研究執行總監 Richard Donnell 表示：“2023 年上半年抵押貸款利率下降支持了市場活動的增加。利率需要進一步上升以控制通脹的預期將推高抵押貸款利率。這可能會導致 2023 年下半年的需求和市場活動水平下降。”
然而，信心的增強表明 4-4.5% 的抵押貸款利率在新買家認為可以接受的範圍內，因此對於這次再次小幅上漲是否會產生任何嚴重的負面影響還有待討論。 Zoopla 分析表明，在此範圍內的抵押貸款利率與可觀的房價增長和每年約 100 萬套的銷售額相一致——這都是好兆頭。 考慮到這一點，英國平均價格可能會基本保持不變，而不是進一步下跌，
而某些區域市場 表現最好的城市市場包括曼徹斯特（年增長率為 3.6%，平均房價為 219,900 英鎊）和伯明翰（年增長率為 3.8%，平均房價為 206,800 英鎊），這兩個城市的增長率都明顯高於全國平均水平 1.9%年。
對於投資者和購房者來說，伯明翰尤其是一個不錯的選擇，因為廣闊的西米中部地區 (3.5%) 的表現也遠好於全國平均水平，這表明經濟基礎特別強勁，但住房短缺。 但房價只是房地產市場的一個重要領域。英國國家統計局最新發布的私人住宅租金價格指數顯示，英國平均租金較上月調查同比上漲4.8%。 自 2021 年下半年以來，全國各地的租金一直在穩步上漲，而且沒有停止的跡象。推動它們走高的力量包括供應不足和人口增長——在主要區域城市尤其如此。
以曼徹斯特為例，來自 Alliance City Living 的最新曼徹斯特租賃市場報告顯示了目前租賃市場的強勁程度。 市中心各種規模公寓的租金價格繼續上漲。報告指出，該市場供應嚴重不足，但即便如此，每年的增幅還是很可觀的：
- Studios——平均租金£960 pcm，同年增長16.3%
- 一房公寓——平均租金 1,061 英鎊 pcm，同年增長 10.3%
- 兩房公寓——平均租金£1,417 pcm，同年增長9.6%
- 三房公寓——平均租金£2,403 pcm，同年增長30.6%
曼徹斯特的租金幾乎處於歷史最高水平，市中心的公寓供應量也從如此少。這使得 Vision 和 Berkeley Square 等新的豪華開發項目變得異常有價值，並且對於尋求租金收入的投資者和希望產生資本增值的購房者來說前景廣闊。 英國房地產市場狀況良好，未來幾個月可能會繼續出現好消息。一如既往，區域市場的表現好於全國平均水平，沒有理由懷疑他們不會繼續這樣做。
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