2024 年對英國房地產市場來說是好的一年。經過 18 個多月的不確定性和買家缺乏信心後，我們現在可以更積極地展望未來。 2024 年前六個月表明，對於投資者和購屋者來說，最糟糕的時期已經成為過去。隨著經濟狀況的改善和未來更加穩定，現在是投資英國物業出租的絕佳時機。
經濟和按揭
2024 年上半年，英國經濟達到了轉捩點。 2023 年最嚴重的高按揭利率和通貨膨脹已經過去，借款人的平均利率現已回落。英格蘭銀行在這方面走在了前面。在去年多次提高基準利率後，他們現在已經幾個月保持不變。隨著 CPI 通膨率從超過 10% 的高點回落至 2%，下一個合乎邏輯的舉動是在今年剩餘時間內緩慢降低基本利率。
對於以按揭購買物業的投資者來說，這將是一個受歡迎的消息。根據 USwitch 的數據，六大銀行的五年平均抵押貸款利率已降至 4.74%。 如果基本利率在 2024 年剩餘時間內按預期下降，那麼抵押貸款利率也可能會繼續下降。這將使購買變得更加實惠，並推動市場更快發展。
樓價再次上升
經濟前景的改善可以從樓價中看出，樓價繼 2024 年上半年之後再次上漲。相比之下，2023 年平均下降1.6%。 Nationwide 高級經濟學家 Andrew Harvey 表示：“我認為我們對市場的彈性實際上感到有點驚訝，因為這些負擔能力壓力測試影響相當大。” 更多好消息包括 2 月抵押貸款批准數量自 2022 年以來首次升至 60,000 以上，英國皇家特許測量師學會報告稱，新買家詢價重新回升至正值。
總之，這些事實激發了人們對英國房地產未來房價成長有更多正面情緒。第一太平戴維斯 (Savills) 目前預計，英國整體房價將平均成長 2.5%。 該機構還指出，牛津經濟研究院對未來五年GDP成長的預測從7.2%提高到8.9%，薪資成長從15.8%提高到16.4%。因此，他們將五年房價成長預測從 17.9% 提高到 21.6%，而這一切都從 2024 年下半年開始。 最後，由於供應量低、人口成長快和建設速度緩慢，一些地區的成長可能會高於其他地區。這就是曼徹斯特成為投資物業出租熱點的原因。找出曼徹斯特最好的買房出租區域。
租金創歷史新高
最後，我們轉向租金成長，租金成長在 2024 年上半年創下歷史新高，並且沒有放緩的跡象。 3 月和 4 月均創下歷史新高，之後上半年結束，國家統計局稱 6 月平均租金年增 8.7%。 Zoopla 研究總監 Richard Donnell 表示：“過去兩年半裡，租金大幅超過收入。” 事實上，租金成長如此之快，以至於今年的大問題是我們是否正在接近租屋者的承受能力上限。
對於房東來說，這是一個很好的情況，這使得投資於未來仍有很大成長空間的市場比以往任何時候都更加重要。例如，曼徹斯特和伯明翰都是人口持續快速成長的城市，但建造的房屋遠遠不夠。隨著經濟持續回暖，人們的可支配收入將會增加，市中心市場的房屋競爭將會更加激烈，進而導致租金進一步成長。
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