現在已經進入 2023 年下半年，今年前六個月英國房地產市場非常繁忙。 雖然空氣中瀰漫著不確定性，關於房價的討論也很多，但說一切都是令人擔憂或壞消息並不十分準確。在本次市場更新中，我們研究了當天的一些主要問題，並為那些對 2023 年目前情況不感興趣的潛在購房者和投資者提出了可能的解決方案。
租金
英國租賃市場上個月繼續表現良好。英國國家統計局 (ONS) 報告稱，有記錄以來，上個月全國平均租金增長了 5%，其中倫敦增幅略高。這是自英國國家統計局 2016 年開始記錄該領域以來的最高月度增幅。 萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾表示：“租金上漲的壓力不太可能很快緩解。” 租金持續上漲的原因與往常一樣——供應不足以滿足需求，尤其是在最大的城市市場，那裡的豪華市中心生活需求特別旺盛。然而，由於抵押貸款利率上漲，使得更多的人留在租賃市場，目前這個問題更加突出。 與此同時，這對於投資者來說是個好消息，隨著時間的推移，他們的資產可能會獲得更高的回報。有關抵押貸款情況的更多信息，請閱讀下文。
樓價
平均房價是否下降取決於你問的是誰。 Nationwide 6 月份報告稱，平均水平同比下降 0.1%，而 Zoopla 數據顯示，平均水平每年上漲 1.2%。 顯而易見的是，一年前出現的兩位數增長已經暫時放緩，我們在這方面可能處於某種停滯狀態。同樣明顯的是，有關房價嚴重下跌的報導被誇大了，而且，如果說有什麼不同的話，那就是房價只是保持穩定。在經濟不確定的時期，無論如何衡量，這都不是最糟糕的結果。 與往常一樣，值得注意的是那些與這一趨勢相反的地區，房價繼續以全國平均水平兩倍或更高的速度增長。其中包括伯明翰（2.7%）和曼徹斯特（2.3%）——尤其是房地產投資的大本營，其表現繼續優於其他地方。這可以被視為強勁的潛在需求和供應不足的跡象，儘管理論上情況可能不利於房地產，但供應不足仍然推動市場向前發展。
抵押貸款利率上升
當今房地產業最大的問題是抵押貸款成本不斷上升，已升至 6%。英國央行最近將基準利率提高至 5%，為 15 年來的最高水平，這正在產生後果。如前所述，隨著抵押貸款變得越來越難以負擔，自住買家在租賃市場停留的時間越來越長。投資者也想知道，在藉貸成本較高的情況下，現在是否投資的好時機。 從短期來看，大多數分析師都認為抵押貸款成本可能會保持在高位，甚至在年底前可能會更高，這對固定期限即將結束的人們來說是一個重大問題。 除此之外，隨著通脹重新受到控制並且英國央行開始再次降低案件利率，預計到 2024 年中期，利率將再次開始下降。如果發生這種情況，預計抵押貸款利率也會隨之下降。
買家策略
考慮到這一點，對於現在正在考慮購買但擔心抵押貸款成本的購房者和投資者來說，有一個明確的策略。如果您購買樓花，您可以以低於市場的價格鎖定房產，並在項目完成後支付餘額。 許多樓花項目的施工過程至少要兩年才能完成，這使得您有可能在未來抵押貸款恢復到更正常的利率時支付房產費用，從而逃離當前的抵押貸款市場，同時仍在保護財產。
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