想買英國樓但唔知點入手？送您《投資英國樓終極指南》

你是否對英國物業投資感興趣，但不確定從哪裡開始？我們的英國物業投資終極指南包括所有你需要知道的基本信息，用以開始你的旅程並建立你的投資組合。

為甚麼要投資物業/新樓？

物業投資，特別是在英國，可以為您提供強大的、可預測的回報。所提供的利潤與市場的穩定性相結合，使物業成為中長期投資的完美選擇。

這些利潤可以補充你現有的收入，或者甚至成為你唯一的收入，如果你的投資組合足夠大，並且計劃得很明智。此外，物業投資經常被用於退休計劃，以確保投資者在工作生涯結束後能有一個可靠的收入來源。

為甚麼具體投資於住宅物業？

英國住宅物業市場的穩定性源於一個簡單的事實，即人們總是需要有地方居住。儘管商業街可能是多變的，餐廳的趨勢也可能改變，但住房是人類的基本需求。

把這一點與持續的供應短缺結合起來，你就有了一個強大、可靠的利潤和未來資本增長的秘訣。在最繁忙的城市中心市場，如曼徹斯特和普雷斯頓，情況更是這樣，那裡的需求非常高，而房屋的建造速度又不足以滿足需求。

此外，這些市中心地區通常提供一系列的物業類型和尺寸可供選擇，這使得一定有物業可符合在你的預算範圍內。通過提供可接受的入門價格，住宅物業投資比商業或工業物業等向更多的人開放。

最後，住宅物業可能對你來說更熟悉。技術術語較少，對於過去購買過或租用過物業的首次物業投資者來說，需要的經驗較少。

我應該購買已建成的物業還是樓花呢？

作為買樓出租投資，你可以購買的兩種主要類型的物業是已建成的物業和樓花。前者正是你所想像的那樣，已經建成並適合立即入住的房屋。後者意味著你是在物業建成之前購買的，即「樓花」。

兩者都有各自的優勢，應仔細考慮。已建成的物業可以立即投入使用，只要你能找到租戶，就能開始產生租金收入。你也可以完全確定，你所看到的就是你所得到的已建成的物業，沒有任何神秘的成分。

樓花有很多優勢，主要的一點是，因為你是直接與發展商購買，通常可以以較低的價格購買物業。因此，在建築過程中，你將獲得比購買已建成物業更高的資本增值水平。購買樓花還意味著，如果你行動夠快的話，可以挑選正在建築的物業，這意味著可享更多的選擇。

當涉及到租賃物業時，購買樓花意味著你可以在項目落成前就找到租戶，以消除任何對初期空置期的擔憂。然後你就可以在收樓後立即開始賺錢了。與租戶有關的是，樓花物業有一定程度的定制，而落成的物業則沒有。無論是傢俬、百葉窗，甚至是偶爾的佈局，購買樓花物業意味著你能夠對你的單位進行微調，以吸引你的理想租戶，提高你在長期租約中獲得較高租金的機會。

最後，雖然你不能立即參觀樓花，看看它的收樓狀態，但你可以通過對發展商的盡職調查來減少這種風險。如果他們有生產高品質物業的記錄，那麼你就不需要擔心那麼多。同樣，許多發展商會提前開放一個示範單位以展示項目的品質，或者他們會允許你參觀他們之前為相同目的而建造的另一個類似的物業。

你有足夠的資金進行投資嗎？你需要做按揭嗎？

在投資英國物業時，你最初需要有一定數量的資金在手。這包括存款和首期，這兩筆錢都是不固定的，在詢問樓花時，你應該向發展商或銷售代理查詢。還可能有後期付款，然後在項目落成和收樓時支付尾款。

這些後階段可以通過做按揭完成，但你需要作私下安排。所有這些都將取決於你的收入、貸款公司或銀行願意為你提供多少貸款以及你所關注的時間框架。一如既往，如果你不確定，請尋求財務顧問的指導。

甚麼是好的租金回報率，我怎樣才能得到它？

在購買之前，你應該始終弄清楚預計回報率是多少，並確保它符合你的投資目標。

要了解更多關於什麼是好的租金回報率以及如何獲得好的租金回報率，請閱讀我們關於這一主題的文章>>

租金回報率是否比資本增值更好？

這個問題沒有正確的答案，但應該注意的是，這兩者並不對立。完全有可能實現高租金回報，同時享受不斷上漲的樓價，這在你出售物業時也會得到回報。

在像倫敦這樣比較成熟的市場，高租金回報通常意味著你將不得不犧牲一些資本增值。在較新的市場中，物業價格通常上升較快，而在已確立為受歡迎和理想的較成熟市場中，租金往往較高。

然而，倫敦並不是萬能的，英國還有其他市場能夠提供高租金和快速的樓價增長。例如，曼徹斯特市中心在成熟和快速增長之間找到了一個平衡點，這意味著你可以得到兩個世界的最好結果。如果你能找到一個成熟的市場，它有不斷增長的人口和供應短缺的問題，例如市中心豪華住宅市場，那麼你就有可能找到成功的投資選項。

換句話說，在大多數情況下，沒有必要在租金回報和資本增值之間做出選擇。