英國租賃市場多年來一直是一個巨大的成功故事。在疫情間和最近的經濟不確定性的影響下，它依然不斷增長，現在新的房地產市場數據表明，為什麼投資者可以預期未來租金膨漲會更高。
Zoopla 報告稱，2023 年售出的房屋數量可能是至少十年來的最低水準。由於抵押貸款成本飆升，人們望而卻步，預計今年的銷售完成量將下降 21%，總數僅 100 萬套。現金銷售仍然強勁，但總體而言，使用抵押貸款完成的銷售數量預計將比 2022 年總量減少 28%。
Zoopla 表示：“抵押貸款利率已開始緩慢下降，但在我們看到 2023 年下半年搬家意願增加之前，利率需要降至 5% 以下。這些趨勢將在 2023 年剩餘時間和 2024 年持續下去。”
上述預測讓一些人猜測房價可能會發生什麼變化，但對於投資者來說，還有另一個更有趣的影響——隨之而來的租賃需求的增加。 有能力搬家的人越少，留在租賃物業的人就越多。這給可用房屋存量帶來了更大的壓力，並產生了更高的需求水平，從而導致租金比以往任何時候都更高。 國家統計局的最新數據顯示，由於房屋銷售數量減少，去年私人租金平均上漲5.3%。英國皇家特許測量師學會對此表示同意，並在其 7 月英國住宅市場調查中表示，截至 2023 年 7 月的三個月中，租戶需求出現了自 2022 年初以來最強勁的季度增長。
總之，這意味著房東在未來 12 個月甚至更長時間內可以預期更高的租金。如果房屋的可用供應沒有大幅增加（由於建築率較低，這種情況不會發生），我們可以預期租賃市場將繼續成長。 請繼續閱讀，以了解有關三個市場的更多信息，提供了強大投資建議。
曼徹斯特
根據 JLL 的最新報告，曼徹斯特可用出租房屋的掛牌量在一年內下降了 24%，這導致價格比以往任何時候都高。 Alliance City Living 的最新市場分析顯示，各類市中心公寓的需求尤其強勁。 根據這項研究，單間公寓、一房、兩房和三房公寓的租金年增至少 11%。德勤指出，未來將有 11,759 套新房正在建設中，但這不足以滿足未來三年內 20,000 人搬入該市的需求。
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伯明翰
除了曼徹斯特之外，伯明翰可以說比英國其他任何地方都更受房地產投資者的關注。人口不斷增長、住房供應不足以及重大經濟投資計劃使其成為尋找不斷增長的房地產市場的理想之地。 仲量聯行的六大住宅市場報告顯示，去年伯明罕的優質租金上漲了 12.4%。與曼徹斯特和整個英國一樣，這是供應問題的結果。德勤起重機調查顯示，未來五年將有 6,487 套住房正在建設中，但這還不足以滿足這座城市每年需要約 4,000 套新住房來滿足不斷增長的人口的需求。 伯明翰的租金即將上漲，這使得現在成為投資 NBHD Heights 等優質公寓大樓的最佳時機。點擊此處查看有關該市最令人印象深刻的新豪華開發項目的更多資訊。
約克
雖然約克不像曼徹斯特或伯明翰那麼大，但那些尋找英國下一個最佳投資熱點的人應該會對約克非常感興趣。與英國其他主要區域中心一樣，約克已經出現了可用出租房產的短缺，而購房人數的下降意味著比以往任何時候都更多的人租房時間更長，從而推高了價格。 英國國家統計局最新數據顯示，約克的平均租金已從去年的 800 英鎊增加到 850 英鎊以上。這是一個巨大的上升，也是這座城市即將發生的事情的一個跡象。靠近市中心和火車站的豪華房產仍然非常受歡迎，並且具有巨大的投資前景。
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