英國房地產市場正在成長，購屋者和投資者都可以充滿信心地展望未來。英國央行的降息推動了經濟反彈，這一點現在變得不可否認。
Zoopla 的新數據顯示，信心正在流入市場，2023 年的困難時期現已成為過去。 2024 年頭 7 個月房價上漲了 1.7%，而去年下半年則整體下跌。到 2024 年底，預計將增長 2.5%，全年銷量預計為 110 萬伙。
買家需求較去年同期增長20%，新銷售增長25%。更好的是，市場上新放盤數量達到七年來的最高水平。要判斷市場的信心程度，沒有比看看有多少人認為現在是搬家的好時機更好的方法了。 這些賣家中的絕大多數也計劃購買自己的房屋。這將進一步刺激市場，也更加證明越來越多的人認為2023年的挑戰不再是因素。
借貸變得更容易
一般貸款機構在降息之前就在 7 月降低了利率，然後在 8 月繼續在利率上相互競爭。我們看到 Nationwide 提供了第一個低於 4% 的五年期抵押貸款，然後其他公司也紛紛效仿。
然而，降低利率並不是讓借貸變得更實惠的唯一方法。現在，哈利法克斯和勞埃德銀行已採取措施向首次購屋者提供改善的貸款與收入比率。這意味著首次購屋者現在可以藉到收入的 5.5 倍，而不是之前的 4.9 倍。
實際上，它為市場帶來了大量新的潛在買家。據估計，兩家銀行將向潛在買家提供總計 20 億英鎊的資金。 勞埃德銀行集團 (Lloyds Banking Group) 住房總監安德魯·阿薩姆 (Andrew Asaam) 表示：「獲得第一套住房的鑰匙是一件大事，但現在很難。有抱負的房主一直在努力應對房價上漲速度快於薪資上漲的情況。他們需要存錢、支付租金並選擇合適的抵押貸款。」
「成為業主是確保長期財務自由可以做的最基本的事情之一，但這並不容易。首次購買者促進計劃旨在透過幫助人們進一步增加收入，讓這趟旅程變得更加輕鬆。」
現有大量的物業，這對房地產市場來說是個好消息。更多具有更強消費能力的買家意味著更激烈的房屋競爭。這將導致價格上漲，並有助於鞏固過去六週我們已經看到的積極消息。
2024 年第四季英國房地產市場預測
更多的買家進入市場、更強的信心、更實惠的借貸以及七年來的市場活動新高都指向一個方向。 房地產一直具有彈性，有跡象表明我們正在看到新的成長週期的開始。第一太平戴維斯 (Savills) 等公司的長期預測顯示，到 2028 年底，我們可能會看到房價平均成長超過 21%。
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