我們堅定地進入 2023 年第二季度，英國房地產市場一如既往地活躍。隨著房地產繼續表現強勁並為購房者和投資者帶來巨大成果，今年餘下時間有很多值得分析和期待的事情。
我們查看了最新數據，為您帶來 2023 年 4 月的房地產市場更新。
最壞的已過去
去年的主題是許多行業的經濟不確定性，包括房地產市場在內。生活成本危機打擊了人們的購買能力，不同市場的房價也因此受到影響。 然而，來自 Zoopla 的最新月度房價指數表明，最壞的情況可能已經過去，未來嘛會更加光明。 Zoopla 研究部執行董事理查德·唐內爾 (Richard Donnell) 表示：“房地產市場最糟糕的定價調整似乎已經過去，及交易量繼續增長。” 這些交易量是基於需求的持續復甦和新銷售數量的持續增長。
復活節假期後，房屋需求在 2023 年達到迄今為止的最高水平，比 2019 年 Covid-19 大流行之前高出 14%。根據 Zoopla 的數據，市場上的房屋數量同比增長了 66%，正是這種水平的選擇使約定的銷售額增長了 6%——再次與五年平均水平持平。 三房住宅仍然是最受歡迎的單位，但買家興趣在 2023 年第一季度回落至 40%，而同期對 1 房和 2 房公寓的需求有所增加。在倫敦以外地區尤其如此，兩房公寓的平均要價比三房屋低 29%。 較小的房產在曼徹斯特等市中心市場尤其受歡迎。 Vision 和 Urban Green 等開發項目的一房和兩房公寓引起了極大的關注度，因為它們的大小非常適合年輕專業人士、夫婦和小家庭，而且價格合理，可以直接購買入住或購買出租。 儘管曼徹斯特房地產價格同比上漲 4.7%，這一數字遠高於 Zoopla 當時記錄的全國平均水平 (3.0%)。
英國租金繼續上漲
由於生活成本危機和不斷上升的抵押貸款利率，許多人仍然無法負擔房價，因此比以往任何時候都更多的人留在私人物業租賃市場。 這一現實導致了英國各地的競爭加劇和價格上漲。 2023 年 4 月也不例外，Rightmove 報告稱，倫敦以外的平均月租金達到創紀錄的每月 1,190 英鎊，首都的租金首次超過 2,500 英鎊。 與此同時，雖然市場上可供出租的物業數量在過去 12 個月中增加了 6%，但仍比 2019 年低 46%——這表明高租金將持續存在，而且實際上很可能繼續上升。 Rightmove 的董事蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“我們已經看到今年萎縮了供應水平的一些早期跡象，目前沒有大量新房屋可供出租，這種不匹配情況將持續一段時間。
“許多代理商不得不為他們在當前市場上出租的每處房產管理大量的租戶查詢。在該地區可負擔的租金要價範圍內的熱門地區的房產幾乎立即被搶購一空，平均而言，房屋找到租戶的速度比 2019 年的這個時候快得多。 “雖然有一些早期跡象表明供需之間的差距開始縮小，但對於想要買樓的租戶來說，競爭仍然非常激烈。” 英國房地產市場目前處於良好狀態，有跡象表明最壞的不確定性已經過去。房價正在企穩，似乎正處於另一個增長周期的開始，這對房主和投資者來說都是購房的好時機。 想更多地了解英國房地產市場並了解我們提供的機會嗎？立即點擊此處與團隊取得聯繫>>
