投資者見解：倫敦是主要的房地產投資目的地
為什麼投資倫敦房地產？
倫敦是英國的首都，也是世界領先的城市之一。 其巨大的經濟、龐大的人口、出色的交通基礎設施、舉世聞名的高等教育產業和獨一無二的文化相結合，使其成為受到世界各地投資者青睞的領先房地產市場。 這是一座特別的城市，不難看出為什麼有這麼多不同國籍的人士決定將其作為自己的家。 正因為如此，倫敦房地產市場是世界上最令人嚮往的市場之一。 請繼續閱讀以了解為什麼它是一項出色的投資，並找出哪個地區特別是那些希望在倫敦購買房產的人的熱點。
蓬勃發展的經濟
倫敦是英國經濟的中心，而英國也是歐洲人口最多的國家之一。 來自世界各地的巨型企業都在這裡設立辦事處，而持續的重大投資計劃將使資本長期保持增長。 這座城市的經濟每年價值超過 5000 億英鎊，而且在未來幾年內還將繼續增長。 GLA Economics 和市長辦公室的分析指出，儘管2021年仍發生疫情，經濟增長幅度亦達5.4%，並估計至 2022 年底將進一步增長至 6.9%。預計倫敦的平均家庭收入和支出都將錄得類近增長。 倫敦的勞動力估計超過 400 萬人，牛津經濟研究院的倫敦 2030 年報告預測，於2030年倫敦將新增 800,000 個工作崗位。
龐大且不斷增長的人口
倫敦也是世界上人口最多的城市之一。 目前約有 900 萬人居住在倫敦，預計未來幾年還會有更多人搬到這座城市。 倫敦市當局 (GLA) 的最新數據預計，未來倫敦的人口將每年至少增長 50,000 - 70,000。
這對投資者來說是個好消息，因為這意味著由於所有新來者，對出租物業的需求將繼續增加。 像 Clapham 這樣交通便利、世界一流的文化和無與倫比的生活環境的地區將越來越吸引成千上萬的年輕專業人士移居至這座城市。
教育產業
倫敦是世界上其中一個學術發源地，擁有英國所有城市中最多的大學。 其中許多機構在 2022 年 QS 世界大學排名中名列前茅，包括倫敦帝國理工學院（第 7 名）、倫敦大學學院（第 8 名）、倫敦經濟學院（第 27 名）和倫敦國王學院（第 35 名）。
除了所提供的教育質量外，來自世界各地的學生也因這座城市的多樣性、娛樂性、文化和歷史而被吸引到倫敦。 所有這些結合在一起，使倫敦成為英國排名第一的大學目的地。
該產業每年為倫敦創造超過 170 億英鎊的收入，並支持該市超過 172,000 個工作崗位。近 400,000 名學生包括來自 200 個國家的 115,000 多名海外學生，他們每年貢獻的淨值為 46 億英鎊。 更重要的是近 70% 的學生畢業後留在倫敦，進一步推動了房地產市場。
可靠和成熟的房地產市場
這是一個成熟市場並激發投資者的信心。它以可靠的方式增長，為投資者提供巨額利潤，而不會出現一些新區域性市場的起伏。倫敦具成熟及可靠的前景。
第一太平戴維斯（Savills）的分析顯示，倫敦黃金地段的價格在上年底上漲了 3%，而 2022 年預計將反彈 8%。該機構將這在很大程度上歸結為這樣一個事實，即隨著大流行的繼續，國際資本得到了釋放並且更容易轉移放寬，預計倫敦將成為主要受益者。仲量聯行 (JLL) 預測，到 2026 年底，倫敦的房價將增長 25.8%。
倫敦的租賃市場也非常健康。根據 Rightmove 的 2021 年第四季度季度租金追踪器，隨著 Covid-19 的放鬆，租戶正在大量返回市中心。倫敦是其中的主要受益者，根據 Rightmove 的數據，2021 年租金增長 10.9%，第一太平戴維斯預計 2022 年租金增長 8%。
額外的需求將本已緊張的住房存量推到了極限，倫敦市中心（1 區和 2 區）的租金在一個季度內上漲了 5.6%。此外，Rightmove 報告稱，單位競爭增加了 94%，整體租戶需求在一年內增長了 34%。
當我們展望未來時，情況會進一步改善。第一太平戴維斯預測，倫敦的租金增長將是全國最高的，高於全國平均水平。儘管該國其他地區的平均租金預計到 2025 年將增長 17%，但首都的整體租金預計將增長 19.3%，僅今年就增長 5.5%。
卓越的交通網絡
倫敦擁有世界上最大、最全面的城市交通網絡之一，綜合服務覆蓋該市的 32 個行政區。巴士、地鐵、輕軌、火車、公路、水路、單車等都結合在一起，為居民提供一流的交通基礎設施，使倫敦獨一無二。
交通基礎設施創造了經濟增長，而倫敦的交通網絡使其在所有競爭對手中具有重大優勢。它是發展全球業務、尋求高質量就業、發現世界各地文化等等的理想場所。倫敦的交通網絡是這座城市的支柱，並在使這座城市成為世界領先和房地產市場之一方面發揮了重要作用。
就英國其他地區乃至世界而言，倫敦也是英國聯繫最緊密的城市。英國的國家鐵路網絡以倫敦為中心，所有路線可通往其他經濟中心（包括伯明翰和曼徹斯特）的支線路線。即將建成的 HS2 高速鐵路網絡將把前往這些城市的旅行時間縮短一半，並為倫敦帶來更大的經濟效益。
在另一個方向，HS1 高速鐵路線在 2 小時 16 分鐘內將倫敦直接連接到巴黎。倫敦也是大型機場網絡的中心，包括希思羅機場——歐洲最繁忙的機場——蓋特威克機場、斯坦斯特德機場、倫敦城機場、盧頓機場和紹森德機場。從這些機場您可以到達世界任何地方，而且從倫敦市中心通過鐵路和公路可輕鬆抵達。
區域重點：Clapham
Clapham 是倫敦最具活力和最令人興奮的地區之一，這裡遍布酒吧、餐廳、商店和美麗的草地。倫敦是一個可以找到任何東西的城市，Clapham就是這方面的典型例子，對於希望盡可能多地遠離市中心生活的年輕專業人士來說，它是一個非常受歡迎的地方。 Clapham Common 是倫敦最大、最古老和最受歡迎的綠化地帶之一，位於Clapham 的中心地帶。其宜人的綠色空間補充並強化了周圍一流的城市環境，營造出令倫敦羨慕的環境。 該地區也是倫敦許多最有用的交通樞紐的所在地，將該地區與市中心和西區連接起來。Clapham North地鐵站可通往倫敦的北線，從那裡您可以輕鬆到訪其他倫敦地鐵線。隔壁是Clapham High Street地面車站，它開通了倫敦的環形地上線，可通往倫敦地鐵無法到達的少數幾個部分。 Clapham通過其出色的交通網絡輕鬆抵達倫敦所有頂尖大學，包括倫敦大學學院、帝國理工學院和倫敦國王學院。這個便利的位置使其成為在倫敦升學的任何人的首選，他們希望在不犧牲像Clapham這樣的地方提供的任何文化亮點和生活方式的情況下短時間內到達他們的大學。Clapham 也有年幼孩童家庭的絕佳去處。該地區擁有高績效的獨立托兒所和預備學校，包括 Thomas's Clapham、Parkgate House School、Oliver House 和 Eaton House。通過距離 Clapham Common 僅幾步之遙的Emanuel School，該地區的中學和六年級也有類似的高質量教育。
這是進行倫敦房地產投資的絕佳時機，而在 Clapham 等倫敦地區待售的房地產提供了投資者喜愛的這座城市的一切。 立即下載我們的指南，了解有關在倫敦投資的更多信息.