任何業主的主要擔顧慮之一是資本增長。業主通過樓價上漲獲得的可觀利潤是地產投資的基石，精明的投資者只會購買可能升值的房產。
英國房地產市場的現狀說明了現時可獲得的利潤。 Zoopla 的最新數據顯示，8 月份平均樓價上漲了 6.1%，達到 235,000 英鎊的歷史新高。這一增長速度也是去年同期的兩倍。
此外，國家統計局表示，儘管印花稅減免持續減少，但樓價年增長率仍為 8%，而Hampton漢普頓的新數據表明，直到起碼2024年我們可以預期每年至少增長 3.5%年。與往常一樣，該國許多地區（例如西北地區）的增長可能會比這高得多。
考慮到上述所有因素，這顯然是投資英國房地產的好時機——但什麼是資本增長的最佳房地產類型？
對任何投資者來說，最基本的建議是把你的錢放在人們要去的地方。這意味著您應該出於多種原因考慮市中心的公寓。
首先也是最重要的是，大城市中心是商業和最佳就業機會的所在地。高質素的工作是一個很大的吸引力，因此更多人比以往任何時候都搬到市中心。
市中心也是大量社區和基礎設施投資的受益者，這些投資使該地區成為更宜人、更方便的居住地。新的火車和有軌電車、改良的單車徑、新的綠化地帶、新的創新區等等為市中心提供了一種其他地方無法比擬的生活方式——而且這種生活方式對願意並且能夠負擔起豪華住宅公寓租金的年輕專業房客尤其有吸引力，對投資者來說更是有利可圖的。
由於它們的位置以及隨之而來的受歡迎程度，對市中心住宅的需求每年都在增長，而不斷增長的需求意味著更多的競爭。反過來，這意味著房價上漲，導致資本收益增加。與此相結合的事實是，英國沒有一個市中心有足夠的房屋來滿足上述需求。
作為一個國家，我們沒有建造足夠多的房屋，而這種情況在市中心市場上更是尤甚。現是沒有跡象表明這種情況正在得到解決，這意味著這種房產類型的資本收益將在未來幾年繼續增加。
購買樓花的好處
在建築完成之前購買樓花物業是確保高資本收益的最佳方式之一。這種類型的房產可以以低於市場的價格購入，其價值即隨即上漲，如果您選擇了正確的位置，它將在整個建造過程中繼續上漲。
因此，對於專注於資本收益的投資者來說，購買樓花是一個不錯的選擇。到建築物完工時，您很可能已經積累了數千英鎊的附加價值，您可以通過銷售立即兌現。
此外，與購買樓花相關的較低入場價格意味著您可以進入一個通常可能超出您的價格範圍的市場。例如，上述市中心市場的需求量最大，因此入門價格往往更高——但通過投資期樓花，您可以在這裡購買並獲得比只對已完工房產感興趣的投資者的優勢。
最後，購買樓花通常意味著您可以在構建過程中分期付款，而不是一次性支付全部費用。通過以不影響您購買的方式將您的責任分攤到更長的時間，這有利於保護您免受一定程度的風險。
資本利得稅和出售您的物業
如果您打算投資並充分利用不斷上漲的房價，需要記住的一件事是，當您出售房產時，您將需要繳納資本利得稅 (CGT)。
這是當您出售自最初購買後價值增加的資產時應繳納的稅款。稅收取決於一些因素，包括利潤的大小和您的收入，並且將根據收益的大小而不是總銷售價格徵收。
出售任何不是您主要房屋的財產時，您將必須支付此稅，因此在建立投資組合時值得牢記。有關資本利得稅的更多信息，請點擊此處查看英國政府網站，如果您不確定，請務必在投資前諮詢獨立財務顧問。
但不要忘記租金增長
然而，即使您要為任何銷售的利潤支付額外的稅，投資房地產並不僅僅是一個收入來源。第二項，租金收入同樣重要，可以完美地補充資本增長。
您的租金回報率是您的年租金收入，以佔房產購買價格的百分比表示。這是一種可靠、穩定的收入來源，可提供您定期獲得的被動回報，而不是只有在您出售房產時才能獲得的資本收益。
如何計算你的租金收益？
在許多情況下，租金收益率高的物業往往與資本增值潛力高的物業不同。許多最受歡迎的出租物業位於房價穩定的成熟地區，或者上漲速度不如增長最快的地區。
然而，兩全其美是可能的。通過投資曼徹斯特或普雷斯頓等區域房地產熱點，您可以進入蓬勃發展的租賃市場，這些市場的房價增長也高於平均水平。如果您能在這樣的地方找到合適的市中心樓花，您將能夠在未來可觀的資本增長的基礎上獲得可觀的租金收益。
正如 Alliance City Living 最近指出的那樣，隨著疫症大流行限制的初步放鬆，2021 年第二季度曼徹斯特對出租物業的需求比以往任何時候都高。隨著供應危機的臨近，競爭和租金可能會繼續增加——進一步將曼徹斯特打造成一個您可以獲得最佳租金收入和資本增值的城市。
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