2022 年對英國房地產市場來說是忙碌的 12 個月。年初買家需求巨大，房屋銷售速度比以往任何時候都快。這導致數月的價格創紀錄上漲，並在今年的前幾個月持續。
這些價格的異常上漲不可能永遠持續下去，隨著時間的推移，市場開始穩定下來。在經歷了兩年異常快速的增長之後，房地產市場恢復了我們在疫情前幾年所看到的那種常態。
利率上升
隨著通脹穩步上升，烏克蘭戰爭加劇了通脹，利率也開始穩步上升。這嚇壞了一些購房者，他們看到抵押貸款利率攀升，開始推遲購房計劃。
到年底，即 2022 年 12 月，英格蘭銀行在年內第九次加息——從 3% 上調至 3.5%。貨幣政策委員會 (MPC) 以 6 比 3 的多數票通過了這一上調措施，同時通脹導致生活成本飆升。
在如此高的通脹率下，金融專家預測利率可能會繼續走高，到 2023 年年中可能達到 4.5%。本月早些時候發布的數據顯示，通脹率為 10.7%，是英格蘭銀行預期通脹率(2%) 的五倍多。目前的利率高於 2008 年 10 月以來的任何時候。
我們對 2023 年的預測
2022 年，英國的房產要價上漲了 5.6%，達到平均 359.137 英鎊。這比 2021 年的房價上漲 6.3% 高出近 17,000 英鎊。
在年終預測中，Rightmove 報告稱，預計到 2023 年平均叫價將下降 2%。然而，儘管出現了這種下跌，這意味著它們仍將高於2021年異常繁忙的搬家潮期間。
過去兩年，推動房價上漲的主要因素之一是供需失衡。在此期間，想要搬家的人比可供購買的房產要多得多。
隨著市場在 2022 年底穩定下來，買家有更多的時間和空間放鬆，以確保他們找到完美的家。這意味著出售房產所需的時間很可能會增加，而這一時間在 2023 年可能平均為 60 天左右。
Rightmove 的房地產專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說：“經過兩年半的狂熱交投，很容易忘記讓多個競標者立即排隊購買您的房屋是例外情況，而不是大流行前幾年的常態，而且將會有對於搬家者來說，這是一段調整期，因為房產需要更長的時間才能找到合適的買家。”
人們還想搬家嗎？
隨著利率上升和高通脹，2022 年下半年出現了一段相當不確定的時期。然而，有跡象顯示，在臨近新年之際，許多買家現在已準備好實施他們的搬家計劃。 2022 年 12 月，Rightmove 報告稱，他們網站上的待售房屋瀏覽量比 2021 年同期增長了 11%——這表明他們打算在 2023 年搬家。
Rightmove 的 Tim Bannister 補充說：“我們明年將朝著供需之間更加平衡的方向發展，但我們預計 2023 年價格不會出現更大幅度的下跌。我們對明年預測相對溫和，平均跌幅 2%。”
似乎有相當多的人已經考慮到他們更高的抵押貸款付款，並且仍然打算在 2023 年搬家。Phillip James Kennedy 的董事 Rob Kennedy 說：““12 月是一個良好的市場暗晴表，因為我們登記了計劃在 2023 年初搬家的最積極的買家。雖然 12 月的瀏覽量和新指令較少，但我們鼓勵盡可能多的新賣家在 12 月中旬推出他們的房產，因為這時間更多客戶留左家中觀看視頻旅遊，並考慮在節日後期間搬家，提高互聯網活動水平。”
“這在最受歡迎的房產搜索日之一是Boxing Day達到高潮，您肯定希望您的房產在那裡出現。這些房產將在 1 月份吸引第一波觀看者並率先售出。”
回到“正常”
在經歷了 2021 年的興奮之後，市場似乎很可能會恢復到我們在疫情之前看到的那種正常活動。雖然短期內價格可能會下降 2%，但房地產市場供應嚴重不足將繼續推高價格。
2023 年將是英國房地產市場又一個令人印象深刻的一年。隨著供應量繼續成為一個問題——尤其是在高端市場——房地產仍然是世界上最有利可圖和最可靠的投資之一。立即與我們的團隊聯繫，了解我們手上項目，並立即找到您的下一個投資項目。