關於 2021 年英國按揭市場，你需要了解的 4 件事

2021 年 5 月，英格蘭銀行貨幣政策委員會 (MPC) 投票決定將基準利率維持在 0.1% 的歷史低位，以支持該國疫症大流行後的經濟復甦。此積極的舉動，使貸方能夠通過放貸來展示他們對英國經濟的信心。

Trading Economics 報導的英格蘭銀行數據顯示，2021 年 5 月批出的按揭貸款數量達到 87,500 筆，比前一月份有所增加，比市場預期高。至關重要的是，這一水平也高於 2020 年 2 月疫情前市場中批出的按揭貸款數量。

隨著英國抵押貸款市場的健康發展，以下為2021 年要在英國獲得按揭貸款須知的四件事。

在英國按揭貸款可以借多少錢？

你可以為按揭貸款借多少錢取決於幾個因素，其中最重要的是你目前的收入以及你的存款數額。

一旦掌握了這些信息，你就可以與你的銀行洽談，他們會為你提供貸款價值 (LTV) 比率並為你提供最大借款數字。然後，這將允許你查看在可負擔範圍內的房產類型。

我如何在英國獲得按揭貸款？

如前述，第一步將涉及與銀行或獨立按揭貸款顧問交談，以了解你的最高借貸限額。根據你獲得的按揭貸款類型，你通常需要存下 5% 至 15% 的首期。

一旦你達到這個階段，就有一系列不同的按揭貸款產品可供選擇，它們提供各種利息還款率、還款時間長度等。如果你是首次購房者或購房出租投資，也有不同的產品可供選擇。

例如，據英國《金融時報》報導，匯豐銀行和 TSB 本月推出了英國最低的固定按揭貸款，適用於大額存款。就匯豐而言，這是它史上在英國提供過最便宜的房貸。

在英國如何計算按揭貸款利息？

按揭貸款利率決定了你借錢購買房屋所需的費用以及你每月的還款額。利率越高，你每月的按揭貸款支付額就越高。

放貸方根據四個標準計算利率：

• 資金成本——貸方為得到其借給你的初始資金所需的成本。例如，一些貸方從儲戶那裡籌集存款，而一些貸方使用批發市場。這些附加了不同的成本，這將影響你將被收取的利息百分比。
• 你的存款——作為一般規則，你可以存入的存款越大，你獲得的利率就越優惠。這是因為小額存款意味著該物業的權益將較少，從而為貸方帶來更大的利潤風險。為了盡量減少這種情況，他們會向你收取更高的利率，而你將支付更多的整體費用。
• 市場競爭——這可以包括從貸方當前在市場上的地位到其盈利目標的任何方面。如果貸方想增加其市場份額，它可能會降低利率，如果它想增加收入，它可能會提高利率。這不是你可以影響的事情，但必須注意。
• 你的信用記錄 ——如果你之前按時償還貸款或信用卡的記錄不佳，那麼您可能一開始就無法獲得按揭貸款，即使按揭貸款獲批，那麼貸方可能會增加利率以覆蓋他們的風險。

目前英國的平均按揭貸款利率是多少？

根據 Statista 的數據，2021 年 4 月英國 10 年期按揭貸款的平均利率為 2.58%，目前統計數據提供至 7 月。這比 2020 年 3 月疫症大流行前的 2.36% 略有增加，但仍然是一個合理的比率，對於首次購房者來說，可以被視為特別令人鼓舞的消息。

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