住宅市場物業重啟
自 Covid-19 大流行開始以來，房地產市場一直是生活中少數仍存在確定性的事物之一。在一個似乎一切都突然在變化的世界裡，英國的房地產一直穩固而適應性強勁，超越了所有增長預測，並證明其永不過時，足以應對出現的所有挑戰。
2021年已過了一半，樓市的前景比以往任何時候都更加明朗。所謂的「住宅市場重啟」亦進行得如火如荼，為買家和房地產投資者提供入市機會。
以下為我們對市場現狀的總結，及疫症大流行如何改變了市場以及對未來的期望。
目前英國對房地產的需求是什麼？
簡而言之，英國對房地產的需求比多年來都要高。 HMRC 的新數據顯示，僅 2021 年 6 月就登記了 213,120 宗買賣，成為自 2005 年首次記錄該數字以來最繁忙的月份。
將 4 月和 5 月的數據相加後，我們可以看到 2021 年第二季度的買賣超過 428,000宗。這是一個極高的數字，表明需求強度不僅僅是一個個別的單月現象 — 此活動水平現已成趨勢。
數據分析顯示，造成這種情況的因素有很多。最明顯的是封國封城時期導致了一定程度需求需求壓抑——現在市場重新開放，許多人即同時入市。
然而，這種持續模式的事實強調了整個房地產市場的潛在實力。儘管封城導致需求受到壓抑，但市場從未完全放緩。房價的彈性和房地產供應不足為封城後的需求奠定了基礎，尤其在公寓建造速度不夠快的市中心豪宅市場。
現在的房價怎麼樣？
此需求顯著增長的影響是房價增長極其強勁。英國皇家特許測量師學會 (RICS) 的最新數據顯示強勁的需求如何推高房價。
RICS 指出，75% 的住宅市場調查受訪者中75%注意到英國房地產的總體價格上漲。此外，英國每個地區的新買家需求都首次出現增長。
RICS 首席經濟學家西蒙·魯賓索恩 (Simon Rubinsohn) 表示：「住房供應，或者更確切地說，供應相對於需求的短缺是 RICS 最新調查的受訪者大聲而十分明確表達的關鍵主題。雖然假設僅靠較高的數字就可以解決負擔能力問題，尤其是在低利率環境下可能過於簡單，但交付量的提升確實可以發揮作用。」
目前沒有跡象表明這種供需缺口可以得到滿足，在此之前，我們很可能會看到價格上漲。最新的 Hometrack 城市指數證實了這一點，該指數顯示全國房價年通脹率為 4.7%，這是自 2017 年以來的最高水平，早在 Covid-19 大流行開始之前。某些城市，包括曼徹斯特（7.2%），遠遠領先於全國其他地區，使其成為房地產投資者尋求最高回報的理想地區。
Rightmove房價指數也證實了強勁的需求對房價的影響。根據最新的指數，除了倫敦繼續落後，買家現在在英國的每個地區都面臨著創紀錄的高房價。推出市場的新房產數量與以往大致相同，但需求卻是激增。
Rightmove 房地產數據總監蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 評論道：「去年出人意料的小繁榮將持續到 2021 年，新的價格和市場活動記錄再次違背了許多預測。買家的負擔能力越來越大，但顯然還有一些彈性可以擴大一點，因為許多買家正在擠入更高的價格區間。這種高需求，加上願意和有能力支付更多，已將新上市房地產的平均價格推高至 三分一百萬英鎊的歷史新高。」
「另一方面，英國更北部的地區處於領先地位，倫敦和北部的平均價格在一定程度上趕上了。儘管差距仍然很大，倫敦的平均價格仍比北部高出 2.9 倍，但這一比例目前處於 2013 年以來的最低水平，」班尼斯特補充道。
未來會發生什麼？
雖然未來永遠無法完全解讀，但房地產市場是一個可以做出有信心預測的領域——而且每一個指標數據顯示，房價將繼續上漲。在曼徹斯特和普雷斯頓等北部城市中心尤其如此，那裡的供應似乎永遠跟不上不斷增長的人口和蓬勃發展的經濟的需求。這對可能打算現在入市而不是等待並在未來支付更多的買家和投資者產生影響。
在供需方面，曼徹斯特是一個有趣的例子。雖然這座城市確實正在建造大量新房——包括許多引人注目的高樓——但它的人口增長速度更快。
國家統計局認為，該市的人口增長是英國全國平均水平的兩倍，曼徹斯特市議會預測模型顯示，到 2025 年，該市的人口將達到 627,000 人—增加約 70,000 人。相反，德勤曼徹斯特起重機調查 2021 預測，到 2021 年底，該市將僅建成 6,000 套房屋。
說這裡不斷上漲的房價是難得的機會只是輕描淡寫。 Alliance Investments 董事總經理 Ronald Garrett 認為，這是在曼徹斯特投資英國房地產的最佳時機，他說：「市場正在蓬勃發展，出乎很多人的意料，但了解曼徹斯特市場的人都知道，當前房價上漲是無可避免的。」
「曼徹斯特的人口增長如此之快，以至於發展商無法跟上，市議會的人口估計表明，未來很多年都情況會持續。這意味著這座城市的房地產價值將繼續增長，尤其是在對年輕專才租房客如此有吸引力的市中心豪宅市場。這是在曼徹斯特購買住宅物業的理想時機，並可充分利用即將到來的收益。」
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