根據哈利法克斯根據哈利法克斯，樓價正以 15 年來最快的速度上漲，現在讓我們查看影響房產價值的五個因素——並提供一些物業投資技巧，以幫助您充分利用這個蓬勃發展的市場。
同樣，如果您打算購買物業並著眼於未來盈利，則應謹慎選擇您的物業，並考慮這些會影響其價值的因素。 畢竟，資本增值不僅僅適用於投資者。
要考慮的最大且可以說是最重要的因素就是物業所在的位置。在最基本的層面上，您會想在有最大需求的地方購買物業。對於希望出租物業的投資者和希望在幾年後出售物業以獲利的買家來說，這都是正確的。
許多不同的因素在這裡發揮作用，包括物業是否位於市中心、靠近當地學校和大學、附近的設施、便利的交通選擇等等。如果您能找到一處距離人們過上美好生活所需的一切物品都近在咫尺的物業，那麼您的購買很可能是明智之舉。
物業的大小在決定其價值方面一直很重要，但由於 Covid-19 大流行，生活方式正在發生變化。所有的價值都與人們的慾望有關，特別是在過去的 18 個月裡，所謂的「空間競賽」開始流行。 在家辦公的興起，以及許多人意識到他們願意為更大的空間支付更高的價格，已經對更大的公寓產生了溢價。
來自 Alliance City Living 的關於曼徹斯特市場的數據證明了這一原則在發揮作用。本季度表現最好的單位類型是兩房公寓，租金上漲了 5.9%（+62.90 英鎊）至 1,149 英鎊。這是該市兩房公寓的新紀錄，緊隨其後的是 2021 年第二季度最受歡迎的三房公寓，現在平均每月租金達到了 1,622 英鎊。
顯然，購買需求量很大的物業是有價值的，在做出選擇時，您應該考慮人們對空間的渴望。
同一區內正空置的物業數量會對價值產生影響，特別是如果有大量相同的單位類型——或者至少，這是傳統的想法。在現實中，更重要的是找出可用物業是否有剩餘，而不是查看同一個區內有多少特定單位類型。
從根本上說，如果您遵循強有力的物業投資策略並在正確的地區購買，那麼與您的相似物業有多少無關緊要。在需求大的地方，您的物業將繼續升值，無論它是否位於一幢有其他可比物業的大樓中。 例如，讓我們再仔細看看曼徹斯特。
雖然計劃到 2025 年在該市建成超過 12,000 間新住宅，但預計同期人口將增加多達 70,000 人 – 造成更大的物業短缺。曼徹斯特市中心的需求在一年內增長了 36%一年內增長了 36%。根據Rightmove的說法，未來預期的物業短缺只會進一步增加需求。 根據仲量聯行的數據，這將導致到 2026 年樓價上漲高達 25.8%。
豪華裝修
市場上有如此多的選擇，最小的細節也可以使物業與眾不同。一旦考慮了位置、大小和市場價值等主要因素，任何專注於獲得最高資本價值增長的人都應該關注物業的完工水平。
高級的廚房和浴室，最好的固定裝置和配件，獨特的風格，使物業與眾不同； 所有這些都發揮著作用，並且都在影響物業價值方面發揮著關鍵作用。雖然不需要花費數千來升級所有東西，但在開始時花費少量的額外費用來尋找已經採取這種措施的物業是非常值得的。
許多發展商能夠在這方面提供幫助，樓花物業通常會選擇購買專為每個特定物業設計的家具套餐。 這種對完工的關心程度可能是影響房物業值的一個主要因素。
樓齡
就其價值而言，物業的樓齡將產生很大的不同。一般而言，較新的物業在未來的價值會更高，資本增長也會更大。這是出於多種原因，包括新物業需要處理的維護問題較少，並且它們也將符合比現有物業更高的環境標準。這兩個因素結合在一起意味著通過購買全新的物業，您將無需立即進一步投資以使其達到標準。
正是由於這個原因，購買樓花被視為最好的房地產投資策略之一。在施工過程中購買物業意味著一旦完成，它將處於完好狀態。此外，您基本上將以低於市場的價格購買，並且物業的價值會在竣工時自然增加，從而為您帶來直接的資本收益——假設您是在正確的地點購買的。
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