英國沒有一處地方沒有受到疫症大流行的影響。 每個行業和每個地方都必須在十分短時間內做出巨大的改變，在我們適應新的日常現實同時留下許多問題。
可以說，英國的城市和大城鎮最能感受到影響。這些地方約佔國民經濟的60%，佔人口的一半以上。任何影響城市的事情肯定也會成為其他地方的主要問題。
既然大流行最嚴重的時期已經過去，公共衛生措施正在允許該國開放並恢復正常，英國的城市正在反彈——這對任何投資房地產的人來說都是個好消息。
看到城市如此迅速地恢復到以前的實力並不總是那麼容易。正如牛津經濟研究院指出的那樣，「城市通常是大量辦公室工作的所在地，其中大部分工作可以在任何有互聯網連接和辦公桌空間的地方完成。但城市也是娛樂、酒店和文化的中心，這些行業為居民和遊客提供服務。」“對於這些行業來說，封鎖和旅行限制的結合通常意味著完全關閉。 許多零售商最初也是如此，以及健身房和體育賽事等其他活動。」
「對於這些行業來說，封鎖和旅行限制的結合通常意味著完全停業。許多零售商最初也是如此，以及健身房和體育賽事等其他活動。」
然而，同一份報告指出，積極性正在回歸。例如，如果我們以辦公部門為例，很明顯，在整個大流行期間在家工作的水平將無法長期保持。相反，國家統計局的一項調查顯示，85% 的人更喜歡「混合方法」。
對於像倫敦這樣因突然集體在家工作而受到打擊最嚴重的城市來說，終於可以鬆一口氣。首都當時有許多人在大流行中離開市中心，但現在他們正在回流，因為混合工作方式正在實施，人們希望再次住在離市中心更近的地方。對倫敦寫字樓的信心已經恢復到如此程度，第一太平戴維斯預計，隨著租戶希望保持空間或擴大，2022 年將有 820 萬平方英尺的寫字樓出租。
同樣，據 Business Desk報導，根據 OBI 的數據，到 2022 年，曼徹斯特可能會看到超過 125 萬平方英尺的辦公空間在使用。這座西北城市相當於倫敦的北部，隨著大流行的持續反彈，其辦公市場的總體健康狀況對該地區更廣泛的經濟前景是一個好兆頭。
以曼徹斯特為例，仲量聯行預計，到 2026 年，該市的房地產價值將增長 25.8%，遠超同期全國大部分地區，最新的Hometrack Cities Index 亦記錄了 2021 年 8.5% 的增長。
預計該市的租金增長也將強勁。 在 2021 年期間，曼徹斯特出租物業的需求增長了 36%，而且沒有放緩的跡象。事實上，Alliance City Living在 2021 年第四季度報告稱，曼徹斯特的開放式單位、兩房和三房的租金一直處於歷史高位，而供應不足意味著它們應該在 2022 年繼續上漲。仲量聯行同意這一評估，預計租金 到 2026 年，該市將增長 15.4%——這對 2022 年投資房地產的人來說是個好消息。
同樣，根據報告，倫敦住宅房地產市場似乎將在 2022 年及以後表現強勁。回到同一份仲量聯行報告，我們可以看到，預計未來四年房價將增長近 26%——使倫敦與曼徹斯特持平——在此期間租金也可能增長 16%。
在英國的房地產投資方面，近幾個月來，倫敦來自英國其他地區的競爭日益激烈，尤其是北部地區。入埸成本上升加上需求下降，導致倫敦的租金回報和資本增值遠低於曼徹斯特等區域熱點。然而，現在有跡象表明，倫敦市場可能會比以往任何時候都更強勁地從大流行中復蘇。
整體經濟重新開始表現，但某些城市的表現遠好於平均水平。房地產市場也是如此，現在是考慮下一次英國投資的好時機。
要了解更多關於哪些市場應該在您的願望清單上，並了解英國聯盟投資提供的出色投資機會，請立即與我們的團隊聯繫。
