Alliance City Living 的最新數據顯示，曼徹斯特的住宅物業市場租金再次創下歷史新高。 11 月份，三房公寓、Studio公寓和獨立屋全已實現租金均增長至歷史最高點——過去 12 個月平均增長 21.9%。
對於曼徹斯特至整個英國的租賃市場而言，2022 年是放緩的一年。我們的分析表明，供應不足顯然繼續阻礙曼徹斯特的租賃市場恢復到大流行前的水平。曼徹斯特目前有 15,542 套房屋在建，僅比去年同期多 347 套 (2.28%)。
每月Alliance City Living 都會查看曼徹斯特的租金數據，並將其與往年進行比較，為投資者和業主提供最新的見解和趨勢，幫助他們做出明智的決定。本報告涵蓋的區域包括曼徹斯特市中心以及 Ancoats、Hulme、Ardwick 和 Strangeways 等周邊地區，以及Salford和Old Trafford鄰近的部分地區，例如Salford中心、Old Trafford和Salford Quays。
曼徹斯特可供出租的房產數量現已從 2022 年 8 月的歷史低點 (360) 略有回升，但是，這仍處於同比歷史最低水平，並且遠低於疫情前的水平。
2019 年 11 月期間，曼徹斯特有 1,790 處房產可供出租。在 2022 年 11 月的最後一天，只有 501 個。這比 2021 年同月最後一天的可用房產少 30 個，也是我們有記錄以來最低的 11 月。在 11 月份可供出租的 501 套房產中，有 39 套Studio公寓、116 套一房、294 套兩房和 52 套三房。
隨著 2022 年接近尾聲，很明顯 2022 年在商定的出租數量方面表現低於平均水平。到 2022 年為止，曼徹斯特已出租 5,920 套房屋。相比之下，截至 2021 年 11 月的一年為 8,142 人，2018 年和 2019 年大流行前年份的平均人數為 6,785 人。我們的數據非常明顯地表明，持續的租賃供應危機繼續阻礙曼徹斯特的租賃市場恢復到水平疫情前見。
事實上，2022 年 11 月比 2020 年和 2021 年平靜，共有 394 套房屋出租，而 2021 年為 502 套，2020 年為 5017 套。傳統上，假期會比較淡靜，但這不太可能改變 2022 年的趨勢線，吸納率仍將低於往年。
在更廣泛的市場上，在連續 9 個月加息之後，人們對未來幾個月房價可能會發生什麼變化進行了很多猜測。 Rightmove 的最新房價指數顯示，叫價下降了 2.1%，使全國平均要價達到 359,137 英鎊。這可能是由於購買者對利率上升和市場上可用抵押貸款數量減少的擔憂程度所影響。
Rightmove 的報告表明，許多潛在賣家可能決定保留他們的房產，希望在聖誕節後獲得更好的價錢。一些公司還在降價以確保在聖誕節前快速銷售。據認為，還有相當多的人在等著看房地產市場會發生什麼，並將在 2023 年初採取行動。這種被壓抑的需求可能會很快扭轉叫價下降的趨勢。
儘管 2022 年的租賃市場有些放緩，但租金繼續上漲，為房東提供了良好的回報。儘管 2023 年的整體經濟前景仍不明朗，但明年可用的房產供應不足表明，在可預見的未來，需求將繼續保持高位。
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