英國房地產市場在 2023 年第一季度高位作結，這對投資者和業主來說都是好消息。到目前為止，2023 年的房地產新聞表明，去年的任何不確定性都已經過去，我們可以期待未來更正面的時期到來。
我們查看了最新報告，為您帶來 2023 年 3 月的全面房地產市場更新。
房屋價格持續穩定
任何英國房地產市場新聞的最佳標準是房價。可以理解的是，隨著全國各地房地產價值將下跌和增長即將結束的報導，投資者和業主都擔心這一點——但事實真的如此嗎？ 最新的 Zoopla 英國房價指數報告顯示，買家正在大量回歸市場，並且銷售額持續上升。總體需求已達到 2022 年 10 月以來的最高水平，比 2019 年同期高出 16%。
另一種了解市場真正健康狀況的方法是查看整體銷量。總體而言，銷售額比 2019 年高出 11%，市場上的房屋供應量在過去 12 個月中增加了 65%。
從整體上看，這對市場來說是個好消息。這表明在 2022 年該地區的動蕩之後，人們對住房和抵押貸款市場充滿信心。隨著業務恢復正常，Zoopla 預計今年上半年的交易量將達到 50 萬單。
Zoopla 研究執行總監 Richard Donnell 表示：“買賣雙方繼續就銷售達成一致，這對市場來說是一個重要且積極的指標。賣家需現實一點，但很明顯，價格不需要調低來支持 2023 年的交易量。” 房地產市場狀況良好。房地產價格平均每年以 4.1% 的速度增長，並且預計全年會增長更多。伯明翰 (6.1%) 和曼徹斯特 (5.8%) 等城市繼續領先，超過了這一比例。
第一太平戴維斯的進一步報告也提供了令人鼓舞的消息。他們的研究指出，儘管許多人很難獲得負擔得起的抵押貸款利率，但首次購房者的數量仍比 Covid 之前的平均水平高出 8%。
也許由於上述抵押貸款問題，與疫情前相比，現金購買者的數量也增加了 10%。現金購買為購買樓花的人提供了特別的好處，因為他們可以以低於市場的價格購買房產，然後隨著市場在未來幾年繼續發展而在建設期間產生資產增值。
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英國租金增長快速
房地產市場的另一面是租房，在這一領域對投資者來說有很多好消息。回到 Zoopla，我們可以在他們 2023 年 3 月的英國租賃市場報告中看到，去年英國的租金平均增長了 11%。 這是由更強勁的就業市場、抵押貸款市場的問題導致人們租房的時間比原本應該的更長，以及供需之間的進一步失衡推動價格上漲造成的。
後者是一個有趣且可以說是最具影響力的因素。 Zoopla 報告指出，租賃需求比每年這個時候的五年平均水平高出 51%，但同時指出，與去年同期相比，可供出租的房屋數量僅增加了 1%同一時間段。
考慮到這一點，就很容易理解為什麼租金增長如此之快。由於在 2023 年剩餘時間裡整體租金供應的增長將保持有限，隨著供需失衡變得更加傾斜，租金可能會繼續上漲。
理查德·唐奈 (Richard Donnell) 表示：“2022 年的租房需求異常強勁，推動租金上漲 11%。到 2023 年，租金將繼續上漲，但隨著需求放緩和負擔能力壓力開始對租房者造成更大的影響，租金將放緩。”
通過查看 Rightmove 的 2022 年第四季度租賃追踪器，我們可以看到需求增加的影響。在該分析中，Rightmove 團隊預測，整個 2022 年租金要價將平均增長 5%。 Rightmove 的房地產科學總監蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“儘管租戶之間尋找房屋的激烈競爭開始緩和，但仍是 2019 年水平的兩倍。這就是為什麼我們預測年度增長速度到今年年底，全國將放緩至 5% 左右。” 如果目前租金平均同比上漲 11%，那麼我們可以看出，這一預測在做出後僅三個月就已經顯得保守了。租金不僅在上漲，而且其增長速度可能也在加快。
截至 2023 年 3 月，英國房地產市場形勢良好，對業主和投資者來說都是利好消息。如果您打算購買新房產，這可能是理想的時機，因為有跡象表明新的增長周期即將來臨。 想更多地了解我們的可用物業和英國市場？立即點擊此處與我們的團隊取得聯繫 >>
