曼徹斯特是眾所周知一個發展蓬勃、充滿前景的城市。最近報導說，在創造 28,000 個工作崗位和大量外國直接投資 (FDI) 的推動下，到 2024 年底，其經濟將增長到每年 710 億英鎊的 GVA。 然而，本周世邦魏理仕的”哪個城市？哪個市場？”報告傳遞了比預期更好的消息。 該報告分析了倫敦以外英國 50 個最大的區域城鎮和城市，以評估它們在一系列領域的潛力，包括住房、辦公、零售、生命科學和工業。 世邦魏理仕英國研究部負責人 Jennet Siebrits 在評論研究方法時說：“城鎮和城市的發展和演變方式在很大程度上反映了當地的地理、自然資源和文化歷史。 “因此，英國沒有兩個城市是相同的，因此，不同的房地產行業在不同的地點蓬勃發展。房地產專業人士需要認識到這些差異，以幫助他們制定策略。”
雖然確實沒有兩個英國城市是相同的，但似乎除了倫敦以外，英國沒有其他城市能達到與曼徹斯特完全相同的水平。該城市在報告中幾乎所有類別中都排在前 5 位，並且在大約一半的類別中排名第一。 曼徹斯特的強勁表現歸功於多種因素。其中的關鍵是未來十年預計人口增長率為 6%，當前和未來的人才庫龐大，以及由於經濟增長，預計十年內消費者支出將增長 24.7%。與此同時，對辦公空間和住房的需求也將增加。 憑藉其蓬勃發展的零售、旅遊和酒店業、多元化的行業基礎、強勁的經濟基礎以及歐洲最大的學生人口之一，曼徹斯特繼續展現出非凡的彈性和增長潛力。 以下是曼徹斯特的一些亮點……
辦公室
在報告衡量的所有城市中，曼徹斯特的辦公室就業率最高，而且它的 10 年增長前景也最高，預計屆時將增長 13%。 它還擁有最大的新辦公空間供應，截至撰寫本文時，已開發約 120 萬平方英尺。此外，其中超過 400,000 平方英尺的面積已經預租或正在出售，展示了曼徹斯特寫字樓市場的吸引力和成功規模。
零售
曼徹斯特是在零售業未來增長前景排名最高的城市之一，世邦魏理仕估計未來五年的支出將增長 9.5%。在報告中，該市的人均零售面積也是迄今為止所有主要城市中最高的。 這種出色的零售業績，以及更好的未來潛力，說明了曼徹斯特的富裕程度。該報告指出，零售支出高的城市往往會看到更健康的房地產表現，更低的空置率以及更高的租金和資本價值增長 - 使其成為任何關注曼徹斯特房地產市場的人的關鍵指標。
生命科學
生命科學是英國雄心壯志和未來工業雄心的光輝典範。在很多方面，該行業是未來的巨大機遇，曼徹斯特與劍橋和牛津一起位居英國該行業的前三名城市。 該報告指出，曼徹斯特擁有英國最大的理科畢業生人口之一——這證明了其大學的實力和那裡正在進行的研究的質量。特別優勢包括數碼健康和臨床試驗，以及 400 萬平方英尺 ID 曼徹斯特等雄心勃勃的項目正在進一步加強該市在生命科學領域的服務。 未來幾年，曼徹斯特將在這裡找到最令人嚮往的高質量工作，而曼徹斯特在大多數其他城市中擁有良好的開端，使其對投資者的吸引力比以往任何時候都大。
學生公寓
英國特製學生住宿 (PBSA) 市場的特點是供需之間存在巨大的不平衡。 就曼徹斯特而言，這種不平衡是由其學生群體的力量和規模造成的。它的大學是世界一流的，吸引了極多的國際學生，他們願意為最好的住宿買單，無論是 PBSA 還是普通住房市場。 城市中心指出，這些畢業生隨後轉化為更廣泛的住房市場需求失衡，其中一半以上畢業後留在曼徹斯特。這樣一來，全市學生市場就直接拉動了整個房地產市場，起到了帶動作用。 對於那些想在這座城市購買房產的人來說，PBSA 市場如此強勁的投資前景也是這裡私人住宅受歡迎的一個重要標誌。
個人住屋
最後，住房是曼徹斯特擅長投資的領域。據判斷，我們的城市在未來幾年可能會出現最高的住屋需求，這都與之前的類別有關。 曼徹斯特的住房需求最大也就不足為奇了，因為它的 10 年經濟增長前景也是最高的，並且是同期就業增長排名前三的城市。 曼徹斯特經濟的成功為其房地產市場注入了活力。這是投資之城，這意味著它也是房地產投資者可以找到最大機會的城市。
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